房屋贷款配套

Consultant

大家好，

我是位专业的房屋贷款顾问，拥有超过12年处理房屋贷款的经验。

1） 如果您刚想买房子，正想寻找银行贷款，又或者；
2） 觉得您现有的房屋贷款利息或供期太高，不管怎么还都扣不了母钱，

那么我希望我有机会能够帮得上忙。在市场上，比较容易和优惠的银行是HONG LEONG 和 OCBC BANK，所以主要我会以这两间银行帮忙您解决您的贷款需求。

很高兴也很希望有这个机会为您服务，如果有任何疑问，请随时在cari联络我又或着是电邮我的网址：kelvin_pang80[url=]@hotmail.com[/url] 或短讯我的手机012-7888812。

谢谢您。

From:
Kelvin Pang

nana734

可以大概解释一下flexi loan是怎样的吗？比如说loan amount是:450k,account savings: 150k, interest是怎样charge?

Consultant

nana734 发表于 10-5-2013 11:04 AM
可以大概解释一下flexi loan是怎样的吗？比如说loan amount是:450k,account savings: 150k, interest是怎样 ...

您好，

首先，想跟您说每间银行的flexi loan都会有少许不一样，通常所谓的flexi loan是连接一个贷款专属的贷款来往户口以方便银行计算利息。

如果贷款数目是RM 450k，flexi loan的利息是介于*BLR-2.3%~-2.4%(示资料而定），如果您有多余的RM 150K放在来往户口，其实您的利息是以RM 450k-RM 150k=RM 300k来计算，但是每月贷款供期不改变，而是供期内的母金和利息自动做调整，这会自动帮您缩短贷款供期的年份，省去更多的利息钱。
*BLR~Based Lending Rate,国家银行基本贷款率，现在是6.6%。

以下我做个例子让您参考：
如果贷款数额是RM 450,000，利息为BLR-2.4%(4.2%)，贷款年份是30年，每月的供期将会是RM 2,200.60。若在利息30年不改变的情况下，您的户口一开始就多还了RM 150,000，那么您将会以15年又6个月左右把您的贷款供清。省去了14年又6个月左右=174个月x RM 2,200.60 = RM 382,904.40.

Flexi Loan的好处就是您可以多还更多的款项以省去更多的利息，完全由顾客自己决定，更好的是，您也能够再动用所支付了的多余款项以应付不时之需，当然所省的利息又会比较少。

希望我有回答到您所问的问题，有任何疑问可以随时pm我，又或者是有亲戚朋友需要贷款请联络我。

谢谢。

Best Regards,
Kelvin Pang

nana734

Consultant 发表于 10-5-2013 04:29 PM
您好，

首先，想跟您说每间银行的flexi loan都会有少许不一样，通常所谓的flexi loan是连接一个贷款专 ...

谢谢您的回复，真的很详细！如果有什么贷款需要您的帮忙，会联络您！谢谢！

Consultant

nana734 发表于 10-5-2013 05:24 PM
谢谢您的回复，真的很详细！如果有什么贷款需要您的帮忙，会联络您！谢谢！

您好，

没问题，任何问题可以随时联络我。

谢谢。

Best Regards,
Kelvin Pang

bluesky_1985

我有兴趣............

Consultant

bluesky_1985 发表于 10-5-2013 07:08 PM
我有兴趣............

您好，

谢谢您的回复。

有什么可以帮忙的吗？

谢谢

Best Regards,
Kelvin Pang
012-7888812

Matthew0618

LZ,想请教下，目前我在中国工作，今年26岁，如果申请Loan, 银行会根据我的薪水（人民币）怎样计算？

盼复！

Consultant

Matthew0618 发表于 10-5-2013 11:43 PM
LZ,想请教下，目前我在中国工作，今年26岁，如果申请Loan, 银行会根据我的薪水（人民币）怎样计算？

盼复 ...

您好Matthew,

如果您是在中国工作，的确，在薪水计算方面会有所不同，每月的薪水必须要有进您的银行户口和公司信，如果能提供在中国的报税单会更加理想。

而薪水兑换率方面，是RMB 2 = RM 1，再以马来西亚的公积金扣除方式假设您薪水的净值。

有可能发生的情况是银行可能会降低您的贷款额，因为银行会疑问为何您现在在中国工作却在马来西亚购买房产，所以我要根据您的资料做一份推荐信给银行以说服银行给于最高的贷款数额。

希望我有回答到您的问题，如果有任何疑问或想申请房屋贷款，欢迎您随时联络我。这是我的私人电邮kelvin_pang80[url=]@hotmail.com[/url]

谢谢。

Best Regards,
Kelvin Pang
012-7888812

viva2002

Consultant 发表于 10-5-2013 04:29 PM
您好，

首先，想跟您说每间银行的flexi loan都会有少许不一样，通常所谓的flexi loan是连接一个贷款专 ...

你是怎么算到15年又6个月就能供完？

小廷廷

你好， 我想请问 我还欠银行 100k， 我想要多还一些钱。我本来一个月要还RM800, 我想要求重新算过， 我不想每个月还RM800 ，我想还少一点可以的吗？？

Consultant

viva2002 发表于 11-5-2013 02:20 AM
你是怎么算到15年又6个月就能供完？

您好，

必须使用专门算房屋贷款的financial calculator才能算得出来，普通的计算机是算不出的。

所以如果顾客想知道可以缩短多少、省多少，我只能在面谈的时候直接算和展示给他看。

谢谢。

如果有任何疑问或者是想申请房屋贷款，欢迎随时联络我。我的电邮是kelvin_pang80[url=]@hotmail.com[/url]

Best Regards,
Kelvin Pang
012-7888812

Consultant

小廷廷 发表于 11-5-2013 10:15 AM
你好， 我想请问 我还欠银行 100k， 我想要多还一些钱。我本来一个月要还RM800, 我想要求重新算过， 我不想 ...

您好，

首先，我想知道一下你大概还欠多少年，因为我需要推算您现有的贷款利息是多少。

还有对不起，有一点我不是很明白，你说想要多还一些钱，可是后尾又说想还少一点，所以您是想说想借多一点但还少一点呢？还是其他的意思？

如果您能再给我一些讯息，那我就能以更准确的答案来解答您的需求。

谢谢您。


Best Regards,
Kelvin Pang
012-7888812

bluesky_1985

我打算和女朋友一起聯名買屋子

屋價:590 400 CONDO

Gross男收入3345

Gross女收入2450

男负担
车贷款:700
2 张 信用卡: outstanding rm 7000,每个月都有还超过minimum payment, 没有停止过

女负担:沒有


可以借到90% loan 吗？

Consultant

bluesky_1985 发表于 11-5-2013 11:57 AM
我打算和女朋友一起聯名買屋子

屋價:590 400 CONDO

您好，

谢谢您的回复。

我可以知道你是买哪个发展商的project吗？因为有些发展商的project是有银行规定只能借80%的。

如果我以您和您女朋友的薪水来计算的话，根据你们的薪水是没有问题借到RM 590,400的90%，可是薪水必须要有进公积金或者是有进户口。

利息方面也问题，可以拿到BLR-2.4% (4.2%)。

在我知道您所购买的房产PROJECT后，我会在算一份完整的计划书给您，让您知道供期和配套。如果能够的话，可能可以安排面谈，那么您会更加了解房屋贷款的配套和整个过程。

希望我能帮得上忙，如果有任何疑问，可以随时联络我。

谢谢。

Best Regards,
Kelvin Pang
012-7888812