各位对新房贷只限于35年的看法

chicken1984 · 发表于 7-7-2013 08:22 PM

如题，利还是弊？

yongyong85 · 发表于 7-7-2013 08:35 PM

基本上是没有什么影响了。。。

elmond · 发表于 7-7-2013 08:53 PM

如果靠借 max loan 来投资就有些影响。

max loan 就是银行借 60-80% net salary

ahdar · 发表于 7-7-2013 09:07 PM

我觉得没多大分别

missemma86 · 发表于 7-7-2013 09:12 PM

政府都没心要打房！

yongyong85 · 发表于 7-7-2013 09:36 PM

如果政府要打房，最好的方法就只有线制第二房子的 Maximum loan 到70%，第三房子50%。
可是那样的话，虽然有效控制楼价，可是却打击了经济发展，很多发展商会死得很惨。
政府其实没有打房，只是想减少大马人的破产率。。。

pretzel · 发表于 7-7-2013 10:05 PM

買房子的成本可以有幾個

1 買時的downpay和其他closing cost

2 每月的installment

3 房子maintenance

4 每年的稅

限35年只是拉高2而已  對1,3,4沒多大影響

真正能控制房價  其實只有從3,4入手

房主1,2投入越高  只不過是home equity越多

對房主來講  付出的錢還是自己的  這樣對炒房可以有多大影響

jojohot · 发表于 7-7-2013 10:28 PM

看法还是人民要继续吃草

只有把时限放在20-25年才算是打债

超过25年的可以讲是我们帮我们自己打斋

kennywong817 · 发表于 7-7-2013 10:30 PM

我也不是很了解

ygverygeng · 发表于 7-7-2013 10:31 PM

其实很多foreign bank一早就已经限制在30或35年的期限了

只是多数local bank还在40年，或者affin bank更夸张45年

GX888 · 发表于 7-7-2013 11:08 PM

影响不大。。国行没有真正解决问题。。

sgyong · 发表于 7-7-2013 11:24 PM

基本上没有影响，因为一般上银行都只借30年。要打房就敢敢把产业税再调高至少10%，那些炒楼的就不敢乱来了。

chicken1984 · 发表于 8-7-2013 12:06 AM

我想少许会有点影响吧，提高每个月commitment，那你想买第二间会难一点。然后提高每个月commitment，可能租金会cover不回

WooLeiDanDou · 发表于 8-7-2013 12:50 AM

少过30岁的有影响，多过30根本借不到40年。

shonhock · 发表于 8-7-2013 09:04 AM

现在的人有谁买了一间condo真的会住完35年才卖回出去的？？

住个3、5、7年，就有本事买更大的屋子，或者这间屋子可以卖更高的价钱已经卖出去了。

所以35 或 40年，没多大分别。

山地阿高 · 发表于 8-7-2013 10:52 AM

觉得限定35年对年轻的购屋族比较有影响吧。。因为本来可以借到70岁，现在却不能了。。
政府也不敢用太强硬的打房价策略，担心整个经济都打垮。。

aquamax · 发表于 8-7-2013 11:08 AM

等下AGENT出来示威...

tigerbank · 发表于 8-7-2013 11:22 AM

aquamax 发表于 8-7-2013 11:08 AM
等下AGENT出来示威...

昨天香港的房屋经纪已经去示威了拉。。

nycvang · 发表于 8-7-2013 12:36 PM

35或40年，没太大分别，就举个例子：

楼房价: RM500,000
贷款: 90%
贷款数目: RM450,000
贷款利息: 4.4% (保守算法 6.6% -BRL4.2)

35年供RM2,101，40年供RM1,994，只是分别RM107而已

eunicesoon · 发表于 8-7-2013 01:06 PM

nycvang 发表于 8-7-2013 12:36 PM
35或40年，没太大分别，就举个例子：

楼房价: RM500,000

赞同，差别不大。

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