签了S & P，卖主可以不卖屋子吗？

philipyeoh

昨天我打电话给我的律师，问他我购买二手公寓的地契，修正的如何？

他竟然告诉我，十五间地契，只有我的地契图，还是出错，真是气人。
我已经等了快一年了，S & P也签了，一直在地契图出错，一直无法入伙。

一开始，她没有查清楚，地契出错了，还是叫我们签S & P，结果一等再等，她一直说发展商的公寓管理层只有一个人工作，所以一直很慢，现在修了还是出错。

现在她问我，还想不想买？什么？头期钱和律师费都给了，还不想买？然后她说，卖主因为买了新屋，可能周转不来，会改意主意？天啊，都签了合约，可以说不卖就不卖。。

我真的很气，可是真的不知道要怎样做？想听大家建设性的意见，废话就请别留言。谢谢。

kraymnyew

楼主，我有点不明白。
卖主因为买了新屋，可能周转不来，不是更应该要卖吗？

我的建设：
我之前看过一个帖， 如果你觉得律师办事能力不好， 你去跟他说你要去律师公会投诉， 那么他们就会快快做给你了。。。

老何

签了 S & P 买方或卖方都可以反悔取消买卖。代价是赔对方成交价的10％ (一般的 S & P 都有这个 clause)。

S & P 会有一个 clause 限定整个买卖交易的时限。一般上会是 90 days + 30 days extension。超过这个时限，看是买方或卖方拖延了时间可以 claim 对方。Claim 对方多少 percent per annum 也是在 S & P 上面注明。

你的律师也是发展商的律师？

philipyeoh

kraymnyew 发表于 4-7-2013 09:30 AM
楼主，我有点不明白。
卖主因为买了新屋，可能周转不来，不是更应该要卖吗？

有律师公会的电话吗？我只会中文，会只有中文的谘询吗？

谢谢你宝贵的资讯。

kraymnyew

philipyeoh 发表于 4-7-2013 09:48 AM
有律师公会的电话吗？我只会中文，会只有中文的谘询吗？

谢谢你宝贵的资讯。

我帮你找找看那个帖，当时我读了觉得很不错。
找到后再 copy 给你

philipyeoh

kraymnyew 发表于 4-7-2013 09:30 AM
楼主，我有点不明白。
卖主因为买了新屋，可能周转不来，不是更应该要卖吗？

事情是这样的，因为屋主要卖了这间屋子，才有钱供新屋子，可是我们这项交易，因为地契出错，拖了快一年，他收入应该不太大，又买很了较贵的屋子，他已搬去新屋，这里屋子空着，又要供期，所以可能负担不来。

我可以谅解他的处境，但如果不卖我，太不对了。。

philipyeoh

kraymnyew 发表于 4-7-2013 09:50 AM
我帮你找找看那个帖，当时我读了觉得很不错。
找到后再 copy 给你

谢谢你，希望可能有参考作用。

philipyeoh

老何 发表于 4-7-2013 09:37 AM
签了 S & P 买方或卖方都可以反悔取消买卖。代价是赔对方成交价的10％ (一般的 S & P 都有这个 clause)。
...

老何，

你的意思是说，卖主有权力不卖，最多只是作出赔偿，那我损失真的很大，因为屋价又升高三万了，我岂不是损失很大。但我比较在意的是，我是喜欢那间屋子，不是钱的问题。而且再卖附近的屋子，已涨价三万了，我损失太大了，这个损失，对方是否需要赔偿？

现在是对方的问题才拖延，我这边没有任何问题，我可以怎样要求贴偿？

舞猫猫

应该让律师去催发展商那里的吧

philipyeoh

舞猫猫 发表于 4-7-2013 09:57 AM
应该让律师去催发展商那里的吧

可是律师动作慢几拍，她说发展商不接她电话，也没有到对方办公室讨论问题，我觉得她办事不力。

kraymnyew

楼主，对不起我找不到那个帖了。

不过我印象中那帖的故事是律师没有尽责， 叫买家自己去催银行出钱什么的。
所以有网友就建议说打去大马律师公会投诉， 那个律师一怕就会快快做事了。
如果你的律师也不尽责，你就用这招吧


