高房贷“绑死”资金，地产是拖垮马来西亚经济祸首

普特朗

（吉隆坡26日讯）经济学家兼政经评论员何启斌博士认为，我国房地产是拖垮大马经济的罪魁祸首，也是导致我国整体经济最坏的理由，并指多数金融危机是从房地产开始。

他说，大多数国人都喜欢房产投资，银行主要借贷是房贷，这高借贷低增长的情况需至少两到三年才能消化。

他认为过去30年来，我国银行有30至40%的资金都放在房地产被“绑死”。

“问题主要是我国房贷太高，主要资金绑在银行，可以消费的人近100万人，最少50万高薪的人都买房地产。”

他甚至说，我国次贷危机其实在2、3年前已发生，因为我国可消费的至少50万人口都被房贷绑死，如今后者每个月还被迫偿还2到3间房屋的房贷。有鉴于此，他指政府日前才会对我国房地产采取管制。

何启斌直言，我国经济重点在于政治，只要我国政治稳定，国内经济就不会倒。

“今天没有一个国际评估机构下调大马评级，因为他们看好大马政治稳定。只要政治稳定，外资就不会撤退，除非受到‘美国优先’（America First）政策影响。”

何启斌声称，大马经济会在2至3年内“慢慢死”，除了房地产高借贷率，还有许多行业会被电子商务阿里巴巴搞垮，如中间人和零售业。他指中国有将近一半的零售商店因此而结业。

他认同我国政府实施的外劳政策方向正确，这才能减少外劳并提高国人就业率，有效地提升国人技术。

http://www.enanyang.my/news/20171126/高房贷绑死资金-何启斌地产是拖垮经济祸首/

科学就是未来

还有许多行业会被电子商务阿里巴巴搞垮，如中间人和零售业。他指中国有将近一半的零售商店因此而结业。


但是中国却出现一大堆微商，他们做小生意，靠微信上/淘宝上贩卖东西，有不错的收入，这是以前没有一个平台让这些人创业的

locolyric

贪官们如果看到经济要崩了，肯定会挖更多，然后这个恶性循环会不断增幅，直到崩溃。

labster

科学就是未来 发表于 27-11-2017 10:05 AM
还有许多行业会被电子商务阿里巴巴搞垮，如中间人和零售业。他指中国有将近一半的零售商店因此而结业。


但是中国却出现一大堆微商，他们做小生意，靠微信上/淘宝上贩卖东西，有不错的 ...

你錯了，現在的微商模式其實就是我們見慣的直銷/金字塔。

微商加盟必須買一大堆貨，然後找下線賣。。。

有沒有賺錢？見仁見智。

另外淘寶網店有沒錢賺也是可圈可點，
比較大的網店不惜工本的大減價，大折扣，花很多錢在淘寶宣傳（付錢買置頂）
小商家根本沒有辦法競爭。因為買家根本看不到你的網頁/貨。

而且天貓，LAZADA 等等，很多知名品牌自己開網店，很多廠家也自己開網店，可以給很多折扣，
那些小商家怎麼生存？

科学就是未来

labster 发表于 27-11-2017 10:47 AM
你錯了，現在的微商模式其實就是我們見慣的直銷/金字塔。

微商加盟必須買一大堆貨，然後找下線賣。。。

有沒有賺錢？見仁見智。

另外淘寶網店有沒錢賺也是可圈可點，
比較大的網店不惜工本的大減價，大 ...

我朋友靠facebook wechat lazada 卖货，从新加坡回来这里，才两年就赚得比以前在新加坡赚多几倍，买车买房外加常常可以去欧洲日本韩国旅行，几时找她喝茶都OK.
另外中六时候的同学，两个女生，靠网店，年收入一人两百多千，也买了几百千office 做据点。他们也找到门路把一些商品卖去香港，以后公司收入超过百万也不是遥远的梦。换以前的模式，不是先开店做门市，就是摆pasar malam，网店可以让你target 较大的市场。
家具也有不少人上网卖，连东马的生意都可以做到。有些人要的不是廉价，而是好的商品，网店不是一味卖廉价商品。

