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有没有一个比较简单直接找到 2nd hand house under bank value 的?
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有没有一个比较简单直接找到 2nd hand house under bank value 的 方法?
或是什么办法能拿到银行对某区屋子 value 的价钱?
因为看了一些书本, 说需要看 100 个产业, 才能找到真正 under value 又好的, 要不就是高手, 常买的, 所以 agent 都会告诉哪里有便宜的.
但我们一般的, 知识不够, 看报纸卖价什么的, 都是被夸大的, 如何知道真正的 last avg transaction average price? |
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发表于 9-4-2013 12:00 PM
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在马来西亚只提供一百万或以上的房产交易价报告， 可以从JPPH 获得资料， 不过细节如单位面积， 楼层等等都不是很清楚。 的确是很不透明， 这造成很多黑幕操作，也提供了一个投机的平台， 因为大家通过"asking Price", 潜意识相信屋价一直在涨， 但根本不知道实际上是不是真的卖了这个价钱。
新加坡HDB 很久以前就有网上实际价数据库， 而台湾也在近几年刚刚推行。 据说台湾推行后，房价，尤其是高价位的， 有下跌的趋势。 |
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发表于 9-4-2013 12:33 PM
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你可以暂时把你那本书放进store room，因为早就不合时宜。
或许多年以后会重新适合，但肯定不是现在。
另，你要找这种低于bank value 的房子，个人经验可以跟你分线。
你去看那些很旧的房子，尤其是apartment，破烂，看到你都不像住的，机会很大会低于bank value。
或者你去一些公寓，选最低楼，最高楼，或某些单位方向特别不好，比如在水喉pump 机隔壁很吵，或在电机房前面，一般都会卖便宜，到时就低于bank value 了。
或等我国的房产交易数据更新为止。
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发表于 9-4-2013 10:40 PM
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银行对某区屋子 value 的价钱?
难道不是valuer? |
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发表于 9-4-2013 10:41 PM
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银行对某区屋子 value 的价钱?
难道不是valuer? |
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发表于 10-4-2013 12:00 AM
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如果你努力的找，其实是有的。。。不过还是要看运气。。。 |
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发表于 10-4-2013 01:32 AM
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就算給你找到under bank value的产业
也不代表那個产业好或適合買
只是說那個賣比較便宜罷了
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发表于 10-4-2013 02:39 AM
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发表于 10-4-2013 09:34 AM
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万尽书不如无书。
读万卷书，不如行万里路。
如果真的是那么容易和时常找到under bank value的房产，就不需要那么多人都找房产又找不到了。
而且，有时候under bank value的房产，也不一定是好事。那肯定是有些理由导致这间屋子owner愿意卖便宜，难道他不想多赚钱？
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发表于 10-4-2013 09:37 AM
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Thx2012 发表于 10-4-2013 12:00 AM 
如果你努力的找，其实是有的。。。不过还是要看运气。。。
对咯。
如果真的是有比较便宜或under bank value，通常agent都会赶快介绍给身边比较熟悉 和知道对方是真的有心买、急着买、买得起的Potential buyers..
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楼主 |
发表于 10-4-2013 10:01 AM
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kitkatlow 发表于 9-4-2013 12:33 PM
你可以暂时把你那本书放进store room，因为早就不合时宜。
或许多年以后会重新适合，但肯定不是现在。
呵... 那些书的确看看就好..
有时候的确错过了时机, 就不再适合了. 所以才必须到处学习各位大大的分享, 再从中看看哪些适合自己的.
谢谢你的分享!
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发表于 10-4-2013 10:14 AM
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shonhock 发表于 10-4-2013 09:34 AM
万尽书不如无书。
读万卷书，不如行万里路。
呵.. 也是啦..
只不过在想有没有比较系统或透明的机制, 就好像之前楼上的某位说外国能看到真实的成交价.
那么就能制度上透明化. 看到了, 知道合理价格在那里.
之前同事想买屋. 某区某栋的屋子一年前要价大概十八万到二十万. 最近 agent 通知同事有超级好好单位要卖, 要价四十万, FF. 也给了她看基本的装饰, 照片. 问她有没有兴趣去看一下.
同事在暗骂怎么起到那么厉害, 我们听后就看看那房子的照片, 刚巧是另一个同事朋友要卖的, 屋主其实开价要卖 三十五万. (还是可商量那种), 但经纪又帮他自动加价..
所以如果一般没有认识人的.. 很可能会上车了. 
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发表于 10-4-2013 10:28 AM
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caoyun 发表于 10-4-2013 10:14 AM
呵.. 也是啦..
只不过在想有没有比较系统或透明的机制, 就好像之前楼上的某位说外国能看到真实的成交价. ...
agent稍微加价是无可避免的，有时候需要让buyer减价。
比如:
owner要rm350k， 加 agent commission RM7k(最少)，低价最少要卖 rm357k-360k
如果里面又有装修，又是 fully furnish，可能可以加多20-30k。卖价可能已经是rm380k 最少。
打广告时，肯定不能说卖rm380k。
因为，万一等下buyer很有兴趣买，但是对方要讨价还价。
buyer或许会说， rm365k，屋主答应，就现在给2% booking fees。
可是，owner又不愿意减到太低价。owner说， rm370k他就卖。
如果你是那个agent， 怎么办？ 你愿意扣你的commission rm5k补给owner吗？？
一般上，agent都会打广告卖rm390k - 400k。 除非那个agent卖rm450k 才是过分
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