该怎么计算房产的利润/亏损？

阿祥88

大家好，我第一次使用佳礼。有哪里不对的，请多多包涵。
想请问各位，我有一间房子，RM460k，买的时候发展商有RM20k折扣，所以只付了26k。所有的手续费由发展商承担
今年头刚拿钥匙。
管理费-首两年免费，第三年开始每个月缴RM170
每个月房贷供RM1,950
租金每个月收RM1,600（还要付中介费，每１年的合约就得付１个月的租金作为中介费）

租客每个月都帮我补上了一大部分的供期，可是我还是得补个几百块。这到底属于好/坏投资？有点混淆了。

就算十年后，房子租金起了，可cover installment,可是“如果／可能”房价基于某种原因，10年后都保持不变的话。是不是代表我这10年来都在浪费时间，还亏了我本来可放在银行里赚的利息和脱手时要付的手续费？
想请问各位有没有个计算方式可计算我的利润/亏损。
谢谢！

kimo

我的看法很簡單，1600就是你的收入。雖然還是要貼錢，可是欠銀行的母金已經慢慢的在減少了。
再說，真的完全不起價的話就是這樣算，如果起了，就是直接看到賺了

hawkman

不是算你的供期, 是算你的支出.  就是利息+管理費 + ... 雜費.

460k 屋, 利息大概是1700. + 管理費等等, 大約一個月 1900

收入就是1600 x 11 /12 = 1466

就是每個月賠rm 450.

阿祥88

hawkman 发表于 18-8-2015 12:59 PM
不是算你的供期, 是算你的支出.  就是利息+管理費 + ... 雜費.

460k 屋, 利息大概是1700. + 管理費等等, ...

所以这属于不健康的投资？

arionb212

在你房子还没到价或卖出之前算是帮银行打工！算不到的！
现金流回筹什么都没有！投资来讲每月亏480前提银行不加息！
五年后卖出去扣完利息后要有60K＋的差价才能回本！
加上五年的时间没100K差价算投资失败！

gps2011

我认为这几年的房产价格都很贵，一般是不大可能可以用租金来cover供期，只有看租金能补贴供期多少。

所以我2年前买了第二间家condo,价钱RM600千左右，供期为RM2,600一个月。当是供一辆外国车。不过我已储蓄一笔钱能应付这condo未来不能出租的2年。

很多人觉得我很笨，买一个比较远的地方而不值这个价钱。我相信自己眼光。目前那区已经拥有基本增值的条件了，如广场，店，银行，油站，捷径进入高速公路等等。包括MRT也开始筹备了。

我认为没有所谓健不健康的投资。只要你自己有规划，认为值得和牺牲，就去吧~时间能证明一切成绩。

看屋达人

楼主的投资算是不错了，当然前提是租客准时交租，不然就好像我们的国油要掏老本了。
楼主有没有了解过目前你的屋子市价约多少？

haryewkun

这个算法忽略了一个要素，就是你其实是在分期付款买一间屋子。

也就是说，屋子的财产权是在一点一滴的转移给你的。原本你只占有 0%，然后是 1%、2%、3%……三十年后就会达到 100%，你供完了整间屋子，这个资产就属于你的了，不再需要再还银行。所以每个月贴一些钱不一定是亏损，这方面需要精算。

比方说你每个月贴四百元，一年就是五千，三十五年你总共付出了一百七十五千。你必须知道你的屋子将来的价格，才能知道是赚了或是亏了。

mad_dog666

这次投资楼主主要的是要哪种收入？地产的收入只有两种，租金和capital gained, 如果你的目标是租金收入，可是依现在的租金是每个月倒贴，那么这次投资暂时是亏本，因为你出了头期钱可是每个月倒贴

如果是以资本成长来看，未来的屋价减你购买的价钱，就是你所赚的利润，所以这个说不准。。只能说长期持有就慢慢的从银行拿回持有权

小弟有说错请见谅

真的假的

供三十五年
如果顺供完利息大概四百零9千，而且是用4.5来算。利息加母钱823K
如果楼主供二十年，月供两千六，利息大概二百一十五千。利息加母钱630K。
我想楼主可以当做长期投资来看待

阿祥88

看样子我的应该是要一直租下去吧？目前市场上有那么多房子。投资者越来越多。要以卖掉房子来赚钱之前，至少还得先赚回我的买和卖花上的手续费。。
谢谢各位的指点