地産經紀同行們，真的不要再当老千了！

黄老邪

我遇到［顶风］(译名)一位经纪，谈好买屋价是 500k，这经纪一离开茶座就拨电话说价钱已经被人用 520k 卖出，但他力挽狂澜劝卖家以 510k 卖回给我。。。

我看出这手法。。。就说到再考虑看看。。。

一星期后，这［顶风］经纪致电，说屋还没卖出，能卖我 500k。
我说已经把钱拿去投资别的地方，拒绝了。

。。。［顶风］就是雇用些这么低级伎俩的经纪。

mingshi

我遇到［顶风］(译名)一位经纪，谈好买屋价是 500k，这经纪一离开茶座就拨电话说价钱已经被人用 520k 卖出， ...
黄老邪 发表于 19-5-2012 11:52 PM

    然后，不买了？

mingshi

鼎X？？？？
春秋 发表于 15-5-2012 12:55 PM

    又是这间公司？？

kennycpL

什么是JMB？可以知道stand for what吗。。。

芋香奶茶

我偶爾收到sms，對方問有沒有產業要出租或出售，我問回對方哪家經紀公司的？對方就不再回覆。不知如何解讀這種情況。
我以前以為產業經紀收佣金，會負責幫業主找到好租戶，並在移交屋子時把屋里情況清楚列明，這樣以後租戶如果破壞，就得賠償。或者原本就壞，那麼房東沒得抵賴。我們試圖尋找專業經紀，負責確保租金到位、水電排污等等都按時繳付、鄰里不投訴等等，還有房子有東西壞需維修時，會建議房東怎麼做或幫房東處理。簡言之就是讓屋主和租戶交易愉快。可是後多人甚至從事經紀行業的人，都說這些後期的、長期的工作，是屋主的事。看到常有屋主“請”不走租戶、開門入內竟是犯法；還有房東“吃掉”租戶壓底金等等，難道大馬真的沒有一套完善的制度保障雙方？或保障三方，包括經紀。（經紀帶人看屋，也許帶20人都沒賣出去，也是很苦一下。）

wk_924

什么是JMB？可以知道stand for what吗。。。
kennycpL 发表于 20-5-2012 07:52 PM

   Joint Management Body

异端者

我偶爾收到sms，對方問有沒有產業要出租或出售，我問回對方哪家經紀公司的？對方就不再回覆。不知如何解讀這 ...
芋香奶茶 发表于 21-5-2012 09:18 PM

其实这位朋友要的东西可以在欧洲、英国找到 他们就是把自己当成屋主一样照顾屋子，基本上业主是不用烦的。。。租房子要面试，那里不怕没人租，只怕租不到屋。。。有几个投资者投资那里告诉我的 但是。。。费用不是马来西亚的价咯。。。你说得很中肯，但是问题是很多屋主不肯出多钱（不是全部），你要的服务其实这里也有，是叫property management company的,收租金，管理整个单位，但是收费是每个月租金8-15%（不是很肯定，大概大概，要看公司），你肯付吗？很多地方现在租金收入不能cover installement,所以叫屋主出钱更困难。
看回经纪这边， 如果以2年合约来算，佣金是一个月（很多地方1年租约1个月佣金），如果租2000马币。找租户，免费帮你管完以上所有琐碎事，一个月84块不到，简直是超级廉价员工了。我都不要算和人co-broke，上司overide了，算了更低。在mont kiara,klcc租金高，经纪就会做很多服务。不怕得罪坦白讲，如果租那些500块的地方，谁要帮你做以上的苦劳？我甘愿不close这个deal. 这些都是借口吗？如果是做租的经纪前辈，他们一定懂，当你手上有几十个租客时，你懂为什么头发掉那么多所以现在做租的专业经纪很少，找到要珍惜，经纪也是，找到好屋主的要珍惜。所以很多屋主懂得这游戏规则的，都善待经纪，大家互为互利。
以上是个人看法，根据特定情况讲的，不一概而论（就是发发牢骚啦），所以看到的朋友们不要发那种‘如果这样这样哩？又不讲我们更苦，更惨？？’的偏激言论，小弟基本上不回复的。。。如有得罪之处请多多包涵

mate

你这个还是小case，有一个要抽我4%
我是卖家，那地卖一个300万他抽4%白白给他拿120000而且他卖到多少是他的
比如我开价300万，他卖到320万，20万他拿还有12万佣金也是他的
直接我给别人更好，还和我说是朋友价

异端者

你这个还是小case，有一个要抽我4%
我是卖家，那地卖一个300万他抽4%白白给他拿120000而且他卖到多少是他 ...
mate 发表于 22-5-2012 07:37 AM

    哇，有没有酱‘狼死’哦？？

mate

回复 49# 异端者


就是这样，还跟我说这是市场的走法，还真当我是白痴

akiratau1077

回复 50# mate


    你的朋友是恐龍嗎？咬一口人都不見了

异端者

回复  异端者


就是这样，还跟我说这是市场的走法，还真当我是白痴
mate 发表于 22-5-2012 07:00 PM

    他的朋友=白痴吧。。。

vinsion

mate 发表于 22-5-2012 07:37 AM
你这个还是小case，有一个要抽我4%
我是卖家，那地卖一个300万他抽4%白白给他拿120000而且他卖到多少是他 ...

你遇到的不是agent，是狮子