傻瓜不知道自己傻在哪里。

orange_lobster

我在隔壁贴子看到“实际价值”这个字，就觉得好笑了。

下面看到soros的比喻更加好笑。

很多人以为97年金融风暴，马来西亚房市崩溃，到处都有便宜房子买。这个其实侧面证明了两点，第一，97年时，他们不关注新闻时事。第二，97/98年的时候，可能他们还没有到关注新闻时事的年龄。

如果他们是足够谦虚的人，去问问97年时候已经是20-30岁的人，看他们买了什么便宜房子。仔细想下有多少个在97年前一间房子都没有，97年入市发达的人。

98年的时候，马来西亚的房价比97年的时候低10-20%不等（这还是以议价空间的方式出现）。这时候就是有些傻瓜最喜欢讲的房市崩溃。而97年的时候，房价比96年高。96年前几年，一年高过一年。

90年代时候，房贷利息10+%。98年时候，试过去到很高的10+%，维持一段很短时间。

由于马币从2.50跌到4块多，以美元计价来讲，马来西亚的房市最低点下滑50%，而且非常难交易，基本卖不出。虽然也没有什么人在卖。

99年，马来西亚止跌了，但是景气不好。2000年又一个美国互联网泡沫。实际上，除了购物中心人多之外，人们继续买车之外，产业结构改变之外，很多生意都没有90年代赚钱。。
96年200多千的屋子，99年的时候已经是300多千了。以美元计价标准加上投入的利息，还不算是赚钱。
在这段时间到2008年前，房价稳步上涨，但是并不是非常激烈和明显。也就400-500千之间徘徊。2007年在PJ还买到400多千，比较旧和状况不太好的双层排屋，现在大概是900千-1百万这样。2005年时候400千应该是可以买到的。
2005年的400千，当时马币还是3.8换1美元。这个屋子在96年时候卖200千。当时2.5换1美元。这么多年，以美元标准，其实也是升值25%而已。不要说什么涨得过分，实际上都没有什么涨到。涨幅是这几年才比较明显。

聪明的人可能发现关键在哪里了。

关键在这里：
第一，外面那群傻瓜不是索罗斯，他们根本没有沽空工具。
第二，傻瓜们没有外国户口。很多持有很多房地产的大户在外国有银行户口的。
第三，傻瓜还是在马来西亚里面，继续做着一个没有能力的人。
第四，从美元计价角度的房市崩溃，没有给看跌房市的人带来任何好处。
当接下来不幸的马币跌了5倍的话，他们也不是索罗斯，沽空的工具他们很多没有，也没有办法把资金全部转移去外国避险，那个时候，银根非常紧，基本上银行借不了钱，贷款买屋无从谈起。如果他们在98年时候有200k现金去买现房，这200k其实也是96年的价格。

如果这算是一种判断房市的胜利，我认为未来他们再赢一次只是时间的问题。

allfree

其实自以为聪明的人有时也不知道“ 聪明反被聪明误”

allfree

还有句是傻人有傻福。。。。。

wooyen

小弟有个问题想請教楼主,希望大神楼主能帮帮小弟
从2009年起,大马不自量力的学中国大搞铁公基,结果双方的楼价开始飙升,就是这波泛濫资金,搞到房产水涨船高,现在大马的口袋不太夠錢了,能否支撑这般高的地产呢?

家好月圆

高人的贴，必看。

短时间，没能力买了，还会密切留意房产的动向。

batman8823

很多人只会看屋价 不会看屋价+利息
屋价上利息低就喊泡沫 以为在屋价低利息高的时候能有多大作为。
用计算机算算吧
500千 利息4.2% 30年= 2445.09 /月供
400千 利息6.2% 30年= 2449.88 /月供

利息起2% 房价掉20%  其实是更难供的。而且借钱更难，市场低迷，其实更找不到理由入场。
别以为有400千现金就会捡便宜，利息起，fd利息一样起，到时存银行有5%拿，难不成在down trend的时候去买个产业收5%租？

城市英雄

wooyen 发表于 6-1-2014 10:02 PM
小弟有个问题想請教楼主,希望大神楼主能帮帮小弟
从2009年起,大马不自量力的学中国大搞铁公基,结果双方的 ...

屋价其实并不高,只是你的薪水追不上而已。。。追得上的话你就不会想到这些有的没的。。。

城市英雄

batman8823 发表于 6-1-2014 11:10 PM
很多人只会看屋价 不会看屋价+利息
屋价上利息低就喊泡沫 以为在屋价低利息高的时候能有多大作为。
用计算 ...

