马来西亚房价暴涨，涨幅空间依然很大，还能错过吗？

u0508950

我本来不太想分享这些纯粹看好的文章的，不过这篇应该是外国人写的，大家来看看，评评。。。

http://malaysia.fang.com/news/13641467.htm

根据台湾长富地产与全球房地产指南(GlobalPropertyGuide)所作的一项调查研究显示，吉隆坡房价涨幅在2013年达到17.18%，居亚洲之冠。有研究数据表明，从1990年至2013年，吉隆坡房价在这23年内增长了4.3倍，年均涨幅为6.55%。而槟城房价更是涨势逼人。有数据显示，槟城房价在过去5年提高了25%，成为马来西亚房地产价格最高的一个州。槟州消费者协会甚至形容，只有富有人士才能够在这个世遗城市购屋居住。
不过，在当地房地产商看来，高涨幅并不等于高房价。在亚洲，吉隆坡的房价是普遍偏低的，如今这个涨幅，正好说明吉隆坡的房价，在过去多年来都被低估了。甚至可以说整个马来西亚房房产市场都被低估了。据研究马来西亚房价的世界排名为第99位，当地的平均房价仅是中国台湾地区的1/3，所以尽管马来西亚房价经历过此前的暴涨，应该还有很大的增长空间。所以精明的顾客还能错过下一个暴涨吗？
槟城218----乔治市内的稀有综合体

(房源详情）

推荐理由：2013年2月22日，雅虎网站公布世界八大退休后最适合居住城市，槟城被选为世界第四大退休后最适合居住城市，在这评选中槟城是唯一入选的亚洲城市。槟城亦在2013年获选入“亚洲最宜居城市”的名单，取得第八名，也在马来西亚各大城市中居首，经济排名第一，吸引各大集团前来投资。2014年，槟城获得“全球40大最佳旅游景点”美誉，在排名中获得第八位。所以能够在槟城尤其是乔治市区内寻得一处理想居所，也是一个幸福的事情。

(房源详情）

218 Macalister 是一项位于槟城首府乔治市的综合发展项目，涵盖服务式公寓、零售商店、一座国际品牌酒店以及纪念槟城编年史的重新修缮的古老豪宅，这个槟城市中心的优雅、复古而又不失时尚的项目注定要为乔治市增条色彩、文化和活力。
马来西亚楼盘小档案:
物业类型：服务式公寓
主力户型：3房建筑面积92.3㎡，户型双钥匙户型建筑面积120.7㎡
产权：永久产权
装修状况：精装修半配
物业费：3.8马币/㎡
总价：100万马币/套起

(房源详情）

storm0227

大家还不快点买！买啊买啊！

（不过他有一些错误的资料，估计是没有实地考察过）

街坊甲

感觉这篇文章是中介在推销房地产,时的其中一篇。。。报嘻不报幽。。。

wong23233030

这已是2013年以前的数据！

liewtonglai

明天马来西亚房地产将会大涨，flat起到500千,公寓起到两百万，排屋起到三百万。大家快点买!

suncw

台灣地產公司要騙台灣人來投資當然要寫會漲價的一面，台灣人不懂馬來西亞除了雙塔KLCC附近的，別處都不是很敢下手的。台灣股市有句話漲多就是最大的利空。

KKfan

有时候不是我要出声，真的觉得有些人很假

明明是个炒房者，偏偏假中立开一些不看好房市的贴

可是呢？不看好的贴就沉沉沉，看好房市的洗脑贴就顶顶顶

连潜水几年的洗脑贴都可以顶上来，还拼命开分身

明明就是要影响人家以为房价是永远不会跌的，还以为别人看不出来

（以上一切纯属虚构，如有雷同纯属巧合）

kubera81

买来自己住可以，买来投资的风险很大。


买卖投资者：
比方说开始报价300千，起好了就400千。
400千来说，新的买家要付大概100千现金头期。

如果我买得起400千的屋子，手上有100千现金。我为何不去买发展商新的屋子呢？
免头期，免律师费。（现金多的人，大多数都有自己的住所了）

买来出租投资者：
如果300千，每月分期大概1500+250维修费=1750.00的成本。
如果能出租，就问题不大。但是出租不到一年。300千的4.5%银行利息13500+维修费3000=16500的亏损。
看看一年后有多少新的单位要出租。。。。

