产业致富？可能吗？

Focus

产业致富？ 可能吗？
如果只有几千块就想产业致富， 我觉得有点在做梦。
毕竟有多少人能够做到呢？
我一直在想， 股票产业。 到底哪一个比较稳当加实际。
感觉都不甚实际， 如果你只有几千块。

[ 本帖最后由 Focus 于 5-8-2008 08:01 PM 编辑 ]

y7k

个人觉得产业和股票两个都有是最好的，也可以做到分散投资。

如果只有几千块，我会先买股票，等有了几十千子弹，

就可以慢慢物色价廉物美的房子，买来收租，用租金来还借款，

然后再买股票，再买房子，房子股票再升值...

前提是要有稳定的收入和累积的时间慢慢达成目标

misia

如果看好产业的话，不一定要买真正的房子，
可以试试看REIT

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E4 ... 7%E4%BF%A1%E8%A8%97

过路客

投资自己住的房屋，不是不能，是比较难赚钱。除非价钱跳像 Damansara Utama 或 Puchong 一带，连连三级跳。

小弟懂得不多，但是知道投资房屋有其他方法。

1. 用现金买房屋。少了银行的利息，贷款 6% 利息，如果贷款卖没赚没亏，现钱投资的就至少赚了这个贷款价的 6%。适合各类产业。这种投资要有钱才做得到。

2. 供了首期，赶紧找租户，租金不要少过供款＋维修费用。大概 3-5 年后，就开始看到金鹅下蛋了。这个动用的资金最少，是入门投资。尤其适合公寓、租屋。

3. 供了首期，赶紧找买家。尤其拿到 CF，应该上涨 10%。因为利息吃不多，所以仍然有赚头。二手房产，只要给了 deposit，就可以转手卖了，更加节省。但是有时候地点好的新房屋不是有钱一定买到，要靠点关系什么的。所以什么好料通常一早就被吃光光了。尤其适合投资有地房产、店铺。这种投资要有钱比较好。

4. 转找黄金地、卖给高档买家。Bangsar，Mont Kiara，TTDI 等地的房产。这是口袋有水的人的玩意儿。外国专才（expatriates）很喜欢这几个地方，出来环境优美、高级，还有许多设备如餐厅、咖啡厅、高级美容、高档家具店、花店等。而且住户群多是专业人士，所以贵一点，对他们来说不要紧。尤其适合半独立、独立房屋。这种就要花好多好多钱。

5. 专买拍卖、有问题（如白蚂蚁蛀食、严重漏水问题、风水不好等）的低价屋。然后重整、翻新、装修过后再卖。这个比较考功夫。如果有认识做装修生意的，可以长期合作。或许可以找两个外劳付日资，然后自己买材料。但是对维修房屋多少要有经验。风水这些玄学的东西可大可小，自己看着办吧。这种投资法花的钱比起3、4 的较少。

6. 最廉价的投资方法。当二房东。租了某个公寓，然后再分割房间分租给其他人。但是这种投资的回报也是最少的。适合学生多的地方。

我认识有一个安娣，她常常得空就去 bandaraya 查问最近哪里有什么发展计划。建设大路、公园、工业区、垃圾场、新的发展商买了那块地。她这种找吃法叫＂靠内幕＂。比起股票公司的内幕，她的消息可靠多了。知道哪里有新大型计划，还不啦啦声叫人合股投资。

上面说的只是其中几种最简单的法。相信还有其他很多投资方法。希望哪位大大可以分享。

sector

投資如跑馬拉松
人生好比跑馬拉松，一生的投資亦然。大多數人會積穀防飢，但求三十年後可無憂無慮地過退休生活。固然有不少人利用槓桿效應，靠炒樓發跡。
人人都想擁有自己的家，投資買樓自住委實不亞於其他項目的回報 ，由於每月須還按揭，不但可視為儲蓄，還毋須交租，有一天還可擁有自己的物業。Moreover,資產連年升值，將讓資本免受通脹蠶食。不僅如此，借按揭買樓還可發揮槓桿作用。通脹好比一名陰險的小偷，縱然儲蓄現金可得利息保證，票面值不變，購買力也會在不知不覺間消失於無形。精明的投資者會極力捍衛自己的資產，以免通脹這惡賊 有機可乘。通脹意指商品及資產(如物業)的價格升值較貨幣來得快，I feel 最佳防守策略莫過於購置商品或物業。雖然我認為買樓自住的主意不錯，但對買樓作投資則恕有保留，因這涉及額外購置及管理費。買樓的印花稅、佣金及律師費遠高於買股，何況還有維修、保險和收租等成本。
馬拉松選手的箇中辛酸雖難為外人道，但憑藉不屈不撓的精神，就會得到最後的勝利。

