我的投资概念（请前辈指点

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我的小资本投资是槟城的单层排屋

因为没有很多本钱所以我买一间屋子需要买借full loan ，哪里的普通没装修的屋子价格的价格大概在 RM 80 K以上，如果比较漂亮有装修的可能要卖 RM95 K，

1)  我想买一间RM 95 K（屋子状况比较好，以后不用多花钱修理）买full loan 的价格 RM 105 K跟银行借钱 RM 94,500= RM 500

2)  政府的印花税和律师的费用大概价格是屋子的 5%= RM 4750

3）我的装修预算是 RM 5 K

4）全部花费大概是 RM10,250                       

PS：有个地产经纪开价格RM 125K 可以借full loan，条件是买家收入需要超过2K

银行向借钱买屋子知识

1）买一间屋子需要准备屋子的10%头期钱，银行借钱买屋子大概只借 30年，现在的利息是 6.6%,屋子会得到 -2.2%的折扣，所以是 4.4%

2）RM94，500 借30年的1个月供期是 RM473  ，1年供期RM 5,676
30年的供期是 RM 171 K ，利息占了 RM 76 K

3）RM 94,500 的利息是  RM2544，一年供期 Rm5676 = 一年还了本金 RM 3,132

投资理论

1）我相信现在一间屋子会20年会涨一倍，原因在于一间屋子的利息已经是4.4% 如果屋主不卖个 5%，他根本没有赚钱。我们的屋价是RM 95 K 一年涨5% = RM 4750

2）现在槟城威南区的屋子租金大概是 RM 300 一年 RM 3600，扣除一年供期是 RM 5676 =RM2076，

3）一年涨价 5%= RM 4750 减 供期 RM 2076 剩下  RM 2674 = 盈利 25%

4）花费RM10,250 的  盈利是RM 2674 = 盈利 25%


我的参考资料
马来西亚2012年的通货膨胀 2.7% 银行定期存款 3.15 % ，银行存款户口 2.5 %

欢迎大家来指导，我的观念对不对，这个投资的风险大不大？

楼主现在才20多岁

2750三号

负现金流。