结论：市场上有多少人会接货？会是你手上的单位吗？

u0508950

KKfan 发表于 24-9-2014 05:50 PM
有时候不是我要出声，真的觉得有些人很假

明明是个炒房者，偏偏假中立开一些不看好房市的贴

第一次人身攻击扣100 分，第二次再犯扣到剩一分，第三次扣到变负分。

KKfan

u0508950 发表于 24-9-2014 06:00 PM
第一次人身攻击扣100 分，第二次再犯扣到剩一分，第三次扣到变负分。

你扣我到零我根本不在乎，奇怪的是我都没有指名道姓，为什么有人要对号入座？

请问你现在拿什么理由来扣分？

刚刚又用别个ID po你的lp，高兴吗？

现实里你不过是个小卡，少在这里狐假虎威

有本事就像我认识的人那样，一栋栋公寓，酒店，一个区的半独立来建起

你 ？行吗 ？可笑，可悲

屋子还没有放出去，心里很着急吧？

KKfan

starclub

吃POPCORN,等看戏..........

eheheh81

敢做敢当是男子汉。

wooyen

KKfan 发表于 24-9-2014 06:05 PM
大家来评评理

我人生攻击谁了 ？还是有人在对号入座 ？

人蔘公鸡是很猛的補药
不适合体弱心虛之人

digidigi

我在这里update一下jb最近的market，

1）seri alam刚卖20x55， build up16++sf，卖460k++，买家漏液排队，当天就卖完了。

2）eco spring上个拜六show house开放参观，根据隔壁贴的update，很多人当场下定，不是很好的地点但是已经卖到只剩下最贵的semi d还有少数单位而已。

总结就是有地房产高烧不退，supply不够。

bryan1052

seri alam 20x55 去到460k了？
哇 看看貸款過的有幾個

wooyen

哇，煽动法令，看来我要闭嘴了

@storm0227 小兄弟别太担心,去朝鲜之路途虽艰苦,就当作磨練吃苦呗
此处不留人,自有留人处,咱们就相约朝鲜呗

u0508950

kubera81 发表于 24-9-2014 05:58 PM
买来自己住可以，买来投资的风险很大。

其实几年前买的300 千，建好后至少都500 到600 千了。现在的就比较难预测。
很多投资者买新的，就是要取那个差价。不过其实个人比较偏好已经看到房子的，而且入场的时候，新房价格已经很高了。

不懂你有没有注意到，两年前，我刚入场的时候，百万房产是天价，公寓普通价位（文良港的pv) 大概300多到400 千，现在同样地点公寓价位普遍都要400 多接近500 千。

有时侯，那个差价很难预测啊.

其实只要租金可以盖过利息的开销（不是全部供款），你的资本就一直在增加了。如果一年有5 % 的涨幅，资产就处于上升的状态。

最怕的是，没有钱缴贷款，银行收房或是区域性崩盘，房价呈下跌趋势。

u0508950

bryan1052 发表于 24-9-2014 07:31 PM
seri alam 20x55 去到460k了？
哇 看看貸款過的有幾個

拉30 年，每月供款rm2315, 如果两夫妻在新加坡工作，薪水两个人sgd 4000 , 每个月拿 900 新幣，一個人450 新幣。

u0508950

digidigi 发表于 24-9-2014 06:35 PM
我在这里update一下jb最近的market，

1）seri alam刚卖20x55， build up16++sf，卖460k++，买家漏液排队 ...

我回覆了上面每月供款的帖子。

補充一下，新加坡一間主人房租金大概1 千元，如果忍受來回幾年，就可以擁有自己的房子了。

尤其是現在landed 难求的状况。