伊斯干达会是大马深圳吗？

kamheonglala

最近看到很多证券行一直推广伊斯干达， 说他是大马深圳。 之前有打电话给Developer问爽， 像SP Setia。 价钱现在起到RM1，000， 有些甚至〉RM1，500。。。比KL还高！ 而且他们还说很多Property 没有Launch， 不过已经被人订完了。

我觉得价钱比KL高， 还蛮夸张的， 大概是被新加坡人炒贵？ 可是这种趋势会延长吗？ 我对Iskandar有所保留， 也觉得它不太可能是什么大马深圳， 原因：
1）JB 治安那么坏， 真的有新加坡人敢住吗？ 我下去JB都很害怕。。。
2）深圳和香港 Vs Iskandar 和新加坡。 听起来有些相似， 可是深圳和香港都属于中国， Iskandar 和小新根本两个国家， 两个世界。 新加坡人降希望看到Iskandar很成功吗？
3）越来越多Developer 在那边发展， 迟早Oversupply。

感觉上政府输了PG， Selangor， 现在只好发展Iskandar了。  有投资那边的人， 如何看？

科学就是未来

Iskandar 现在的发展趋势以房地产为主，还有附近一些国外大学，所以有点危险，没有新加坡人买的话，不可能升那么快。

Iskandar 发展本来以发展教育和金融为前提，金融的话是不可能了，因为新加坡的金融地位是东南亚第一，就如香港的地位，所以Iskandar 不可能追得上。
教育方面是有几间国外大学来开分校，但是nusajaya 就是 nusajaya, 娱乐什么不够多，而且是以吸纳Johor 有钱人儿子和一些比较没本事送孩子去澳洲西方国家的新加坡人为主，要看例子请看nilai & semenyih, 这两个有国外大学的地方，房地产因为没有Iskandar 这里的新加坡人炒，所以涨幅很慢。

Iskandar 要发展主要还是靠外资投资进附近的制造业，尤其是新加坡可以把生产线移过来，之前州务大臣乱乱讲话，造成新加坡政府也不是很鼓励新加坡人过来投资，所以厂家搬过来的很少（还是有人搬过来，几间而已）。如果新大臣可以和新加坡谈妥，那么 Iskandar 发展将会变成另外一个吉隆坡，屋价超越KL city。

Iskandar 治安还不会坏，坏的只是JB, 还没有移过来 Iskandar，如果警方可以加强巡逻，基本上要搞好Iskandar治安没什么问题。

valeon

数年前买的都是翻倍了。

现在才进场，风险就较大了。至于是否还可以再翻倍，看个人的判断了。

只要小新房地产不断上升和政府打压，Iskandar 就有看头。

治安那里都一样，会笑的，也是五十步笑百步。

bujua

粗略的形容：

Iskandar = 一辆很好的跑车
Driver = 政府
Car Team / Sponsor = 投资者
Track = 大环境

现在，车，driver,Track  和 team都有了，试跑了一段日子了，感觉还不错，车性能不错，track蛮理想的（有新加坡做后盾和地理优势），driver可以更好，有越来越多sponsor加入。

要赢得比赛，现在就要看我们的driver争不争气了， 如果能把车keep on track，不要buang出track，不要乱乱撞，懂得fuel and tyre management，要赢不难。 如果还是赢不了， 大家应该知道问题出在哪里了吧。

Iskandar只是有着很相像深圳的track吧了，要成功还是要看driver的功力了。

rachaelgun

Iskandar不可能会成功的，最多会是第二个cyberjaya.
深圳会成功是人的关系，Iskandar 将会失败也是人的关系

bujua

rachaelgun 发表于 24-5-2013 11:18 AM
Iskandar不可能会成功的，最多会是第二个cyberjaya.
深圳会成功是人的关系，Iskandar 将会失败也是人的关系 ...

7年前已有人说同样的话了，谢谢你再提起。

deschan

rachaelgun 发表于 24-5-2013 11:18 AM
Iskandar不可能会成功的，最多会是第二个cyberjaya.
深圳会成功是人的关系，Iskandar 将会失败也是人的关系 ...

我觉得也是人的关系，所谓的人就是，人潮要够，还有，最重要的交通网络。

举个例子，深圳的华强区也就是电子街，那里的规模和人潮比 KL 's Low Yat 至少百培以上。如果在深圳有间店收租真的可以提早退休。

深圳的电子街，主打电子，主题性规模，带动了附近区域的发展。好像在KL的Hang Tuah 那里衣服批发城。

深圳的成功，中国廉价和多样化的工业product居功不少。

Iskanda 成功去到那个位置，还要看交通网络。但不可能和深圳比，也不可能去到深圳那个位置。

深圳的人口上千万，消费可观，如果你开一个小小的档口察鞋，一个收一元，收入可以比我们经理级的salary.

分享到这里。。

天圣昭

大家小心为上，见好就收！
Iskandar也有可能是大马深渊。。。:lol

hawkman

深圳有二奶村, JB 有嗎?

