Semenyih UniVillage

anthonysbj

请问UniVillage 在Semenyih 好吗？ 价钱如何？

tengliyuan

呵呵，刚刚拿到还没研究...

有点贵... 我觉得不好 =.=

tengliyuan

这是我一个有兴趣投资的朋友给我的

Dear Sir/Madam,

I’ve attached the brochure for your use. Meanwhile, I’ll briefly explain about our project.
Our project is basically for investment purpose. It is a leaseback property where purchaser will lease back to the developer and we will act as the vendor.
You will received guaranteed rental return of gross 7% per annum of the purchase price in arrears on a quarterly basis.
Whether or not it’s being rented out, you will receive a gross 7% guarantee return per annum. And this guarantee return will be extended up to 9 years with revision every three years. (ie. One term = 3 years).
Thus, there might be an UPWARD revision twice (after expiration of 1st and 2nd term). And no worries, this is stated in the agreement that we guarantee a minimum of gross 7% per annum.
So basically that’s how it works.

This is a residential property (freehold) where we have 6 different types of unit which are :
2 bedrooms                            - 482 sq ft. RM203,800.00
3 bedrooms                            - 774 sq ft- RM296,800.00
3bedrooms with balcony  – 799 sq ft- RM302,800.00
3 + 1 bedrooms                     - 967 sq ft- RM353,800.00
4 bedrooms                            - 964 sq ft-RM368,800.00
4bedrooms with balcony  – 987 sq ft- RM372,800.00

Shall you have any further queries, do not hesitate to contact me or my office. We will be glad to assist you.

Thanks and have a good day!

tengliyuan

这里下载Broucher

个人觉得，以后会卖不出...

除非你hold到供完为止

anthonysbj

但是这间没客厅。。担心下次租给不到家庭的人。。。

tengliyuan

这个本来就target student

肥妹仔

所以這個不可以拿來自己住咯？？@_@

mygarage88

那个lease给学生的program可靠吗？7%窝

小吴12345

tengliyuan 发表于 6-3-2013 10:38 PM
这里下载Broucher

个人觉得，以后会卖不出...

为什么你会觉得租不出

LUFFY0815

听说utar 要在附近开分院。

不懂是不是真的。

vimensim

地点不错， 的确在nottingham uni的大门口。。

可惜nottingham uni 里面已经新建了15栋4层楼的新宿舍， 可以再容纳多两千个学生。。所以除非nottingham uni 的学生继续增加， 否则这里就很难租出去的。。

最重要的这里的建成2间到4间房的宿舍， 所以自己不可以自己搬进去。。 但是大学学生只住9个月（3个月假期）， 所以不觉得这个计划能够成功，除非将租金推低罢了。。

CLproperty

less than 20 units left. more photo click *****

swachy2

vimensim 发表于 20-4-2013 10:51 PM
地点不错， 的确在nottingham uni的大门口。。

可惜nottingham uni 里面已经新建了15栋4层楼的新宿舍， ...

这个project最高可借85%罢了。有点担心 到时象 INTI NILAI 那样，然后附近已经有很多丢空的排屋，租金蛮便宜的。还有每见到很多学生出来，中国学生也没见到。

科学就是未来

swachy2 发表于 3-7-2013 01:49 PM
这个project最高可借85%罢了。有点担心 到时象 INTI NILAI 那样，然后附近已经有很多丢空的排屋，租金蛮便 ...

nilai 还拼命起新的屋子，然后那些人说nilai 前景很好

semenyih 传说中的utar campus 是在 beranang, 2009 年公布的，但是到现在都没看到什么进展，你有去了解utar kampar 就知道，utar kampar 还有很多发展空间，加上utar 收生不是很理想，beranang campus 应该不会那么快，第一他们尽量避免一样的course 在2间campus 都有，理由是怕klangvalley 和南部的学生会选择beranang campus，这是恶意内部竞争，伤自己而已。

swachy2

科学就是未来 发表于 3-7-2013 05:35 PM
nilai 还拼命起新的屋子，然后那些人说nilai 前景很好

semenyih 传说中的utar campus 是在 berana ...

Utar campus 不是说在univillage 的隔壁吗？怎么会在BerAnyang 的？不过最大的问题是设计给学生，可能很难卖出去。

科学就是未来

swachy2 发表于 3-7-2013 06:46 PM
Utar campus 不是说在univillage 的隔壁吗？怎么会在BerAnyang 的？不过最大的问题是设计给学生，可能很难 ...

哪里房地产sales agent 跟我讲的，不知道有没有吹水，因为他卖的project 接近beranang

但是不管如何，不会那么快，perak campus 还有很多没有发展，可能是5-10年后的事

给学生住的话除非租金每年涨，而且涨幅有10% 以上，不然很难有市场。
tarc pv3 pv5 的租金开始卡着了，很多unit 没什么涨幅，可能学生选择其他的pv 了

v88

科学就是未来 发表于 3-7-2013 05:35 PM
nilai 还拼命起新的屋子，然后那些人说nilai 前景很好

semenyih 传说中的utar campus 是在 berana ...

nilai 前景确实会比semenyih 好吧。。因为它target group 比较广，比如学生，退休人士，附近工作者，飞机场工作者，买不起kl 屋子的人，喜欢nilai悠静的人?

vimensim

swachy2 发表于 3-7-2013 01:49 PM
这个project最高可借85%罢了。有点担心 到时象 INTI NILAI 那样，然后附近已经有很多丢空的排屋，租金蛮便 ...

是咯。。 最重要的是这间大学里面也建了很多新宿舍。。 如果比较 on-campus and off-campus accommodation, 而且价钱又差不多的话， 学生肯定是租里面的宿舍的。。

目前这间大学在三公里以内都没有什么发展，除了学生，真的没有别的人会进来租的了。。 所以不怎么看好这个产业， 除非价钱真的推到比校内宿舍低，否则都很难生存了。。