(分享) 商報專題：依斯干达特区成形 (下篇)

怕水的魚

(下篇)

狮城中小企业抢进
邻国新加坡面积有限，而成本偏高，加上看准流入我国的贸易流量和外国直接投资（FDI）提高，越来越多新加坡公司，尤其是中小企业外移到依斯干达特区发展。
大华银行（UOB）商业银行服务董事总经理及主管谭家仁就指出，更多客户的业务已延伸到依斯干达特区，当中有不少是中小企业。
从隆转向柔南
“我们看到房地产发展商、制造商、餐饮业者都很有兴趣将业务扩展到依斯干达特区。”
他之前宣布在我国设立外商直接投资咨询部（FDI Advisory Unit）时说，大华银行2年前开始将业务扩展到吉隆坡及其郊区，可是在过去半年新加坡企业的扩展趋势已经转向柔佛。
根据大华银行今年的中小企业调查，大马是新加坡企业最乐于扩展业务的第二个国家，排在印度尼西亚之后。
我国通过流入东南亚地区的贸易，吸引了10%外国直接投资，2011年外国直接投资上扬12.3%至108亿美元。
谭家仁指出，2010年至去年，该行看到在海外发展的中型企业客户中，已有60%至70%把业务扩展到大马。
400厂家进驻努沙再也科技园
UEM置地可说是依斯干达特区具代表性及主导的发展商，尤其是与新加坡腾飞置地（Ascendas Land）联营的综合科技园，加强519英亩的努沙再也门户（Gerbang Nusajaya）的价值。
随着努沙再也门户的发展趋势，肯南嘉投资研究联席总监陈建尧估计，发展总值30亿7000万令吉的综合科技园，将吸引超过400家厂商进驻，3万4000人就业。
刺激柔佛经济
“以腾飞置地在新加坡第一及最大的工业及商业上市公司，可带领新晋全球工业厂商前来刺激柔州经济。”
他认为，在新加坡设厂或成立公司的跨国公司及中小型加工业、仓库、生产业、物流、销售公司及劳工密集型的工业）将厂房转移阵地至上述地段的需求量增加。
此外，紧贴第一期及第二期的计划下，UEM置地也着手推介南部工业物流园区（SiLC）第三期的发展计划，更创下今年第四季度每平方尺38令吉的价钱，比2007年的每平方尺21令吉还要高。
而吉星在靠近努沙再也门户，教育城及南部工业物流园区，发展150英亩的工业房产，NCIP也料从中受益。
另外，Axis投资（Axreit，5106，主板产业信托股）也预计将投资6800万令吉的物流设备。
中小企协会设一站中心助拓展业务
新加坡之前宣布的预算案，鼓励企业提高生产力和取得高素质增长的推动因素，加上我国依斯干达特区的外来投资享有各项优惠，催化了新加坡中小企业到来投资的趋势。
狮城成本空间压力大
新加坡成本和空间压力加剧，企业将业务迁移到国外的压力也提高。
除了银行机构，新加坡的商团组织，也开始关注如何协助企业进入依斯干达特区。
例如新加坡中小型企业协会已准备在特区设立一站式中心，为有意将业务拓展或迁移至当地的本地企业提供协助。
海陆四通八达
吉星发展的NusaCemerlang工业园区（NCIP），占地527英亩。
这项计划地段围绕着努沙再也教育城、南部工业物流园区（SiLC）及努沙再也门户（Gerbang Nusajaya），再加上地理位置非常靠近丹绒柏勒巴斯港口（PTP）、巴西古当港口及丹绒朗刹港口。
56%买家为狮城人从振林山立交处也可前往上述工业园，交通四通八达，可通过马新第二通道抵达新加坡裕廊港口及马新第二关卡（Second LinkCIQ）。
根据统计，买家包括56%新加坡及31%大马的中小企业，这些业者主要涉及工程、食品、零件制造及包装等业务。
目前，300英亩的发展，以每平方尺350令吉售价计算，发展总值达10亿令吉，估计租金回酬约6%。
以土地低成本的优势，吉星会保留发展总值10%投资在这个工业园的150英亩商业地段，据悉，该公司曾与一名汽车陈列室投资者接洽。
接下来，吉星将继续推介Nusa Cemerlang工业园的半独立式及独立式工厂，还有烈光镇（Desa Cemerlang）和乌鲁地南区的Bandar Cemerlang将会有更多城镇。
大华银行设FDI谘询部
大华银行在我国设立外商直接投资咨询部，锁定依斯干达特区扩展业务的新加坡中小企业。
该行日前发表的文告声称，提供在我国投资外资公司的企业贷款，将在未来3年增加1倍。
有关新部门主要提供的协助包括企业设立公司、在马国扩展业务、使用大华银行一整套的企业与个人银行产品，以及通过该银行长期建立的区域网络使用跨国界财务服务。
华侨银行率团参观
除了大华银行，华侨银行（OCBC）也协助企业客户了解依斯干达特区。
该行环球商业银行部国际业务部总裁陈初生指出，2011年起，该银行陆续组成贸易代表团，带领中小企业前往该特区考察，亲自了解区内工业园及设施。
同时，华侨银行也安排这些新加坡企业家跟当地主要公司、政府部门和发展商建立联系。
因此该银行的客户都踊跃要求到特区进行跟进考察。
今年1月，银行的中小企业客户就前往依斯干达特区考察。

报道： 苏韵鸰、沈素蕾