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从lelong屋变2手屋
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如题。。
因为担心如果是lelong的话，很多人抢，屋价标高。。如果是before auction时，直接和屋主deal不知会不会好一点？？
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发表于 19-7-2015 11:52 PM
来自手机
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楼主 |
发表于 20-7-2015 12:13 AM
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我心里有个问题。。
如果卖主ok ( 反正都快要Lelong。如果lelong了他都没钱拿）是不是可以立刻找律师做snp那些？
万一给了3%头期后，卖主没拿去供屋，那屋子照样被lelong要怎么办？？
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发表于 20-7-2015 01:49 AM
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我觉得好同意verdanglite的说法,基本上房子被银行拍卖的人肯定经济上遇到比较不寻常的困难(生意失败,破产,欠下很多赌债等等),如果直接和业主交易,会遇到很多隐藏风险. |
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楼主 |
发表于 20-7-2015 08:25 AM
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据agent说讲，加上之前有爬贴，如果屋主已经申请破产，那这个交易会变得无效。。
担心的就是这点。。。
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发表于 20-7-2015 10:12 AM
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而且你要去查一查他的屋子有没有被私人第三方冻结。。。有就不要麻烦买这间了 |
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楼主 |
发表于 20-7-2015 01:59 PM
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发表于 20-7-2015 03:38 PM
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发表于 20-7-2015 04:32 PM
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如果屋子的市价，够还银行的欠债（loan），屋主本来就不用 lelong 了吧，他直接在市场上放掉不就是了。对你来说，你也没必要跟他在私底下买，等他lelong 价钱不是更低。
如果屋子的市价，不够还银行的欠债（loan），那么屋主即使要卖给你，他也没办法从银行中 redeem 他的 title，交易是不能成功的。 |
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楼主 |
发表于 20-7-2015 11:05 PM
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发表于 21-7-2015 06:47 AM
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lelong的屋子都是急着出售, owner肯定是很久没有供款, 财务出现问题
二手出售分分钟需要半年时间, 银行不肯等的.............. |
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楼主 |
发表于 21-7-2015 11:35 PM
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我同意。。现在就要慢慢等到lelong
不过xian好像有人住
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发表于 22-7-2015 07:22 PM
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楼主是说在拍卖前直接跑去找屋主买。二手屋交易给得起钱的话不需要半年吧，freehold 最多三个月就要完成交易了。拍卖好像也是三个月（九十天）。
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楼主 |
发表于 24-8-2015 09:54 PM
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没留意到回复了。。
对。。我是打算直接和Ownerdeal..因为一，我可以省下agent的钱， 二，我可以用银行开的reserve price去和他谈
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发表于 25-8-2015 12:30 PM
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你可以尝试
和你分享三个经验：
1. 有时候白纸黑字不代表什么，业主要拿了你的钱跑就是跑，不怕你告他
2. 一般业主不会同意 reserve price卖给你，因为让银行拍卖多数会比 reserve price 高，干嘛要卖给你？
3. 查清楚业主有没有 bankcrapcy，或者我有没有拖欠巨额的水电费，门牌税等
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楼主 |
发表于 25-8-2015 01:39 PM
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怎么去查呢？据我所知。。如果门牌税那些，，要拿spa去查的喔。。。
再则，要direct owner deal就是因为知道如果银行lelong屋子，他们拿不回钱（因为他们就是拖欠太久，所以银行才拉去lelong)..那我才可以和他们deal..
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发表于 25-8-2015 03:30 PM
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你和业主交易的话，他也是要把钱拿去还银行，请问他有钱拿吗?如果没有，为何要卖给你呢？
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发表于 25-8-2015 03:55 PM
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我姐也是买差点就lelong的房子～
跟市价来买～然后帮屋主供家～ 供了多少再从银行的final payment那里扣出来～ |
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楼主 |
发表于 25-8-2015 03:55 PM
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假设。。我和他deal是要给10%然后sign SPA的，能不能说，我给你3%，然后你就sign SPA割名，然后balance 7%过后再给？？
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楼主 |
发表于 25-8-2015 03:58 PM
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