[ 本帖最后由 sector 于 16-7-2007 10:56 AM 编辑 ]

kitkatlow

其實，如果你用心的話，要在20年裏在產業投資賺上百萬的機會是相當大的。
但如果要在三兩年就賺一桶金，就要靠你的伎倆了。

kycek

“焦点”兄 已经失去焦点吗？
好像信心在摇摆。。。

nayiq

赞同y7k的分散投资。。。股票搞搞，屋业也搞搞。很那几个股票行家不是房产多多的？有哪几个房产家没有股票的？

ipoh

至：过路客  

1. 用现金买房屋。少了银行的利息，贷款 6% 利息，如果贷款卖没赚没亏，现钱投资的就至少赚了这个贷款价的 6%。适合各类产业。这种投资要有钱才做得到。

如果用这概念购买房子，例子一间房屋是３００K，我使用一次支付。假如２０年后这间房屋的屋价不超过５００K，我还是输钱。

我以银行３％的利息计算，３００K的３％是９K一年，２０年的利息就已超过２００K。

假使现在我把３００K存在银行２０年，年利３％，２０年后我的本金将获得超过５００K。
如果现在我使用３００K去购买一间房子，你们说２０年后这所房子的价钱会有没有可能超过５００K。

过路客

原帖由 ipoh 于 22-7-2007 08:10 PM 发表
假使现在我把３００K存在银行２０年，年利３％，２０年后我的本金将获得超过５００K。
如果现在我使用３００K去购买一间房子，你们说２０年后这所房子的价钱会有没有可能超过５００K。

我对你的说法提出几个看法。

1. 300k 的房屋，20 年后＂才＂升值到 500k，这是属于比较中等或中下的投资，和通货膨胀率的发展平行，不算好、也不算太差的投资。可能属于非城市区的房屋情况。有投资房产经验的人，大概都不会注重比较偏僻地区的房产（除非他对自己的投资十分有信心，或是对自己居住的地方一种情意结）。巴生谷一带的统计显示，多个地区的房屋价格在升值幅度都在 5% 左右。

2. 如果房屋不是自己住的，你还未计算出租房屋带来的回酬。300k 足够买一个不错的公寓也许还有剩，出租价格大概是 RM1.5k 左右。 扣除了维修费用，大概一年有 RM15k 的租金。20 年有另一个 300k 的收入。这个有在你的计算里面吗？

3. 如果用现金投资房屋才得到平均 3% 年度的回酬率，那向银行贷款，连带利息一齐算，岂不是亏更多？

来个例子，
例子 A - 把 300k 现款放进定期拿 4% 利息，再向银行借 300k 30 年 6% 利息。月供 RM1800。
例子 B － 直接用 300k 买下。因为不需要供屋，所以每个月有多余 RM1800 进定期户口。

