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怕水的魚

产业倾情：大马房价已到顶？

• 产业倾情
• 产业周刊  南洋商報
  

  2013-03-29 14:22       

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近几年来，特别是2010年后，大马产业价格飙涨达到历史新高水平，教不少无力负担、错失良机的中下阶层打工一族咋舌不已。
望楼兴叹之馀，慨叹薪资永远追不上房价升幅，大马的房屋是越来越难买得起。
然而，环顾亚洲，甚至全球，大马的房价真的很高吗？
根据莱坊国际（KNIGHT FRANK）最新发布的一份“全球楼价指数”报告显示，截至去年，全球共55个国家或地区的楼价平均上涨了4.3%。
其中，香港在这份排行榜中称霸全球，涨幅达23.6%，其次为迪拜与巴西，分别为19%及13.7%。马来西亚则在10名以外。
涨幅仍合理
而从1998年雷曼兄弟事件爆发至今，全球10大楼价涨幅最大的国家与地区，香港高居榜首，涨幅达80%，其次为印度（近60%）、台湾（逾50%）、中国（不到50%）。
马来西亚才排名第7（约30%），说明马来西亚的房价，涨幅还是处于相当合理水平。
根据我国房地产评估与服务局的大马房价指数显示，我国整体平均房价，从2000年的13万8711令吉涨至2012年第1季的23万1369令吉，涨幅达67%。
特定地区涨幅更高
一些特定地区或类别房屋涨幅更高，如槟城一间排屋价格，于2012年首季价格高达69万3117令吉，较2000年上涨了1.6倍；吉隆玻市中心的排屋与高级公寓也涨了超过80%。
大马房价高涨的原因，包括国内外的因素如国际热钱涌入、投机份子炒作、需求量增加、建筑成本提高，以及早前政府为了刺激本地产业市场，陆续放宽多项外资置业的投资条例等。
房产仍是投资者最爱
根据莱坊国际最近发布的“2013年财富报告”显示，未来10年，亚洲富豪人数将增加88%，至8万2369人，财富总值达12.6兆美元（约39.06兆令吉）。
亚洲是富豪人数增长最快的区域，房地产市场也仍然是世界经济增长的引擎。
这些富豪包括大马富豪在内，最钟情的投资组合也多是较为保值、稳当的有形资产，那就是房地产。
尤其是黄金地段的住宅与回酬率较高的商业店铺，并以此作为保值增值、累积个人财富的避风港。
因此，可以想像在未来10年内，随着这些富豪资金流入的推波助澜，以及在大马捷运系统大幅提升、经济转型执行方案启动、系列城市发展如“大吉隆坡”（Greater KL）发展计划等逐步落实相辅相成推动下，更加大力促进大马的产业蓬勃发展！
政府多项打房措施降温
无论如何，随着过去一、两年，我国政府推出多项打房措施，为国内产业降温。
包括限制可贷款顶限、产业盈利税等，可看到房产市场有些降温，而大马的房价也稍微回跌。
但以去年7.9%的涨幅率，马来西亚仍是亚太地区其中一个涨幅最高的国家。
同时，随着全球经济开始复苏、产业市场逐渐回暖，预料这种放缓现象暂时调整之后，也将紧跟大势逐步回升。
特别是在我国政府刻正如火如荼热烈展开的“大吉隆坡与捷运计划”，涵括兴建综合城市捷运系统（MRT）等多项庞大工程的带动下，势必更进一步提升沿着这条路线发展邻近地区的产业增值。

**林景清 怡克伟士（ Ekovest ）董事经理 依斯干达海滨控股董事

arionb212

两年前我买房的价格就到顶买不起了！现在升也没感觉了！
就算爆也要几年后才到价能够负担得起！

白狐狸

"....而从1998年雷曼兄弟事件爆发至今，全球10大楼价涨幅最大的国家与地区，香港高居榜首，涨幅达80%，其次为印度（近60%）、台湾（逾50%）、中国（不到50%）。
马来西亚才排名第7（约30%），说明马来西亚的房价，涨幅还是处于相当合理水平。"

要排名第几才算不合理？全世界排第七还叫合理？

我们有什么经济发展排行能进10大？

u0508950

我觉得还有得升, 尤其是KL跟JB.

kitkatlow

白狐狸 发表于 31-3-2013 12:00 PM
"....而从1998年雷曼兄弟事件爆发至今，全球10大楼价涨幅最大的国家与地区，香港高居榜首，涨幅达80%，其次 ...

是2008。。。。。。

泪眼煞星

呵呵，单看价钱幅度，却没有看整体人民的平均收入。

超笨无比

Lehman是2008

KL涨很厉害, Penang早涨了, 现在到JB, 其它地区涨比较少

-alex-

泪眼煞星 发表于 1-4-2013 11:43 AM
呵呵，单看价钱幅度，却没有看整体人民的平均收入。

赞成，大马人民普遍收入都没增加，房价却高到离谱。现在二手屋价起很慢（相比两年前），新的project却卖到很贵，而且大部分是高级的，中下收入阶级都买不起。

dinozilla

-alex- 发表于 1-4-2013 02:32 PM
赞成，大马人民普遍收入都没增加，房价却高到离谱。现在二手屋价起很慢（相比两年前），新的project却卖到 ...

**林景清 怡克伟士（ Ekovest ）董事经理 依斯干达海滨控股董事

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