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6000gloss salary per month, 100k downpayment能买到500k的家吗
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各位大大, 我想请问下, 如果我每月工资是6000还没扣epf,socso, 现有一辆车, 每个月还574, 请问我还能向银行借得到多少, 因为我听说是工钱的3份之一, 要是扣了epf socso和我的车, 大概只剩5000net吧, 5000÷3=1666, 难道我的quota只有1666吗, 没办法在增加? |
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发表于 20-1-2016 11:41 AM
来自手机
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发表于 20-1-2016 12:22 PM
来自手机
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发表于 20-1-2016 12:25 PM
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一般上，bank只会给90%或者1/3 of your net take home pay.
如果你想要增加，那你可能可以加side income or joint borrower. |
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发表于 20-1-2016 03:10 PM
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5000 薪水以上是 dsl 70% ？
那么楼主的借loan 空间大概可以用 RM3500 ？ 可以去到 RM800千的屋子
大概的senario ：
屋价 ： RM 600,000
Loan : RM 540,000 (90% )
利息 4.65%
供35年
供期大概 一个月 RM 2500 + -
Down payment : RM 60,000
Valuation fee : RM 1600
SPA Legal fee : RM 7500
Loan Legal fee : RM 7000
Stamp Duty (MOT ) : RM 12000
Stamp Duty ( Loan ) : RM 2700
Total 要准备的钱大概 ： RM91000 （那么楼主准备100千cash 有得找 ）
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发表于 20-1-2016 03:25 PM
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据banker朋友说，收入超过5千最高DSR是80%/85%
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发表于 20-1-2016 03:50 PM
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上次那个rhb 的告诉我 RM8000 nett 才可以去到85% DSR
可能每个bank 的条规都不同？
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楼主 |
发表于 20-1-2016 03:52 PM
来自手机
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kyuu89 发表于 20-1-2016 03:10 PM
5000 薪水以上是 dsl 70% ？
那么楼主的借loan 空间大概可以用 RM3500 ？ 可以去到 RM800千的屋子
请问你能解释下, 我借540000, 利息4.65%, 供35年, 为何一个月供2500++?? 我的算法是, 540000x4.65%=我一年的利息对吧, 就是25110x35年=878850是我35年的利息钱+540000=rm 141885吧? ÷35年=每年40538.57在÷12个月= 每个月rm 3378.21
想请问各位我的算法有错吗 |
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发表于 20-1-2016 04:04 PM
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错了，你这个是flat rate的算法，普通用于车贷，个人贷款等。。。房贷是reducing balance算法，还越多利息越少。。你可以去google store下载karl's mortgage calculator来算。。 |
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发表于 20-1-2016 04:04 PM
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楼主 |
发表于 20-1-2016 04:18 PM
来自手机
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ss24 发表于 20-1-2016 04:04 PM
错了，你这个是flat rate的算法，普通用于车贷，个人贷款等。。。房贷是reducing balance算法，还越多利 ...
请问有formula的吗, 用计算机算得出来的吗 |
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发表于 20-1-2016 04:25 PM
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发表于 20-1-2016 07:52 PM
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发表于 20-1-2016 10:59 PM
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本帖最后由 kyuu89 于 20-1-2016 11:05 PM 编辑
这个需要银行专业的精算师才有一个fomular 来算
因为屋子的利息是每天算的 （把它当作每个月算呗，因为正确来说也是每个月总结的 ）
我来大概解释下 。 （专家看到错的小小声shoot 就好 ）
Loan 540，000
利息 4.5%
供30年
第一个问题，如何算出你每个月的供期 ？
先从利息算 ： 第一个计算法 - RM 540000 x 4.5% 再除12 ： RM 2025
那么 RM2025 就是你第一个月的利息
那么母钱总得还，不还母钱，这利息就算还一辈子 >_>
我也是大概算，因为不知道银行正确的算法是多少 %
母钱， RM540000 /360个月 ：RM1500 /2 ： RM750
那么你第一个月的供期就是 RM2025 + RM750
每个月的利息都会根据剩下的母钱来计算 。好比如你的母钱是供 RM750 ，那么下个月就是 RM540000 - 750 ，剩下的再x 利息。
例子 ：
月 供期 利息 母钱 剩余
1 RM2775 RM2025 RM750 RM 539250
2 RM2775 RM2022 RM753 RM 538457
3 RM2775 RM2019 RM756 RM 537701
以此推类到 30年
那么你就可以算到，如果没提高你的母钱，30年还清时，你总共还了多少利息 像是我的方式就是，我拿的loan package 是full flexi , 那么我会想尽办法去提高我的母钱供期，我赚多少就丢多少进去，利息能拉多低就多低
外面的人为什么每次说，还一间屋子 ： 供两间就是这样。
好像你上面那个算法，用在供车 或私人贷款 那叫 term loan
他们的利息算法很简单明了 就直接x 利息 除供期
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发表于 20-1-2016 11:10 PM
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发表于 20-1-2016 11:17 PM
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当然是快快供完啊 ，同样是 540k loan 如果是跟着银行的供期定定供，还清后， 我总共还的利息 多出个 450k
如果我每个月多+ 1000块 ，那么当供完30年，我供的利息大概是 230K
如果我提早供断，那么我就省下了这些不必要的利息
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发表于 20-1-2016 11:24 PM
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好的。其实我同意你的做法。我正在做着
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发表于 20-1-2016 11:27 PM
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 我比较孤寒，尽量别让银行赚我那么多
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发表于 20-1-2016 11:34 PM
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你是在讲着我吗？
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发表于 20-1-2016 11:37 PM
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先说 你们拉长来供真的对我没有好处
但是我还是建议在配套允许的情况下拉长长供
今天的1000块30年后讲不准只能吃一碗叉烧饭
拉长来供货币贬值的话变相赚更多
举个例子30年前一间单层排屋可能100k，
供一期450，当时来说算普通
但是450放到今天可以供一间屋子，是不是就很划算了？ |
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