你要演算 20 年后的情形吗？我没有计算，但是只要了解利息的操作方法，就知道借钱比用现钱买大概多亏 2%，如果不能说服你，可以用数学演算来验证。

怎么算，借贷 (6%) 总是比放进定期 (4%) 吃亏的。

除非你有办法拿这笔钱作回酬更大，至少要多过年度 6% 总回酬的投资。

不凡

过路客大大真是学识渊博！

心耕

前些時候，一位長輩特地邀請一位好友到他家，向心耕等人分享他是如何靠房地產致富的心德．

其實，房地產真的可以讓人致富，而且真的很富，很富．

十多年前，那位叔叔爲了籌錢投資產業，還利用信用卡公司的高利息Ｃｒｅｄｉｔ　Ｌｉｎｅ付頭款。今天，那位叔叔的所有產業加起來有上千萬美元。

這個辦法不知道是否合適在馬來西亞用，但是，有很多靠地產發達的加州人都是這樣子賺到暴。

或許，網友當中已經有人在用這個辦法，只是他們很低調，不出聲罷了。

过路客

心耕兄说得一点没错，这个论坛有许许多多比我懂得更多，更值得学习的对象。我比较好分享而已，不表示我懂得很多。

况且，再看回自己写的帖，发觉也犯了些错误（时常都有这种感觉）。

扣除了维修费用，大概一年有 RM15k 的租金。20 年有另一个 300k 的收入。
把通货膨胀算进去，租金涨价，应该不只 300k。

其实 ipoh 兄的讨论范围是

＂买房屋 vs 放钱作定期存款的投资，哪个好。＂

而并非

＂用现金买 vs 借贷买，哪个好。＂

前者很难说。如果只要求保障不要风险，放作定期会比较稳当。

后者的情况比较容易，我在 #4 提到的属于后者的情况。用现钱买比普通贷款买房屋的人更优势。

我的想法很简单：
哪个贷款利息高的，就尽量不要接触它。
反之，哪个投资回酬高的，就尽量去利用它。
贷款利息高，只要确保投资回酬更高，就有赚幅。

kitkatlow

原帖由 心耕 于 23-7-2007 12:34 PM 发表
前些時候，一位長輩特地邀請一位好友到他家，向心耕等人分享他是如何靠房地產致富的心德．

其實，房地產真的可以讓人致富，而且真的很富，很富．

十多年前，那位叔叔爲了籌錢投資產業，還利用信用卡公司的 ...

心耕前輩,

你是說，他純粹刷卡給買房子的期而已嗎？
還是房子已經有了租客？

jackson_sie

产业致富是完全有可能的
至少在大陆就非常有可能
我介紹一下:
二零零三年  购買一商品房  二千二百元一平方
二零零七年  商品房附近地鐵开通  四千二百元一平方
四年漲兩千元
我客戶更利害:
二零零四年  购買一江景商品房  四千五百元一平方
二零零七年  商品房附近地鐵开通  九千元一平方
三年漲四千五百元

ipoh

感觉我们的讨论是背道而行，此刻的我还日常在工厂听到多人说购买房子好过把钱存入银行，还具有多个朋友是购买几间房子的。是什么信念使他们相信投资房子是可以赚钱的？

如今我们的讨论已经到达即使使用现金购买也不见的会赚到钱，那么向银行贷款就不用说。

y2ksaw18

要靠投资致富的话，银行就是你的朋友。如果你贷款100千，利息6%，你有办法用这100千赚10%的年度回酬的话，就是10千，粗略计算利息为6千。你就是用银行的力量，凭空“变”出了4千。当然，你得有勇气面对风险，和学习投资致富。

y2ksaw18

要靠投资致富的话，银行就是你的朋友。如果你贷款100千，利息6%，你有办法用这100千赚10%的年度回酬的话，就是10千，粗略计算利息为6千。你就是用银行的力量，凭空“变”出了4千。当然，你得有勇气面对风险，和学习投资致富。

y2ksaw18

举例：你买一间50千的底价公寓。你给头期5千，贷款45千。每月供期280块。你出租450块。每个月你的房租受入为450-280=170块。年度收入为170*12=2040。假设维修费用为每年一千块。你净赚1040块。赚幅为1040/5000*100=20.8%。这只是你期中一方面的收入。30年后，如果这个底价公寓变成100千的话，当初你的5千块就“变成”100千了。

过路客

原帖由 ipoh 于 23-7-2007 07:41 PM 发表
感觉我们的讨论是背道而行，此刻的我还日常在工厂听到多人说购买房子好过把钱存入银行，还具有多个朋友是购买几间房子的。是什么信念使他们相信投资房子是可以赚钱的？

还 ok 啦。大家的讨论还是相当一致，只是方法不同。

把事情简单化。

你朋友说购买房子好过把钱存入银行，因为买房屋的升值幅度高过银行利息。况且还有一个租金收入。一举两得。

原帖由 ipoh 于 23-7-2007 07:41 PM 发表
如今我们的讨论已经到达即使使用现金购买也不见的会赚到钱，那么向银行贷款就不用说。

没错，用现金购买房产不见得一定赚钱，但是贷款投资房产风险更加高，回酬更加少。

来一个简单的例子。

我有现钱一百万。用来投资房产平均总回酬是一年 10%。这个好过放进银行做定期利息，对吗？

要是没有现金，只能向银行接待一百万投资，同样平均总回酬是一年 10%。扣除银行利息 6%，我只赚 4%，少了，是吗？

所以向银行贷款的投资方法风险比较高。

如果可以＂肯定＂扣除了银行利息仍然赚，向银行融资就显得非常有用了。尽量利用别人的钱来赚钱，是相当厉害的赚钱法。虽然我个人不鼓励靠刷卡的方法来投资，利息太高了 -> 18%!! 只要我能找到一辈子总回酬高过 18% 的投资方法，就 ... ... 哈哈哈。

[ 本帖最后由 过路客 于 23-7-2007 11:13 PM 编辑 ]