Thx2012

为什么这么多人不明白，深圳赢的是人口，整个Johor 人口加起来3百万，人家中国深圳加起来1300百万，等于几乎半个马来西亚人口，而且中国富商太多了，加上中国的经济一路来都是龙头老大，你们衣食住行哪一样不是Made in China....

http://news.sz.soufun.com/2011-04-10/4831211_all.html

Iskandar只会有几个地区是成功的，如Bukit Indah, HH, Nusa Jaya (Certain Part而已), Mount Austin...其他地区根本是很难成功的。而且你要记住，新加坡来JB炒房，也只是第二家园计划，他们主要还是会在新加坡，现在的Iskandar房产已经到顶了，屋价和租金不成正比，虽然新加坡人有能力Hold, 那是因为金隆危机还没来，等到金隆危机来临时，你就会看到很多新加坡人弃俥保帅，虽说600 - 700千换去新币300多千，可是每个月也要供马币3000千左右，换去新币都要1300新币，长久下去那些新加坡人一定吃不消然后就开始抛售，你以为新币1300对他们是小数目？其实他们比我们更加厉害算。。。

不信，3年后就见真经。。。

linchuanfz888

如今的深圳不是以前的深圳，廉价的代工厂与深圳再没有关系，现在深圳代表的是中国高科技创新产业和金融服务业的中心。腾讯，华为，中兴，etc

spirintel

呵呵。。都不知道你们干嘛讨论到这样的话题。。。拿深圳和新山来比什么人口，政府，治安的～～

这里要说的只是个“ripple‘s effect”的现象，这在世界各个角落都在发生。会用深圳做比较是因为，地理关系，这样能让本地买家比较容易联想。区域里，和新加坡房地产最接近的是香港，最接近香港的mainland是深圳。

就像对外星人来说，男人女人都是地球人，根本就没有必要去比较是男人好还是女人妙，大家有各自特点。
大家醒醒了。：）

NightMareVIP

我来回答你本人小小的意见.

1）JB 治安那么坏， 真的有新加坡人敢住吗？ 我下去JB都很害怕。。。
- 以前深圳的治安也不见得很好. 治安问题从社会,就业和教育方面而已.

2）深圳和香港 Vs Iskandar 和新加坡。 听起来有些相似， 可是深圳和香港都属于中国， Iskandar 和小新根本两个国家， 两个世界。 新加坡人降希望看到Iskandar很成功吗？
- 新加坡政府当然希望看到Iskandar很成功, 别忘了SG土地有限, 加上他国不段转型成高科技行业, 那些中小型企业迟早有一天被淘汰, 所以李总理鼓励他们在iskandar设厂. Iskandar成功, 也间接繁荣新加坡经济. 别忘了新马经济都要靠双边关系来维持的.
- "深圳和香港 Vs Iskandar 和新加坡。 听起来有些相似". 他们是不一样的东西. 说看看外汇兑换就不同了.

3）越来越多Developer 在那边发展， 迟早Oversupply。
- Oversupply也是一下子而已, developer也不是傻的. 只要双边交通够方便. 以后那些负担不起新加坡屋的新国人能够在iskandar买房子. 我不能说iskandar能肯定成功, 可是就一起拭目以待吧, 它还必须经过多15-20年的发展才成型.

春秋

Iskandar的捷运会和新加坡的捷运相接。

Singapore政府将来会鼓历新加坡子民晚上住iskandar，早上就去新加坡做工.

ericyong85

Thx2012 发表于 8-6-2013 11:00 AM
为什么这么多人不明白，深圳赢的是人口，整个Johor 人口加起来3百万，人家中国深圳加起来1300百万，等于几乎 ...

如果没错，在刚发展的时候深圳还是鱼村，人口不多，是经济效应和城市效应吸纳各地人士涌入。Iskandar成功与否不能以现在看未来，必须以未来方向来改变现在，没有一定的成功，当然也没一定的失败，投资本来都需冒风险，如果包赚谁还要工作呢。

weike

我住这区，就谈谈nusajya 吧。
1）JB 治安那么坏， 真的有新加坡人敢住吗？ 我下去JB都很害怕。。。
A：治安坏？ 在JB住了几十年，没遇到过问题。 上报的多数都是一些比较乱的地方（贫民窟）不在nusajaya ， 你听过，horizon HILL , East ledang , leasure farm , bukit indah , nusa idaman  这些地方有大案吗？ 警察常设路障， setia 有自己的辅警， 感觉治安还蛮好的。
2）深圳和香港 Vs Iskandar 和新加坡。 听起来有些相似， 可是深圳和香港都属于中国， Iskandar 和小新根本两个国家， 两个世界。 新加坡人降希望看到Iskandar很成功吗？
B：垃圾和李先生感情不错， 加上新加坡土地有限。 我觉得一超过一半投资来自其他国家如中国，美国，日本。
3）越来越多Developer 在那边发展， 迟早Oversupply。
有地产业不可能，应为附近的新的有地产业双层一过百万（HH），其他早就卖光。
公寓，也许。但是nusajaya已经暂停卖地。加上也没多少地让他们卖了。