|
查看: 2814|回复: 28
|
屋主要求S&P的价格放别的价钱
[复制链接]
|
|
|
屋主卖350K， 而刚借到loan.. bank value 270K (之前已经知道这个价格)
屋主刚通知问我可不可以S&P放270K.. 他可以省一些，我的lawyer fee & stamp duty也可以便宜一点
律师是说不建议，因为以后要卖的时候，不能证明我之前买350K... （但我觉得这间屋子要卖的机会很低很低，而且就算日后要卖，不能证明我当初买350K也不是big deal。。。)
但眼前是我先可以省律师费和stamp duty fee... 外加我可以要求屋主用同一个律师（一来处理比较快，而且我可以要求律师在律师费那边再扣一点）
大家意见如何？应该看眼前利益吗？还是放回350K?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-9-2013 12:51 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-9-2013 01:32 PM
|
显示全部楼层
其实是双赢。。。
但对投资者，就不好。以后要转买。。可能会吃亏 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-9-2013 01:36 PM
|
显示全部楼层
|
如果没有打算5年内转卖可以考虑不然以后你卖就tax你多80k，然后叫屋主discount一点as他RPGT省了 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-9-2013 01:41 PM
|
显示全部楼层
|
你律师说得对,如果你们这宗交易成交 rm350k,你那一带就会以你们这个交易的记录作参考,产业自然升值。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-9-2013 02:03 PM
|
显示全部楼层
jojohot 发表于 5-9-2013 12:51 PM 
多了rm80千
他是要逃税吧
你是可以放rm270千
350K变成300K 事不可能的啦， 大家既然都那么成熟，为了省钱或不让政府赚，我觉得应该一人退一步。。
屋价再谈过，5K左右也许比较合理。。如果减太多，我是卖主倒不如直接还TAX，何必拿着见不得光的钱在手。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-9-2013 02:05 PM
|
显示全部楼层
用同一个律师虽然可以省下不下.....
但是有风险。你不知道他会不会和那个律师在你的合约弄什么手脚。
为了以后不要有后患，一些钱不能省的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-9-2013 02:07 PM
|
显示全部楼层
LZ 既然没打算在5年内转让，就可以了。。
可以省下就省下先，以后增不增值，又不是你一间(记录)说了算，是看整区的。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-9-2013 02:41 PM
|
显示全部楼层
我觉得既然是自住，那么也无不可。。。但350千和270千相差太远了。。。那边valuation price是多少？如果和valuation price相差太多，怕税务局查说你们逃税。。。
我本身试过的是，屋主卖我375千，我要求SNP写350千，借贷315千。。。多于的25千我给现金，律师帮我做个supplementary agreement说那25千是我买fixture & fittings。律师说如果数目差距太大，写是买fixtures & fittings是不能让税务局信服的。。幸好我的25千过到没问题，而且那25千也是有proper的legal agreement，有stamping的。
本帖最后由 ss24 于 5-9-2013 04:08 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-9-2013 02:53 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-9-2013 02:59 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-9-2013 03:13 PM
|
显示全部楼层
哈哈哈， 转卖也不是问题， 照市价跑不就行咯。
如果说执意要放270 的话，可以的，倒时候你执意要还270k 他也咬不到你xD 《---说笑而已。
不过这个是贱的做法，毕竟 S & P 也都写了屋价的价钱，所以屋主到时说卖给买方不是这个家也就难咯。
到时候吵得话，income tax 人可能也出现了， 那个屋主最终可能也是要还income tax 多些。
看你自己了哦，自住也还好。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-9-2013 03:46 PM
|
显示全部楼层
jojohot 发表于 5-9-2013 02:53 PM
已经被喊高了rm80000
这不是推一步
话是这么说，也不是没有疑点。。究竟是那方出错不道德，我没确确的答案。。可以说是屋价被喊高，也可以说是银行缩春压价。。
总之你情我愿。。LZ都买了，也很多人都买了，难道他们都是傻子不成！！ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-9-2013 04:59 PM
|
显示全部楼层
最好是各自有各自的律师 那么你本身的律师做事也会比较积极
很好奇你怎么会买一间相差80K的屋子
可以分享下你的故事吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-9-2013 06:21 PM
|
显示全部楼层
只要跟律师确定不会有什么问题，然后你觉得没问题， 就OK。大概lawyer fee & stamp duty可以省RM3千多。
所以要LZ需要给屋主107千咯。。如果loan approved 90%。 本帖最后由 seankurosaki 于 5-9-2013 06:23 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-9-2013 06:43 PM
|
显示全部楼层
买来自租也不好那样做。你这么牺牲自己的利益：
1。让卖主逃税
2。你那里的屋子只是值得270千，少了80千的value.对你以后屋子的价钱增值少了
3。以后万一你富贵了要换屋子要还税，那么你的税是你的卖价-270千而不是350千。
你觉得是你拿到好处还是卖主拿到好处呢？
如果卖主不介意的花，不如叫卖主把价钱写去1百万，你给他350千就好了！ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-9-2013 08:28 PM
|
显示全部楼层
他可以省税，你可以省lawyer fee 和 stamp duty. win win situation, why not?
况且那拿来住还管以后屋子的价钱有没有增值，好过可政府赚啦。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-9-2013 10:25 PM
|
显示全部楼层
|
这个是双赢的，因为楼主没有打算在5年以内出卖。可以省几千块钱啊。。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-9-2013 10:26 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-9-2013 11:20 PM
|
显示全部楼层
|
如果lz头期现金多和五年内没打算卖的话，是可行的。。但是如果真的这样做的话，万万不可用同一个律师，因为会将你的风险在再加高。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
.gif)
.gif)
.gif)
.gif)
1091 
27
