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查看: 1883|回复: 11

请问为什么买二手屋要做VALUATION,而且要RM600?? 为什么???

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发表于 30-12-2009 06:27 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
请问为什么买二手屋要做VALUATION,而且要RM600?? 为什么???
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发表于 30-12-2009 07:48 PM | 显示全部楼层
回复 1# alice00tan


    因为银行要文件证明你买的产业市值,才可以放心借你啊!如果你买的产业市价是RM500K,而你买了RM600K, 那么银行凭什么要借你那么多钱呢?要是你还不起了,银行要拍卖你的产业套现,也只能卖RM500K,亏多了!

天下没白吃的午餐,做VALUATION报告要给钱的!就像为什么律师做SPA给你也要收费啊!
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发表于 30-12-2009 11:36 PM | 显示全部楼层
600大概也是接近230-250K左右的价钱,如果是BELOW 200K这个价钱有点贵了,理由楼上给你了,我只可以给你知道价钱是否合理
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发表于 31-12-2009 05:58 PM | 显示全部楼层
我帮你做啦。。。
我是citibank的。。。
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发表于 31-12-2009 07:37 PM | 显示全部楼层
Citibank 不是 Bank Meh?怎么连估价公司的“康头”也捞
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发表于 1-1-2010 08:29 AM | 显示全部楼层
600大概也是接近230-250K左右的价钱,如果是BELOW 200K这个价钱有点贵了,理由楼上给你了,我只可以给你知道 ...
kkawaii 发表于 30-12-2009 11:36 PM


250k以下都是一样价钱的,minimum charge现在已经调去RM400,加最minimum的disbursement charge RM50,在加5% service charge RM20,total RM470,最便宜料的。RM600大概是300k的价钱,250k以下是RM500+-。
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发表于 1-1-2010 10:22 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 都市人 于 1-1-2010 10:24 AM 编辑

并不是所有的银行要贷款者的valuation报告的,他们也有自己的估价师,以我的condo为例,贷款从来不曾给产业估价费。反正他们问问就知道。我的经验好像只有publixx是要产业估价报告的。
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发表于 1-1-2010 11:23 AM | 显示全部楼层
270都要600以上了,据我所知到只有UOB可能不能FORMAL VALUATION(少过750K CASE TO CASE)
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发表于 1-1-2010 06:11 PM | 显示全部楼层
270都要600以上了,据我所知到只有UOB可能不能FORMAL VALUATION(少过750K CASE TO CASE)
kkawaii 发表于 1-1-2010 11:23



    什么叫做可能不能?
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发表于 1-1-2010 10:37 PM | 显示全部楼层
回复 9# abcdz


    对不起是可能不用,打错了
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发表于 2-1-2010 12:43 AM | 显示全部楼层
请问为什么买二手屋要做VALUATION,而且要RM600?? 为什么???
alice00tan 发表于 30-12-2009 06:27 PM

因为银行要知道产业的市价,而这个市价是由估价师来决定
估价师是一个专业的行业,银行会根据他们的报告

并不是所有的银行要贷款者的valuation报告的,他们也有自己的估价师,以我的condo为例,贷款从来不曾给产业 ...
都市人 发表于 1-1-2010 10:22 AM

以前有 Free Moving Cost(律师费和估价费全免)
所以都不需要给,除了 Pxblic 以外



还有一种情况是不必做 valuation report
就是三年内有做过一次了,但是价钱是跟回以前的
比如两年前的 valuation report 是写 200千
现在 value 也是200 千或以下,就可以 waive

如果要 value 超过 200千,还是需要新的 valuation report
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发表于 4-1-2010 07:47 PM | 显示全部楼层
回复 10# kkawaii


    原来如此。

    对, 跟UOB贷款的产业>RM750k一定要做估价报告。
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