所以说就算泡沫来了他们还是一样买不起。。。

城市英雄

allfree 发表于 6-1-2014 09:53 PM
其实自以为聪明的人有时也不知道“ 聪明反被聪明误”

我宁愿被聪明误,总好过不懂自己傻在哪里?

ball

樓主,我來自香港,對大馬不大認識,因為我想在大馬買樓,所以我常上房產版吸取經驗,最近拜讀了樓主所有貼文後,令我開巧了不少,樓主你博學多才,有平易近人修養,及有淺入深出之講解手法,簡直是地產物業界重量級人馬,我相信在大馬像樓主的大人物不會少,但肯蛟龍游淺水的只有你,好奇問樓主因何願意為我們開貼佈恩,請恕我多疑之心。

西门吹雪9910

看了很久，到底谁是傻瓜？

城市英雄

ball 发表于 7-1-2014 02:22 AM
樓主,我來自香港,對大馬不大認識,因為我想在大馬買樓,所以我常上房產版吸取經驗,最近拜讀了樓主所有貼文後, ...

曾经一段时期我在想为何上一代从房产获利的人从来不分享类似的经验与大众交流?其实我想写类似的文章很久了,可惜的是我没有经历过楼主的那个年代,
我是领悟了这些道理,可就少了当年的数据,楼主可就补上了我这个遗憾。

u0508950

ball 发表于 7-1-2014 02:22 AM
樓主,我來自香港,對大馬不大認識,因為我想在大馬買樓,所以我常上房產版吸取經驗,最近拜讀了樓主所有貼文後, ...

他不在, 不过我说说我的原因, 我纯粹是无聊, 有些想法想让别人印证, 有时是要在这边跟别人辩论找乐子, 有时是想帮人家解答一些难题, 积德...

在这里, 另外一个喜欢积德的大大是 :

@SS24

mchen3389

房地產是個人唯一的投資工具，
長期持有。。

ball

u0508950 发表于 7-1-2014 09:47 AM
他不在, 不过我说说我的原因, 我纯粹是无聊, 有些想法想让别人印证, 有时是要在这边跟别人辩论找乐子, 有 ...

U大,我清楚你的原因,我們都跟隨著你都是為探討,印証地產物業時事,
隨了找樂子,還有增廣見聞,甚至開拓投資,
但我感到橙SIR 與我們距離很大,在貼文中,他可洋洋數千字,簡直是一篇精彩演講詞,
能與橙SIR 討論觀點的,只有U大你及少數個在此網上精英人仕,其他人的提問,他只輕輕四兩撥千斤地掃過了,
如果橙SIR 善心教化,真是我等小民萬福,感恩...........最後,期望有更多的大馬橙SIR 能犧牲寶貴時間,來到此處春風化雨孕育我們。

u0508950

ball 发表于 7-1-2014 10:25 AM
U大,我清楚你的原因,我們都跟隨著你都是為探討,印証地產物業時事,
隨了找樂子,還有增廣見聞,甚至開拓投資 ...

很多网友都是看人回复的啦， 喜欢就聊， 不喜欢就不聊，不要太认真。 如果真的在房地产赚了过百万身家的， 有些更是只潜水，不回帖了。，肯稍微回帖已经很给面子了。

ball

u0508950 发表于 7-1-2014 10:28 AM
很多网友都是看人回复的啦， 喜欢就聊， 不喜欢就不聊，不要太认真。 如果真的在房地产赚了过百万身家的， ...

可能我真的太貪心啦!

wooyen

城市英雄 发表于 7-1-2014 01:57 AM
屋价其实并不高,只是你的薪水追不上而已。。。追得上的话你就不会想到这些有的没的。。。

哈哈哈哈哈哈哈哈哈
小弟真是太糊塗了,忘了英雄兄也是高(富)(贵)人
竟然捨近求远,还真他x的荒謬絕倫
小弟在此先向英雄兄陪罪
還望英雄兄以後繼續多多關照

maxllj

ball 发表于 7-1-2014 02:22 AM
樓主,我來自香港,對大馬不大認識,因為我想在大馬買樓,所以我常上房產版吸取經驗,最近拜讀了樓主所有貼文後, ...

哇~波兄，

你这动作简直是在.......

向黄大仙上稟疏文......　

有冇咁灵啊~~

mchen3389

論壇貴在不是一言堂
自己各取所需
真理愈辯愈明