房屋贷款的利息是怎样算？

愤世嫉俗

以下是小弟所知道的，打比方：Loan：50k
Interest：5%
Tenure：30年
1st repayment的interest = 208.3 = 50000*5%/12。如果第一期付了1000。
2nd repayment的interest = 205.03 = （50000 - （1000-208.3））*5%/12。

如果我第一期付了10000，是不是我第二期的利息就based on本金（50000 - （10000-208.3） = 40208.3来算，那我就省下37.5 （205.03-（40208.3*5%/12））的利息?


参考治疗

hawkman

回复 1# 愤世嫉俗


   yes and no.

如果你的loan plan 是flexi loan. 你便可以省下利息.
如果你的loan plan 是普通 loan plan, 你多付的九千是不算的, 只是暫時放在戶口, 不會省利息.

所以要看你的bank, 你的plan.

就是flexi loan 不同銀行的做法也不同, 有些銀行要你放多了錢之後, 再通知銀行, 才可以減息.  有些每次又會收手續費, 或限次數.

你理想中的是full flexi. 我知的 cimb 是 full flexi.

之外, 另一點要考慮的是, 你多放的九千, 可否自由的提出來.  (當然, 你提了出來, 利息便還原照舊).   又是不同bank , 不同term. 有些銀行提回多放的錢, 又要收費.

lamiko

楼主，你最好就是打电话去银行问清楚，因为不同的银行及不同的配套有不同的算法的。
你的算法是成立，不过一般银行是用366天或是365天，然后看那个月是30天，或是29天，不会直接除于12的。

如果你的loan plan 是普通 loan plan, 你多付的九千是不算的, 只是暫時放在戶口, 不會省利息.

楼上讲的normal loan plan不懂是什么plan，不过一般normal semi flexi plan，一样可以省利息的啦！不过有些monthly rest的loan，就会像楼上讲的那样，是不会省利息的。所以建议你直接问银行～