大马律师公会投诉专线
http://www.malaysianbar.org.my/contact/complaints/

jacky1678

philipyeoh 发表于 4-7-2013 09:56 AM
老何，

你的意思是说，卖主有权力不卖，最多只是作出赔偿，那我损失真的很大，因为屋价又升高三万了， ...

站在你的立场来说， 你执意要买。

卖主如果签了，没有理由说要取消。 另外， 卖主搬进新屋， 所以买屋子， 没有钱周转，那么不是更应该要卖？

我有点糊涂了，而且你又说你明白你的卖家处境。。。。 还是你是不是还有些东西没有说出来？

目前我只知道你和他签了S & P, 所以于情于理，都是的卖给你。
去催你的律师，他在做什么？ 收了你的 律师费不用做东西？ 去跟你的律师好好说[错不在您那里]，先不用大声， 软的不行，才来硬的。
一直催你律师，这样他才会有压力，而不是你觉得办妥之类的想法。 有时虽然你给了钱，但是还是那句话， 你们有去催他，他会认为， 方正你都不紧张。 一些律师会有持有这种态度，所以，买家还是得多留意以及积极点去催律师，给一个时间什么时候解决才是上策， 不是一拖再拖， 拖到， 颤都长了。

philipyeoh

kraymnyew 发表于 4-7-2013 10:08 AM
楼主，对不起我找不到那个帖了。

不过我印象中那帖的故事是律师没有尽责， 叫买家自己去催银行出钱什么的 ...

好的，谢谢你，感激不尽。

philipyeoh

jacky1678 发表于 4-7-2013 10:09 AM
站在你的立场来说， 你执意要买。

卖主如果签了，没有理由说要取消。 另外， 卖主搬进新屋， 所以买屋 ...

老何，

我只知道屋子因为刚生了儿子，收入不太多，只知道这样，没有其他了。

我现在所能做，就是一直打电话给律师，催到她怕为止。

谢谢你的意见

hawkman

你收了3%, 簽了booking 之類的, 第一次deposit, 可以不賣, 他要賠你3%.

你收了10%, 簽了S&P, 就是已經賣了,  沒有可能不賣.

philipyeoh

hawkman 发表于 4-7-2013 10:34 AM
你收了3%, 簽了booking 之類的, 第一次deposit, 可以不賣, 他要賠你3%.

你收了10%, 簽了S&, 就是已經賣 ...

是啊，我也是这么想，所以没理由不卖给我。

winxp2009

签了S & P,卖主没有权力不卖,买主可起诉屋主强迫对方卖,这是一位律师告诉我

zaqre

jacky1678 发表于 4-7-2013 10:09 AM
站在你的立场来说， 你执意要买。

卖主如果签了，没有理由说要取消。 另外， 卖主搬进新屋， 所以买屋 ...

樓主怕的可能是已經過了3+1的期限，賣方可以不必退還+賠償10%的情況下取消交易（根據樓主的說法：等了快一年）
然後以更高價賣給其他人，畢竟根據樓主所說，市價已經提高了3萬

philipyeoh

jeffrey81 发表于 4-7-2013 11:14 AM
1.其实一般上S&P都会放上期限，如果过了期限屋主有权不卖和不必赔偿（要看S&P才懂）
2.请先搞清楚是mastle ...

谢谢你宝贵的意见，我也觉得律师没有料。

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我知道的是虽然签了S & P，但是如果过了期限还是不能完成MB consent或有什么特别原因无法完成转让。
卖主好象可以取消买卖，给回对方成交价的10％ 而儿。。。。有错请纠正。。