Kuchai lama sentral 值得投资吗？

Csj599

请问各位大大请问kuchai sentral 值得投资吗？
请各位给点意见
还是有更好的投资呢？

skylover06

不是只剩下大间的吗？？
大间的适合自己住吧？

地产经纪.约翰

现在投资有点迟了。在卖着第几期了呢？一共有四栋吧？Kuchai有什么大的商圈和足够的专才来支撑这个公寓泛滥的市场吗？

楼主你投资的目的是要：
1）赚取租金？
2）Cash out？
3）增值+转手？

Csj599

skylover06 发表于 7-4-2022 05:35 PM
不是只剩下大间的吗？？
大间的适合自己住吧？

两房
投资

Csj599

地产经纪.约翰 发表于 7-4-2022 09:15 PM
现在投资有点迟了。在卖着第几期了呢？一共有四栋吧？Kuchai有什么大的商圈和足够的专才来支撑这个公寓泛滥 ...

KL公寓很泛滥吗？
现在是卖1或2栋

Sale person 是说0头期
所以不需出钱
出租然后用租金供
是投资角度

大大有何建议？

地产经纪.约翰

Csj599 发表于 9-4-2022 11:36 PM
KL公寓很泛滥吗？
现在是卖1或2栋

Sale person 是说0头期
所以不需出钱
出租然后用租金供
是投资角度

大大有何建议？

吉隆坡地库越来越少，因此发展商就会有多高建多高，有多少建多少。很多滞销的产业都是公寓居多，市场上买家无法消化所有的公寓。因为供应过多，不但严重影响二手市场的卖价，甚至连租金也受到严重打击。我有顾客和朋友，进场的时候没有咨询我，结果买了六百多千的公寓，才租千多块，每一个月还要倒贴千多两千多块。除非买的公寓的地段的需求非常高，周围有足够的商圈并且够多的需求才能够消化这些供应。

现在应该是卖着第二栋（期）吧？还有两期要卖。在Kuchai Lama，你算算看现有公寓有多少栋？有多少间单位？刚拿锁匙的有多少？然后还在兴建中的有多少呢？此外，周边地区也有不少公寓，现成和兴建中的，比如Old Klang Road、Taman Desa、Sri Petaling等。销售员的提议固然没错，但问题是你买在什么价位？每月供期是多少？可以收到的租金多少？最坏情况租金多少呢？对我来说，Kuchai Lama已经没有地方兴建商圈了，因此需求是无法完全消化愈来愈多的供应。

现在很多楼盘为了刺激销售速度和量，都是走着0%头期了。只是第二期你的优势是少过第一期预售时的价位了。如果我是你的话，我会找一个还有兴建发展的地段，周围还有高薪白领可以支撑租赁市场的楼盘的。如果你想知道，我pm你详情吧。

skylover06

Csj599 发表于 9-4-2022 11:31 PM
两房
投资

kuchai sentral 的价位其实有点去到顶点了，看你是向着什么样的方向投资吧。见仁见智。
2房的都卖完了啊

Csj599

skylover06 发表于 10-4-2022 10:05 PM
kuchai sentral 的价位其实有点去到顶点了，看你是向着什么样的方向投资吧。见仁见智。
2房的都卖完了啊 ...

卖完了
是证明地点好适合投资吗？

skylover06

因为地点的关系，不管是放租还是以后打算反手卖掉。其实都蛮容易的。
只是因为入场价位接近顶点。以后反手卖掉的时候，利润会比较薄一点点，但是肯定比拿钱放银行来的好。
以投资方针出发，这个属于中规中矩。毕竟地点赢完。属于赚少，容易出的一个项目。相较于很多低于市价，然后地点偏远，等你要卖的时候卡在手上更让人心烦。

地产经纪.约翰

skylover06 发表于 11-4-2022 12:03 PM
因为地点的关系，不管是放租还是以后打算反手卖掉。其实都蛮容易的。
只是因为入场价位接近顶点。以后反手卖掉的时候，利润会比较薄一点点，但是肯定比拿钱放银行来的好。
以投资方针出发，这个属于中规中矩。毕竟地点赢完。属于赚少，容易出的一个项目。相较于很多低于市价，然后地点偏远，等你要卖的时候卡在手上更让人心烦。

地点固然是关键因素，但是还要看供需因素。你看看Parklane OUG的地点，然后对比那里的租金和售价。后期进场买在五百千左右的现在想跑都跑不掉，除非愿意巨亏割肉。