大型网店可以廉价卖，除了他们大量采购，其实很多大型网店本身就是大的代理商，只是可能他们本来只能卖给雪州市场，现在开多一间店，拿来直接对客户，卖给全马的人。华人做生意最后都离不开丢价钱

小型网店的特征是，小的运营费用，可能赚个1-2万就够了，而不需要赚最少7-8万以上。你讲小型不能竞争，他们只需要拿给小小的市场，就收入好过打工，甚至好过manager 级的打工一族。

labster

科学就是未来 发表于 27-11-2017 11:10 AM
我朋友靠facebook wechat lazada 卖货，从新加坡回来这里，才两年就赚得比以前在新加坡赚多几倍，买车买房外加常常可以去欧洲日本韩国旅行，几时找她喝茶都OK.
另外中六时候的同学，两个女生，靠网店，年收入一人 ...

你說的東西，我可以很肯定的你的同學賣的是減肥藥，保健品之類。

她們並非做網買，其實只是通過網站做直銷。
她們賺到是暴利。

而且
直銷並非正常/普遍的貿易，實體店也買不到。

文中何博士所言的是普通貨物買賣，不是指直銷。
這完全是兩回事。


以手機為例子，現在很多品牌都自己開網店，
賣手機的店肯定倒，就算你想自己開網店賣手機，
消費者也肯定寧願和品牌的專門網店買，除了優惠更多，也更加放心。

labster

科学就是未来 发表于 27-11-2017 11:10 AM
我朋友靠facebook wechat lazada 卖货，从新加坡回来这里，才两年就赚得比以前在新加坡赚多几倍，买车买房外加常常可以去欧洲日本韩国旅行，几时找她喝茶都OK.
另外中六时候的同学，两个女生，靠网店，年收入一人 ...

你說到重點

小型网店的特征是，小的运营费用，可能赚个1-2万就够了，而不需要赚最少7-8万以上。你讲小型不能竞争，他们只需要拿给小小的市场，就收入好过打工，甚至好过manager 级的打工一族。

因為門檻低，越來越多人做小型網店，結果就是商家自己打自己。

消費者就只有那麼多，但是網店卻一大堆，商家自己廝殺。

馬雲的電子貿易如果成功，大家找貨源就更加容易，
甚至買家直接聯絡廠家，中間的那批人怎麼找到吃？

你說你的朋友找到門路賣去香港，
沒人能擔保有一天香港人會直接找廠家拿貨，越過你的朋友。
網絡的方便已經讓很多人失去了飯碗，特別是中間人那塊。

科学就是未来

labster 发表于 27-11-2017 11:20 AM
你說的東西，我可以很肯定的你的同學賣的是減肥藥，保健品之類。

她們並非做網買，其實只是通過網站做直銷。
她們賺到是暴利。

而且
直銷並非正常/普遍的貿易，實體店也買不到。

文中何博士所言的是普 ...

是卖女人用品，洗脸化妆品那种，不是直销那种。
另外两个也是卖女人用品，找到厂家代工，盈利的确爆高，但是把马来西亚的食品卖回香港。
卖家具的也认识一个，收入多少就不知道，但是生意很好，比起 那些死守在一个地方等客户上门的家具店不同，出货量很快。

真正大脚的网店，认识到中国的，转做汽车after market 零件，一辆audi 刚出来，他早就订购第一个买，然后一到手直接拆掉，研究那里可以做零件，哪里可以改，然后2个星期内就狂炸淘宝，一下子赚回几辆audi 的钱，如果没有淘宝这个平台，他自己讲没有办法一下子做了全中国生意，一定还有很多存货时候被其他商家抄袭了。

我认识到一个做汽车零件的，一开始也是靠supply 给网店，如mudah lelong的商家起家的，后来自己也在mudah lelong 卖，现在倒卖本地商品去美国也import 美国东西来卖，和一个香港人合作，他去美国office 看的时候，很惊讶的看到一辆两辆大lorry ，courier service 的来收货，香港人靠amazon 来出售各式各样汽车零件。现在他在马来西亚，是两边走，走实体店（批发给实体店）和网店（批发+零售）两个方向，每个月花最少几万块在facebook 打广告。当初没有mudah lelong 平台，他可能还是用老旧方法去做，今天会不会还是这么大生意就不知道。

马云也知道，网店发展到一个地步，就需要实体店来发展。只有保守的人，才害怕网店会抢走实体店的生意，而不是去想如何改革

kennyteoh818

有好也有坏。至少努力的人会更容易达到梦想

科学就是未来

labster 发表于 27-11-2017 11:33 AM
你說到重點

因為門檻低，越來越多人做小型網店，結果就是商家自己打自己。

消費者就只有那麼多，但是網店卻一大堆，商家自己廝殺。

馬雲的電子貿易如果成功，大家找貨源就更加容易，
甚至買家直接聯絡廠 ...

