LBS 林木生发展商 （Mercu Jalil）

地产经纪.约翰

aquamax 发表于 14-9-2021 11:23 AM
组屋套现了。。。出早了。。

恭喜呢！那是时候找下一个标的了。
要过来做我的邻居吗？Pantai Sentral地段的，走路400m到KTM，MRT 3即将动工。

aquamax

地产经纪.约翰 发表于 14-9-2021 11:25 AM
恭喜呢！那是时候找下一个标的了。
要过来做我的邻居吗？Pantai Sentral地段的，走路400m到KTM，MRT 3即将动工。

没有钱。。。我只有100+千的预算。。
这个我知道在哪里。。以前在BANGSAR SOUTH做工。

地产经纪.约翰

aquamax 发表于 14-9-2021 11:25 AM
是的楼主算少了时间成本，
尤其是投资，时间成本也很重要。。。虽然最后是赚钱可是时间太长导致错过更好的机会

有的楼盘过了八年十年还是和以前的价钱一样，特别是超高密度的，因此只能够自己住而已。

地产经纪.约翰

aquamax 发表于 14-9-2021 11:26 AM
没有钱。。。我只有100+千的预算

100K+是现金吗？还是可以用的DSR quota？

aquamax

地产经纪.约翰 发表于 14-9-2021 11:27 AM
100K+是现金吗？还是可以用的DSR quota？

quota应该不止不过可以借70%罢了。。。
100K+是可以快速套现的资产
人家没有现金

地产经纪.约翰

aquamax 发表于 14-9-2021 11:30 AM
quota应该不止不过可以借70%罢了。。。
100K+是可以快速套现的资产
人家没有现金

投资客只能借70%是正常的，所以很多都喜欢选择看商业的产业，可以借80%到85%。

leesitau

相信你自己都已经很清楚这个project的优缺点，我就不多说了，直接进入主题:值不值得买。

我认为是不值得。为什么呢？就一个最主要的原因，价钱:原本卖245k的东西，你用420k买？自己看：https://www.ppam.gov.my/project/baZhKm6bfEeKZMepw

singoncloud

想知道楼主最后决定怎么样？

tarc

请问这地皮有什么发展用途？

地产经纪.约翰

singoncloud 发表于 21-9-2021 11:23 AM
想知道楼主最后决定怎么样？

你要和楼主成为邻居吗？

JJT98

singoncloud 发表于 21-9-2021 11:23 AM
想知道楼主最后决定怎么样？

还在决定当中。。。。

JJT98

tarc 发表于 27-9-2021 04:42 PM
请问这地皮有什么发展用途？

去看过了 这块地非常小 不适合拿来起楼

JJT98

leesitau 发表于 19-9-2021 12:40 AM
相信你自己都已经很清楚这个project的优缺点，我就不多说了，直接进入主题:值不值得买。

我认为是不值得。为什么呢？就一个最主要的原因，价钱:原本卖245k的东西，你用420k买？自己看：https://www.ppam.gov.my/p ...

对 这真的要看个人怎么想

超笨无比

JJT98 发表于 28-9-2021 11:31 AM
对 这真的要看个人怎么想

我自己是觉得不利于投资

自住的话, 其实你开google maps就会发现那边都是low class area, 很多政府楼

超笨无比

还有个事情要注意..........首相刚刚的第十二大马计划中提到, 政府将会为affordable house subsale做顶价. 日后无法卖太贵

这样的话可能会限制这区的房价发展

tarc

現在只剩下這三片地皮不知道有什麼發展，若各位大大知道用途請留言。

JJT98

超笨无比 发表于 28-9-2021 04:33 PM
还有个事情要注意..........首相刚刚的第十二大马计划中提到, 政府将会为affordable house subsale做顶价. 日后无法卖太贵

这样的话可能会限制这区的房价发展

意思是 rumah wip ，ppam 那些屋子定价吗？价钱就不会起了 对吗

超笨无比

JJT98 发表于 28-9-2021 08:37 PM
意思是 rumah wip ，ppam 那些屋子定价吗？价钱就不会起了 对吗

不清楚, 首相没说细节............

https://www.malaysiakini.com/news/593037

tarc

应该是给之后的 affordable house吧，
之前的affordable house已经签了 SNP 没有这个条款。

神垂死

brickportal 发表于 14-9-2021 09:34 AM
对于 rumahwip，租金收益可能只有一千多。



如果位置好.. 我认为租金收益仍然很划算(支持您的贷款分期付款)。

我猜贷款分期不多，因为入门价格低（低于300K）。



总比你花500-600K买个高价的单位 ...

真的 他刚买selangorku 地点很好性价比超高 低密度170多间 刚刚我的亲戚就租900 供890 管理费就cover不到 但是以2021年还能租客盖贷款 只有这种屋子了～