|
查看: 5741|回复: 23
|
你们觉得millerz square怎样？（old klang road）
[复制链接]
|
|
|
你们有去看了吗？
这个发展商ok吗？
google：millerz square
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 10-10-2017 09:54 PM
|
显示全部楼层
condo, 8百多方尺，3个房间。扣到来差不多800k
第一次看房，各位老板什么意见？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-10-2017 09:13 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 11-10-2017 11:00 AM
|
显示全部楼层
不是很清楚
因为是家人去看的，不过感觉old klang road很多condo。。 不懂这个project会不会太high desity。因为第一次看condo
家人比较注重投资，不懂适合吗
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 11-10-2017 11:01 AM
|
显示全部楼层
这project网上找，好像不是很多资料
佳礼也没有人发帖问
所以我就开帖问了
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-10-2017 12:26 PM
|
显示全部楼层
无可否认在OKR蛮多公寓的，这点我认同，目前看到已经建好和在建着的都快超过15个project了。
幸好Millerz他们是综合发展计划(mixed development)，是掺杂了公寓、商业高楼、商店在里面，还有一家college的总部会搬迁过去，发展商的HQ也在商业高楼的最高几层那边。
通常综合发展计划的建筑工程花费会比一般的公寓工程花费来的高，但也是最有升值空间和赚大钱的机会在。
所以millerz他们的卖价会比别人高可以理解的。
很多人会拿附近OKR的普通公寓来比较卖价和手工， 要记得 1分钱1分货，millerz卖这个价位银行也可以给到90%贷款，证明他们的手工和品质是值得那个价钱。只是很多人不舍得投资在类似的发展计划，宁愿买个便宜的公寓，博取以后会有好的品质，可以卖好价钱。 万一博输了，3-4年后要租、要卖都难出手就头痛~
如果你和你家人纯粹要买来投资，我会比较建议你考虑他们的office。因为你留意回整个old klang road, kuchai lama, sri petaling 都没有一个像样的商业高楼，又那么多公寓，其实是最好买office来投资。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-10-2017 03:06 PM
来自手机
|
显示全部楼层
shonhock 发表于 11-10-2017 12:26 PM
无可否认在OKR蛮多公寓的，这点我认同，目前看到已经建好和在建着的都快超过15个project了。
幸好Millerz他们是综合发展计划(mixed development)，是掺杂了公寓、商业高楼、商店在里面，还有一家college的总部 ...
Office 已经 over supply 了。 尤其是那些Strata Office 卖出来的 Multi ownership 死的更惨。 你看 OKR 的guocoland 的 K1 就知道了。
除非大集团自己的办公楼的就不怕。。他们有很多 Subsidiaries 公司可以自用以及比较大方尺的size 可以租给 MNC 公司。毕竟 MNC 的还是要找那些大方尺的办公楼，然后 Multi ownership 的也 supply 不到给他那么大。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-10-2017 03:09 PM
来自手机
|
显示全部楼层
shonhock 发表于 11-10-2017 12:26 PM
无可否认在OKR蛮多公寓的，这点我认同，目前看到已经建好和在建着的都快超过15个project了。
幸好Millerz他们是综合发展计划(mixed development)，是掺杂了公寓、商业高楼、商店在里面，还有一家college的总部 ...
那些业者如果要像样的办公楼，哪里需要在这里，直接去孟莎南区就可以找到了。KL Gateway 的 Multi ownership 很多都租不出去。他们在这里找办公室，基本也没有很多的 budget. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-10-2017 07:07 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 shonhock 于 13-10-2017 07:09 PM 编辑
Callme_Jeff 发表于 13-10-2017 03:06 PM
Office 已经 over supply 了。 尤其是那些Strata Office 卖出来的 Multi ownership 死的更惨。 你看 OKR 的guocoland 的 K1 就知道了。
除非大集团自己的办公楼的就不怕。。他们有很多 Subsidiaries 公司可以自用 ...