越害怕失去，就会越容易失去。
中间人如果死守，当然会失去，这个不只是网店，实体店也是。
说手机就好了，你开电话店卖各品牌的手机，难道手机品牌自己没有开店卖？连锁电器店没有卖手机？电讯商都卖手机了。

网店是新的平台给新鲜人去创业，实体店是大商家在霸着这个市场。
现在电话店很多也是大老板一个人开很多间的，以前那种一个人开一间的都面对竞争问题。连锁电器店和电讯商可以大量买货，你觉得他们会跟中间人买，还是跟厂家买？

没有竞争的市场，只有全新的市场


我亲戚的生意，10多年前就讲是夕阳工业，市场上同行都讲这个行业维持不了多久，现在生意越做越大，还去外国参展做大量出口生意，车越换越大，屋子越来越大间。原因在一个，不死守，找新的出路。以前讲夕阳工业是因为整个市场价钱丢烂，后来找到出口生意，做稳了，反而国内丢价厂家倒闭，再做回国内生意也好赚下

科学就是未来

kennyteoh818 发表于 27-11-2017 11:42 AM
有好也有坏。至少努力的人会更容易达到梦想

是有一个机会，给人去追梦。

春秋

很多国家的高房贷也是绑住资金，为什么他们没有拖垮该国家的经济？

科学就是未来

春秋 发表于 27-11-2017 11:52 AM
很多国家的高房贷也是绑住资金，为什么他们没有拖垮该国家的经济？

有些国家虽然高房贷，但是他们现金多到可怕。
香港人虽然高房价，但是他们也很厉害赚钱。
这里的人比较喜欢每天在家摇脚，然后钱自动进口袋

有些人看衰房市很多年了，还没有崩盘，就算现在房市慢了，还是没崩，最好的时机还不表演，等房市复苏后，就没得表演了。

labster

科学就是未来 发表于 27-11-2017 11:40 AM
是卖女人用品，洗脸化妆品那种，不是直销那种。
另外两个也是卖女人用品，找到厂家代工，盈利的确爆高，但是把马来西亚的食品卖回香港。
卖家具的也认识一个，收入多少就不知道，但是生意很好，比起 那些死守在 ...

當然不是直銷，因為她們沒有執照。

但是她們一般的模式就是用直銷的模式。

製造一個產品（一般是美容），然後在網上招一大堆人一層一層的販賣。
這就是直銷的模式。

打開FB一大堆人在賣同類型的產品，她們主要也不是賣產品，而是說教你做生意，讓你在家也能賺錢。。。
說穿了，這就是直銷/金字塔。

短期可能會讓一些人賺到錢，
但是如果時間久了，這些所謂微商其實沒有技能和生產力，
如果某天產品不銷了，他們還有沒有能力找其他工作也無人知曉。

labster

科学就是未来 发表于 27-11-2017 11:56 AM
有些国家虽然高房贷，但是他们现金多到可怕。
香港人虽然高房价，但是他们也很厉害赚钱。
这里的人比较喜欢每天在家摇脚，然后钱自动进口袋

有些人看衰房市很多年了，还没有崩盘，就算现在房市慢了，还是没崩 ...

