“房价不跌论”违背价值规律（时事点评）

jameskong2228

对于欲圆住房梦的一茬一茬中国人来说，房地产业无疑成了老百姓最关注的行业。房价的一涨一跌，都牵动着千千万万中国人的心。近日，有房地产“大佬”面对上千万的微博粉丝，不断在微博上宣扬“房价永恒上涨论”，使其不断被推向舆论的风口浪尖。
这些年，房地产市场高烧不退，城市房价不断上涨，其中的原因是多方面的。首先，是房子成本的提高，这包括开发商拿地的成本、建筑材料的成本和建筑工人工资成本等。从经济学的角度看，商品的价格始终是由价值决定的，由于商品房建筑成本的上升，必然导致商品房价值量的增大，从而使商品房价格提高，这是房价高的根本原因。
其次，是供求关系的影响。由于城市化发展进程加快，人们对住房的需求量增大，而城市的土地资源有限，因而出现了商品房长期供不应求的状况，导致其价格常常高于价值。只要这一状况没有改变，商品房价格就很难下跌。
还有，就是炒房族恶意炒作和开发商哄抬房价使房价始终保持高位。当然，这些年宽松的货币政策和财政政策也助推了房价的上涨。
不过，所谓“房价永恒上涨论”却是错误的。因为到现在为止，世界上没有一种商品生产出来是只涨不跌的，包括商品房。从商品价值规律表现形式看，商品受供求关系影响并围绕价值上下波动。也就是说，只要商品的价值量发生变化，价格就会随之变化，而事实上，世界上绝大部分的商品的价值量是随着社会劳动生产率的提高而降低的。
比如手机，上世纪八九十年代在我国刚刚出现，那时叫“大哥大”，能卖到两万多元。而现在手机的款式更新颖、功能更多却比当初的“大哥大”便宜了很多，原因就是社会劳动生产率的提高，生产手机的成本降低，手机价格随着价值量的降低而下降。
商品房的生产同样如此，随着科技的发展和社会劳动生产率的提高，建房的成本也会下降，商品房的价格必然成下降趋势。同时，应当看到，随着城市建设的发展，人口红利的减少，商品房供不应求的状况肯定会改变，到时有的城市商品房必然会出现供过于求，其价格也必然下跌。其实，商品价格时涨时落才是价值规律的正常表现，也是价值规律的唯一表现形式，商品房也不例外。  

城市英雄

那是中国,还有房地产怎么可以拿来和手机作比较?

城市英雄

手机可以无限量生产,房屋起到某个程度就达到饱和点了.哪有这么多地给你起?更何况大马有多大?中国随便一个省都大过这里了...所以那里有泡沫也不奇怪.反而我们这里有的是天时地利人和,就没什么好担心的了...

jameskong2228

《礼记》中曾提到一个“苛政猛于虎”的故事，说孔子在泰山脚下遇到一妇人，妇人向其哭诉家人都被老虎咬死了，孔子很疑惑，问她为什么不离开这里，妇人回答说这里没暴政，孔子于是感慨：暴政比老虎还要凶猛可怕。当今社会其实也存在与暴政一样可怕之物——高房价。

高房价能令人备受身心的双重煎熬，起初是买不起房的心理煎熬，进而转化为行动上的自残或者残害他人。于是苏州的唐某会因忍受不了妻子对于没房的抱怨而自宫，北京的程序员会为了17万首付去抢银行，河南某位女房奴会在失业之后铤而走险去绑架前同事女儿……种种出格行为的背后当然也有当事人自身的缺陷，但房子无疑对惨剧的发生起到了一种推波助澜的作用。

正因如此，从网友到专家逐渐形成了这样一种论调：高房价将诱发更多的社会问题。网友殷楠称，当不能靠工资过上有“尊严”的生活时，大家就会各显神通，有人干私活，有人受贿，有人拿回扣，有人吃里扒外。他疑惑有多少人是靠自己的工资买房的。北大房地产发展研究基金中心副主任杜猛担忧高房价会造成贫富差距越来越大。广州社科院高级研究员彭澎则认为高房价可能让一些新进入社会的群体感到无望。

在笔者看来，上述担忧似乎只是停留在表层，并未触及到深层次的问题，即高房价为何能令人轻易地放弃自己的生命权健康权，甚至做出人性沦丧的事。在当下中国，一个不难看出的现象是，房子似乎代表了一个人的身份地位，甚至成为评判一个人成功与否的标准。


于是会有人倾尽几代所有成为房奴后幸福感爆棚，也有人非有房者不嫁。“以有房为荣”成了社会的主流价值观，而社会价值观会引导个人价值观，如果你没随大流，就会有一种莫名的不安，要消除这种不安就要跟着社会价值观走——必须买房。当越来越多的人出现这种心理的时候，房价必然步步走高——在需求旺盛的市场中，商品价格必然高涨。

房价步步走高使得“买房”非所有人力所能及的事，因而有些人铤而走险，为了“有房”可以不择手段，于是就有了绑架抢银行；因为“无房”而万分苦恼，所以选择自宫或者殉情。“房”已经成了他们物质生活和精神生活的全部，凌驾于基本人格之上。

房子扭曲了社会价值观，被扭曲的社会价值观又错误地引导了个人价值观，造就了一种“必须有房”的心理预期，从市场角度来讲，或许这种心理预期才是房价高涨的根本原因。同时，被房子绑架的价值观甚至会摧毁一个人的基本人格。

城市英雄

jameskong2228 发表于 19-8-2013 03:55 PM
《礼记》中曾提到一个“苛政猛于虎”的故事，说孔子在泰山脚下遇到一妇人，妇人向其哭诉家人都被老虎咬死了 ...

请来个大马版的...

超笨无比

中国和大马情况不一样...................别copy人家的情形

中国的贫富悬殊非常高, 富人的钱多到不知道怎么收, 穷人穷到吃番薯.
马来西亚还未到这么严重