各位大大，救救我吧！！！！贷款借了但屋主好像要反悔

joeychu

各位大大，可不可以救救我我跟人买屋子，贷款也借了，但是现在他才说s&p 要拖到十月才签，这样他才不会中tax(because he buy the house on august 2008),而且他还要我付2%的deposit,如果不同意就不卖，如果真的不卖的话，银行会penalty我，但是十月签，律师那边又要花多几千块
当初我要给他定金他又不要收，现在签了贷款才跟我讲这些，感觉他根本“别有用心”

tengliyuan

什么bank,有些bank loan cancel不用penalty 的

tigerbank

先把loan cancel,差不多到八月再向银行贷款。。

无邪幽魂

把这些交易交给律师处理，因为要延迟，好像private caveat 可以锁住房子，不让屋子卖给其他人的，你把你的订金收据，还有其它资料交给律师，还有给几百块的private caveat费用，就不担心了，屋主也不敢乱来的，是吗？

feyn4402

跟银行要求postpond看~~ 如果你有心买。。。 绑死现在的屋价~

Thx2012

放心拉搂主，Private caveat S&P，然后十月才签。。。

Bank loan 那里和Banker 谈，我相信可以拖到10月。。。。。

jacky1678

我也是這麽認爲。

説到底你都是要找律師的，所以叫你的律師private caveat 他的屋子爲了避免屋主轉賣給他人， 這個也是屬於你自己保障之一。

另外的是， 你屋主還沒有賣給你的時候 你不是有sale and purchase confirmation form 嗎？不是雙方同意了才簽之後你才拿這個 sale and purchase confirmation form 去申請你的 loan 嗎 ？

也就是說你的S&P 也搞 了？

但是如果突然你的屋主不賣的話， 屋主必須賠你雙倍的定金的阿。

但是如果你經給了你的S&P的錢， 那麽大可以改那個日期到那個時間， 叫屋主簽了以求心安咯。

但是我不是很清楚有沒有違法， 如果簽了SPA但是時間放在10月份。 這點你就的問律師了。

joeychu

tengliyuan 发表于 8-3-2013 12:44 PM
什么bank,有些bank loan cancel不用penalty 的

oc#c...banker 说要charge3%,但是都还没放钱也会中？〒_〒

joeychu

无邪幽魂 发表于 8-3-2013 01:05 PM
把这些交易交给律师处理，因为要延迟，好像private caveat 可以锁住房子，不让屋子卖给其他人的，你把你的订 ...

好的，谢谢宝贵的意见

joeychu

feyn4402 发表于 8-3-2013 01:18 PM
跟银行要求postpond看~~ 如果你有心买。。。 绑死现在的屋价~

跟银行谈了，应该没问题，谢谢啊

joeychu

Thx2012 发表于 8-3-2013 02:45 PM
放心拉搂主，Private caveat S&P，然后十月才签。。。

Bank loan 那里和Banker 谈，我相信可以拖到10月。 ...

唯有这样做了，希望这几个月期间他不要再耍什么招数o(╯□╰)o

joeychu

jacky1678 发表于 8-3-2013 03:25 PM
我也是這麽認爲。

説到底你都是要找律師的，所以叫你的律師private caveat 他的屋子爲了避免屋主轉賣給他 ...

要买时什么都没签就去申请贷款了，要给他定金的，但他说不用，原来这点我做错了。。。spa只是在draft的阶段。。。唯有十月才签了。。。

kyo_ysh

小弟现在也在买屋过程当中，实在辛苦
每天都担心这担心那，吃不好睡不着
希望楼主和我都能顺顺利利做屋主！

graceyap1

我刚刚才被一个屋主耍

请问亲买的这间屋子是直接对屋主吗？

wofai

graceyap1 发表于 9-3-2013 12:31 AM
我刚刚才被一个屋主耍

请问亲买的这间屋子是直接对屋主吗？

他怎樣耍你？

graceyap1

wofai 发表于 9-3-2013 02:01 PM
他怎樣耍你？

我男友之前看中一间屋子是直接对屋主的，我们决定购买了就问屋主几时有空上律师楼，签booking form和交geran给我们，而我们也会当场给deposit，一开始屋主说ok，我们就请律师楼准备，结果突然屋主又说不行，因为我们没有给deposit，他要让其他人看屋子了，谁给deposit谁就先得到屋子，然后还说他的律师说deposit应该直接写他的名字，而不是写给律师楼，又说什么律师楼很远很麻烦之类 可是我们买家也要保障自己，总不能什么没有签的情况下就给deposit（放屋主的名字），所以最后我们也生气了决定不购买了

独孤城

据我的分析，你的Case很辣手。

最简单的就是像楼上所说的，签Private Caveat S& P， 把屋子和屋价绑着。十月再Proceed。

但屋主是在2008年买屋子的，屋价因该已开翻了，屋主也因该知道这些年来，屋价每年肯定会起几万块，

不知道你认为屋主会不会签这个Private Caveat ，把屋价定在现在的Price，然后十月再Proceed呢？

买屋的程序是给Deposit，有Black　ａｎｄ　ｗｈｉｔｅ　ｒｅｃｏｒｄ．
在去借Ｌｏａｎ，Ｌｏａｎ　Ａｐｐｒｏｖｅ但屋主突然不卖，拿回双配的Ｄｅｐｏｓｉｔ，　用来赔银行或律师。

但不用紧，这间银行没有你的Ｄｅｐｏｓｉｔ　Ｒｅｓｉｔ就Ａｐｐｒｏｖｅ　Ｌｏａｎ了，怎样做到的，可不可以Ｓｈａｒｅ出来？
如果我冒冒然去你的Ｂａｎｋ告诉他们，我在ＭｏｕｎｔＫｉａｒａ买了一间ＲＭ２Ｍｉｌｌｉｏｎ的屋子，要ＬｏａｎＲＭ１．８Ｍｉｌ，
他们也可以Ａｐｐｒｏｖｅ咯？
这银行也有错，ＣａｎｃｅｌＬｏａｎ中Ｐｅｎａｌｔｙ的话，Ｃｏｍｐｌａｉｎｔ他们，Ｃｏｍｐｌａｉｎｔ到他们的Ｄｉｒｅｃｔｏｒ那边。

独孤城

joeychu 发表于 8-3-2013 09:17 PM
要买时什么都没签就去申请贷款了，要给他定金的，但他说不用，原来这点我做错了。。。spa只是在draft的阶 ...

ＳＰＡ　Ｄｒａｆｔ着，十月签？
十月时我给一个官你做。

ＳＰＡ立刻要Ｄｒａｆｔ好立刻签，不然十月时，屋价上了ＲＭ５０Ｋ，它要加多ＲＭ５０Ｋ才卖，不然不卖，你又如何？ＳＰＡ　和Ｌｏａｎ
重新改过？

wofai

graceyap1 发表于 9-3-2013 02:11 PM
我男友之前看中一间屋子是直接对屋主的，我们决定购买了就问屋主几时有空上律师楼，签booking form和交ge ...

這代表賣家不想賣了，就耍花招。。如果支票不寫律師行的名，你就很吃虧，幸虧你們沒把它買下，否則這些“茶煲”屋主過後帶 你更多麻煩

graceyap1

wofai 发表于 9-3-2013 04:25 PM
這代表賣家不想賣了，就耍花招。。如果支票不寫律師行的名，你就很吃虧，幸虧你們沒把它買下，否則這些“ ...

对咯，不想被屋主牵着鼻子走