香港人賺很多錢，但是大部分把月入60%是用來還房租/供樓，
一間廁所大小的房子也賣幾百萬。真正負擔得起的人不多了。
現在你去香港感受不到活力，每個人好像死氣沉沉，對未來沒有希望。

港劇，香港電影已經沒有擁護，年輕人也很少看，這個也影響了旅遊業。
因為房價貴，所有東西貴，遊客也不喜歡去了。。。

這樣的地方是日本郵輪，遲早丸，

香港樓市還沒有崩盤是因為有很多大財團在背後死撐，而且香港利息很低。

但是不要忘記港元是盯著美元掛鉤，如果美國升利息，香港被逼升利息，就肯定崩盤。

春秋

科学就是未来 发表于 27-11-2017 11:56 AM
有些国家虽然高房贷，但是他们现金多到可怕。
香港人虽然高房价，但是他们也很厉害赚钱。
这里的人比较喜欢每天在家摇脚，然后钱自动进口袋

有些人看衰房市很多年了，还没有崩盘，就算现在房市慢了，还是没崩 ...

他怪罪房贷绑着资金，害到市场不够钱在留动，其实他应该去想想为什么会没有足够的钱在流动，
答案是因为没有钱从外面流进来，但是又有很多钱流出去，这才是拖垮马来西亚经济祸首。

labster

春秋 发表于 27-11-2017 11:52 AM
很多国家的高房贷也是绑住资金，为什么他们没有拖垮该国家的经济？

高房貸有沒有搞垮經濟外面的人是看不到的。
只有居住在那裡的人才可以感受。

你看美國中國日本香港表面風光，但是很多當地人被壓的透不了氣。
美國香港日本，不少慈善團體要派送食物給窮人。這些受惠者的人數不少。
東京香港一大堆沒有房子，睡街邊，天橋底的露宿者，

事實上，為食物找好歸宿，不僅惠及本地貧窮人，還令它們不致於在堆填區腐壞釋出溫室氣體，導致氣候變化、影響發展中國家的貧農生計。樂施會向來關注貧窮人的糧食問題，我們的同事早前到美國阿特蘭大市考察食物援助計劃，參考成功經驗，探索如何改良本地食物援助計劃，在解決飢餓問題之餘，亦可達致實質扶貧效果。

阿特蘭大為美國喬治亞州首府，南北戰爭時期曾為南方美利堅聯盟國的要塞，在這年輕的國家裏有着相對濃厚的歷史氛圍，也是美國民權運動的中心。作為工商業重鎮，可口可樂的發源地，1996年也曾舉辦奧運會，阿特蘭大凝聚了世紀末的一時繁華。然而，在光鮮耀目背後，阿特蘭大的貧富差距嚴重，最富有5%市民的收入，相對於最底層的20%，相距逾十八倍。2013年，貧窮率高達25%，差不多高出美國平均貧窮率14.5%的七成。2008年金融海嘯對阿特蘭大經濟的打擊更至今尚未回復過來，走在街頭，經常可見露宿者蜷縮在市中心的酒店、餐廳外。

為了照顧貧窮人的溫飽需要，阿特蘭大已有不少民間機構提供食物援助計劃，且發展亦頗為成熟。當中，以成立於1979年的阿特蘭大社區食物銀行(Atlanta Community Foodbank,簡稱ACFB) 規模最大，現時是政府推行「補充營養協助計劃」以外，解決當地飢餓問題的主要力量，發揮靈活統籌、協調民間各種食物援助團體的作用。

u0508950

labster 发表于 27-11-2017 12:18 PM
高房貸有沒有搞垮經濟外面的人是看不到的。
只有居住在那裡的人才可以感受。

你看美國中國日本香港表面風光，但是很多當地人被壓的透不了氣。
美國香港日本，不少慈善團體要派送食物給窮人。這些受惠者的人數 ...

对啊！我也是被高房贷压得喘不过气呢！可怜兮兮。

洗零

人家阿中藏金于民
把外资内资强制锁在实体房产
然后对广大的市民和外资说
“大家辛苦了 慢慢供啦”

马铲政府有样学样 把藏金于民改造成
以房刮民 结果半路被美元加截息截湖了
现在两头不到案 要怎么搞？

kmrddecade

政府现在有在控制人民贷款买屋，早几天卡巴星的孩子才靠爸政府的政策不随便给人借钱买屋子罢了，导致发展商建好的房子没有人买。可是他有想到如果这些人借了钱买屋子然后还不起有什么后果吗？没有。
要是真的发生房贷危机，他可能更加爽，因为可以有机会换政府了。