有疑问！DIBS

1000km

DIBS是建筑期间免付利息！那如果工程停工，发展商倒闭怎么办？
买家要给利息吗？

nycvang

DIBS是建筑期间免付利息！那如果工程停工，发展商倒闭怎么办？
买家要给利息吗？
1000km 发表于 22-6-2012 05:53 PM

银行是不会做赔钱生意的。在楼房在未完工之前，如果发展商倒闭了，买家将要替发展商偿还楼房在施工期间的银行贷款利息。

独孤浪人

所以买under con的屋子要慎选发展商

SilverStarrr

nycvang 发表于 22-6-2012 07:34 PM
银行是不会做赔钱生意的。在楼房在未完工之前，如果发展商倒闭了，买家将要替发展商偿还楼房在施工 ...

请问是偿还供期还是利息？对DIBS不是很了解。。

ss24

SilverStarrr 发表于 8-1-2013 06:37 PM
请问是偿还供期还是利息？对DIBS不是很了解。。

都还没建好, 怎么供期?当然只斋给利息...所以发展商跑人或倒闭是买屋人最大梦魇.

nycvang

SilverStarrr 发表于 8-1-2013 06:37 PM
请问是偿还供期还是利息？对DIBS不是很了解。。

利息。。。除非买家向银行偿还未偿还的款项(银行出给发展商的钱)，就不必给再给利息。

SilverStarrr

nycvang 发表于 8-1-2013 07:36 PM
利息。。。除非买家向银行偿还未偿还的款项(银行出给发展商的钱)，就不必给再给利息。

可是这个利息是怎么算的？

SilverStarrr

ss24 发表于 8-1-2013 06:46 PM
都还没建好, 怎么供期?当然只斋给利息...所以发展商跑人或倒闭是买屋人最大梦魇.

是有听说过这个问题，所以才想多了解这个配套的后果会多严重。因为我现在买的公寓有DIBS的。。

SilverStarrr

nycvang 发表于 8-1-2013 07:36 PM
利息。。。除非买家向银行偿还未偿还的款项(银行出给发展商的钱)，就不必给再给利息。

就算发展商到最后建好，没跑路，贷款的利息是不是会比一般没有DIBS的贷款高一些？

spirintel

DIBS是你和发展商的合约，Bank loan是你和银行的合约。
所以如果发展商倒了，当然也不会继续帮你还钱给银行，DIBS合约也毁了。。。但是你和银行之间的贷款合约还是生效的，所以银行当然找你。至于母钱多少那就要看银行已经给了发展商多少钱（progressive payment）。银行出钱给发展商是根据工程的阶段来给。。所以你需要偿还多少债务是看你的发展商几时倒掉～～ 比如：
打好地基 - 10%
完成墙壁- 5%
完成天花板 - 5%
盖好屋顶 - 10%
。
。
拿到入伙纸 - 8%
发出交房通知书后12个月 - 5%。