(分享)除非重大事故导致经济崩盘 明年房地产持稳或微涨

怕水的魚

除非重大事故导致经济崩盘 明年房地产持稳或微涨

• 全国
  

2012-12-13 07:32  南洋商報

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  尼孙保罗（左五） 与会员们对2013年房地产业的发展保持乐观， 认为房产业会持续稳定。
  
  

（吉隆坡12日讯）马来西亚房地产代理员协会（MIEA）预计，我国的房地产业在2013年会持续稳健发展，房地产价格将保持现状或小幅度增涨。

该协会会长尼孙保罗指出，根据目前的市场观察，房地产业在明年会维持现有的水平，也有可能会有增涨，惟不会下滑。

“除非发生突发事故导致整个经济崩溃，否则我们不会看到市场有下滑的迹象。”

可考虑买二手房屋

他召开新闻发布会，探讨明年房地产市场展望时，这样说。

尼孙也提及有关可负担房屋课题。他说，价格在25万令吉至50万令吉的新产业或许很难找到，但是在二手市场仍可以购买到这类价格范围内的可负担房屋，例如八打灵再也14区的单层房屋或是蒲种的公寓，二手交易价大约是30万令吉。

他说，发展商鉴于建筑成本上涨和土地价格越来越昂贵，要建可负担房屋是不太可能，因此人们的预算若在上述价格范围内，可考虑买二手房屋。

今年下半年房市旺盛

Reapfield产业私人有限公司总执行长许毅也指出，我国今年的产业市场普遍上而言是属于强盛，尤其是在下半年，市场的气氛更佳，投资者都纷纷回来。

“今年在产业市场上观察到，屋主们都有守住产业的能力，并不急着将产业出售，因此许多产业都以很好的价格出售。”

他预测，明年市场会持续强稳，若产业供应仍维持紧张，产业价格将持续上涨。

依区产业料上涨10%

马来西亚房地产代理员协会（MIEA）柔佛分会主席吕茳禾预计，依斯干达特区的产业价格将在明年持续上涨为10%，但涨幅不会比今年高。

“过去几年，依斯干达特区的产业价格大约上涨了30%，我相信明年同样呈上涨趋势，但幅度或不比今年。”

狮城工作住在柔佛

吕茳禾在“2013年我国房地产市场前景”

记者会上说，柔佛产业价格以地点区分，依斯干达特区的产业价格大约可达每平方尺1000令吉，因为这仍低过新加坡的产业价格。

他补充，随着往返新国越来越方便，更多新加坡人或在新国工作的外国人会转向依斯干达特区来居住。

另一方面，槟城分会代表倪川鹏指出，槟城新推出市场的发展计划都获得良好反应，反之二手市场因银行贷款减少而面对挑战。

至于土地发展方面，在2012年的交易价格处在高水平，不过相信在政府就土地发展实施严厉的指南和条规后，土地发展将会受到一定的打击，因此倪川鹏认为，土地发展在明年将会保持。

店屋价飙涨更多 商家租店营业

随着店屋价格不断攀升，商家要自购单位将会越来越难，因此代理商预计更多商家会选择租借商店来营业。

来自GDS产业的格宾巴拉指出，商业市场的土地预计在2013年会有良好的发展，店屋的价格将会上涨，导致商家们在要购买商店时面对一定的挑战，尤其是市中心的地点如武吉免登、茨厂街的价格将会介于500万至2000万令吉。

至于住宅区附近的店屋市场也倍受看好，孟沙、白沙罗岭、SS2Square的店屋价格则介于400万至600万令吉；甲洞、士拉央、蕉赖、加影、蒲种等地区的店屋价格，则大约会在200万至600万令吉左右。

“至于小社区内的店屋市场则比较弱，成长的潜能十分缓慢，价格预计会在80万到200万令吉之间。”‘

租赁市场需视供应

来自YY产业咨询的刘玉英则分享她对于办公室市场的看法。

她指出，今年的办公室租赁市场在4个地区，分别是商业中心区（CBD）、外围地区（Fringe Areas）、非中心地区（Decentralised）和布城都十分活跃，大部分是有赖于金融服务领域、石油和天然气、资讯与通讯科技相关领域的带动。

她预计，明年的租赁市场则需要视商业中心区的供应情况而定，不过她认为，商业中心区已经不再是企业家租借办公室的首选，反而会注重办公室的设备，尤其是停车场。

刘玉英说：“企业家都要求租借的办公室有足够的停车场，或是邻近有轻快铁站等等，假设办公室楼下是商场，共享停车场，那么这类型的办公室将会十分受欢迎。