如果要投资在sunway你们会选哪里？Ridzuan condo/pangsapuri perdana?

janicengow

买房子真的要选好久好久，好怕做错决定。

目前打算买一间房屋来投资，看中bandar sunway那边多学生租，觉得升值不错。
各位大大觉得以下哪间比较理想？以后卖的话哪个比较赚？

Ridzuan condo (320k-380k) 租大约RM1500-1800
pangsapuri perdana apartment (150k-180k) 租1000-1200

两间都是leasehold,在sunway附近,target是学生.

麻烦有经验的大大指教一下小妹。谢谢

xiaoxin22

Lagoon Perdana 可有如此高价？150-180K？？？
租金可有那么高？？ 1000-1200？？
是哪个代理说的？？

钻石与水

银行应该不会贷款给lagoon perdana

xiaoxin22

钻石与水 发表于 31-3-2013 09:11 PM
银行应该不会贷款给lagoon perdana

有， only one,  CIMB

janicengow

xiaoxin22 发表于 31-3-2013 08:55 PM
Lagoon Perdana 可有如此高价？150-180K？？？
租金可有那么高？？ 1000-1200？？
是哪个代理说的？？

我看到iproperty很多标这个价钱哦，然后有打去问几间，有些租着1100。

janicengow

钻石与水 发表于 31-3-2013 09:11 PM
银行应该不会贷款给lagoon perdana

为什么？银行会选房子贷款？

钻石与水

xiaoxin22 发表于 31-3-2013 09:18 PM
有， only one,  CIMB

CIMB这么敢死？？
土地税这么久没有还，随时被收回

shonhock

xiaoxin22 发表于 31-3-2013 08:55 PM
Lagoon Perdana 可有如此高价？150-180K？？？
租金可有那么高？？ 1000-1200？？
是哪个代理说的？？

新blocks都大概这个价钱。
如果每间房都有冷气, fully furnish，有厨、sofa、washing machine、fridge, 可以租到rm1100-1200没问题！　
lagoon perdana 现在都是真个行情。大部分的agent都是这样卖和租这个range....

旧blocks的环境比较差，卖价和租金都很低。

shonhock

钻石与水 发表于 31-3-2013 09:32 PM
CIMB这么敢死？？
土地税这么久没有还，随时被收回

CIMB的背后靠山那么厉害，所以只有他们敢做lag per 的case...
其他的银行都已经 blacklisted它

woolei

lagoon perdana 很geli下勒，两年前去看屋子，那边很多外劳，黑鬼，印尼人等等。

我不觉得sunway读书的人会住在酱鸟的地方咯。危险到鸡蛋糕酱。

woolei

或者你也会听过mentari court,那边的治安也是kns的。

shonhock

janicengow 发表于 31-3-2013 09:29 PM
我看到iproperty很多标这个价钱哦，然后有打去问几间，有些租着1100。

如果你真的有心要投资lagoon perdana。
记得准备多些现金。
千万别 expected你可以拿90% loan，因为很多银行都已经blacklisted Lagoon Perdana，
一就是不做它的case，二就是offer你很低的loan，比如 75%-85%。

而且现在政府已经开始control，就算是别的Property/project，就算你是first home buyer，
很多时候，银行都只offer max 85% loan of selling price

你早预多cash， 总好过last minute banker才告诉你只有85% loan，你就不会头痛，不会错失一个好的投资机会。

shonhock

woolei 发表于 31-3-2013 10:29 PM
或者你也会听过mentari court,那边的治安也是kns的。

hahahha...
是的！！

我之前试过几个学生是租mentari court的。
有几次试过在lift里面，被中国妹塔汕问他们要不要额外服务。
最后，他们就搬过去lagoon perdana租屋子。
rm 1200 fully furnish, 3aircon, kitchen cabinet, fridget, washing machine, sofa, tv cabinet, wardrobe, water heaters, 4 x single mattress

shonhock

woolei 发表于 31-3-2013 10:28 PM
lagoon perdana 很geli下勒，两年前去看屋子，那边很多外劳，黑鬼，印尼人等等。

我不觉得sunway读书的人 ...

并不是每一个读sunway uni / monash uni / taylor campus 的学生都是有钱人。
很多学生都是租不起一间master room就 RM800，或者拿学校给的宿舍280-350 sqft 一个人月租1100，包水电、包冷气、包vacuum、包laundry。尤其是一些外坡来读书的，比如kedah, sawarak/sabah, terengganu, etc

woolei

shonhock 发表于 31-3-2013 10:37 PM
并不是每一个读sunway uni / monash uni / taylor campus 的学生都是有钱人。
很多学生都是租不起一间ma ...

学校给的宿舍280-350 sqft 一个人月租1100

哇，sunway吃水这样深的阿?@.@
失敬，原来你是大学教授。听说很多大学教授都投资sunway附近的property，我看你也买了吧哈哈

xiaoxin22

janicengow 发表于 31-3-2013 09:29 PM
我看到iproperty很多标这个价钱哦，然后有打去问几间，有些租着1100。

那个网站有很多都是骗人的！根本都没有这个行情。。。。

xiaoxin22

楼主，给你一些建议：其实投资在Lagoon Perdana 是不错的，不过那纯粹是投资，绝不能自住。
若是真的想买下投资收租，还可行。毕竟，这里屋价目前还未飙高130k-145k，租金还满意700-800。
为何不能飙高，因为单位太多了，居住环境不理想。只是地点真的不错，免过路费，也即将会有个BLT在前面，是由Sunway Group 承建。
还有，若是投资，我觉得买下旧座便可，无须考虑新建的那几楼。毕竟，日子久了，租金迟早也会一样的，为何要买更贵的新座呢？
还有，也别添加什么家私的，毕竟那儿的租客也不是什么高级的人员，你会得不偿失的。

我懂，因为我有一单位，8年前买价113K，租金650，而今租金770。

或许，你可等一等对面的Laguna Residency, 卖价约350K-380K，只是，我担心租金会被Lagoon Perdana 影响了。

shonhock

woolei 发表于 31-3-2013 10:44 PM
哇，sunway吃水这样深的阿?@.@
失敬，原来你是大学教授。听说很多大学教授都投资sunway附近的property， ...

你可以不相信我在上面所写的东西

shonhock

xiaoxin22 发表于 31-3-2013 11:09 PM
楼主，给你一些建议：其实投资在Lagoon Perdana 是不错的，不过那纯粹是投资，绝不能自住。
若是真的想买下 ...

Lagoon Perdana 和 Residensi Laguna的价钱，
就好像 一个是 INOKOM 一个是 HYUNDAI

-alex-

sunway suriamas好像很好出租，回酬不错。