Office over supply 只在于在KL 市中心里面，而不是在KL市中心的外围地区。
OKR的那个K1 office， 做得起来才会奇怪，里面有些内幕你不懂为什么那边做不起来而已，并不代表整个OKR区都不再适合建筑任何新的office tower。
你会那么说，因为你只听人家道听途说、只留意到那些1500-2000方尺以上的office空置了几个月。
现在科技发达，通讯联络多姿多彩不再需要几十人做工的公司，所以现在已经流行小方尺的office单位。500-1500方尺的office依然需要多人需求。
你可以不认同我说的话，你可以继续保持你的看法，世界一样转，马照跑舞照跳。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-10-2017 07:11 PM
来自手机
|
显示全部楼层
shonhock 发表于 13-10-2017 07:07 PM
Office over supply 只在于在KL 市中心里面，而不是在KL市中心的外围地区。
OKR的那个K1 office， 做得起来才会奇怪，里面有些内幕你不懂为什么那边做不起来而已，并不代表整个OKR区都不再适合建筑任何新的offi ...
哈哈。。我可以讲的出这番话，不是因为我听人家说。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-10-2017 07:12 PM
|
显示全部楼层
因为你只知其一不知其二。
不要道听途说、人家说office over supply, 你就相信不去真的了解是什么原因会发生那样的事。
不要只单看一小部分租不出的单位而忽略了整个Greater KL / 大吉隆玻计划的未来发展计划。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-10-2017 07:13 PM
来自手机
|
显示全部楼层
本帖最后由 Callme_Jeff 于 13-10-2017 07:18 PM 编辑
shonhock 发表于 13-10-2017 07:07 PM
Office over supply 只在于在KL 市中心里面，而不是在KL市中心的外围地区。
OKR的那个K1 office， 做得起来才会奇怪，里面有些内幕你不懂为什么那边做不起来而已，并不代表整个OKR区都不再适合建筑任何新的offi ...
很简单。。你去查一下 OKR 的 K1 有多少间还没卖出和租出去。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-10-2017 07:17 PM
|
显示全部楼层
刚才已经说 ， 那边租的出、搞得旺才是奇迹。
整个OKR, kuchai, OUG，至少有300-400千居民, 只有那么一栋corporate office tower，怎么他们会搞不起来？
肯定一定有原因，而不是OKR不适合有office tower。而是有其他原因。
外行人只会觉得OKR不适合有office tower，或所谓的office over supply。
（或许你是同行的）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-10-2017 07:26 PM
来自手机
|
显示全部楼层
shonhock 发表于 13-10-2017 07:17 PM
刚才已经说 ， 那边租的出、搞得旺才是奇迹。
整个OKR, kuchai, OUG，至少有300-400千居民, 只有那么一栋corporate office tower，怎么他们会搞不起来？
肯定一定有原因，而不是OKR不适合有office tower。而是 ...
那就看看5年后吧。。看他们能租多少钱？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-10-2017 07:36 PM
|
显示全部楼层
要5年后才来看能租多少钱，那时才来后悔/庆幸 没买到，已经太迟了...
几时才是买房地产最好的时间？
a. 等房地产跌价的时候
b. 等我有很多现金准备好了
c. 5年前没买到，现在看到朋友买了那个房地产，租金有价，或转手卖出赚100千以上
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-10-2017 07:40 PM
来自手机
|
显示全部楼层
本帖最后由 Callme_Jeff 于 13-10-2017 07:41 PM 编辑
shonhock 发表于 13-10-2017 07:36 PM
要5年后才来看能租多少钱，那时才来后悔/庆幸 没买到，已经太迟了...
几时才是买房地产最好的时间？
a. 等房地产跌价的时候
b. 等我有很多现金准备好了
c. 5年前没买到，现在看到朋友买了那个房地产，租金有 ...
所以你有卖 Millerz Square? 现在都卖着什么价钱？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-10-2017 08:02 PM
|
显示全部楼层
我有卖几个project，要看你想要买什么东西、你的budget多少、你买来打算有什么用途，我才知道哪个project适合你。
如果你本身不看好office的未来发展，卖价再便宜、concept再好、折扣配套再多，你都不会觉得值得买。 这句话你认同吗？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-10-2017 01:53 PM
|
显示全部楼层
其实楼上 2位争论来也于事无补的 , 每个人的经历和眼睛不一样 , 怎可能会同样思想呢 ?
我只能说 ; 相信的人就去马 , 怀疑的人就等待吧 ~ 时间会告诉你答案 ~
不过怎样都好 , 我们投资者最终的目的 , 还是赚钱 , 鸡蛋别放同一篮子吧 ~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-10-2017 02:58 AM
|
显示全部楼层
老板买800千的800多方尺的大房子啦，看来最近行情不错哦，都hit到target哦~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-4-2019 09:29 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
1611 
76
