各位property 高手：banker/agent/investor请进!

ygeneration

大家好！小妹最经开始研究房地产投资！对房地产的投资有几个比较吊攒和我不解的问题:

1. 请问”Lease with an option to buy“或“buying on contract" 在大马存在么？定意是可以和某个价钱和屋主租房子然后供到某个时候那个房子是你的。请问如果有，该如何进行方为最好？

2.请问“联名购买” 房地产会麻烦么？比如说A 借款比较容易， B 有downpayment 的钱，两个人合作买屋子，屋子将来卖掉后一起分享利润
-请问这个购买方式该如何实行才能确保双方面的利益？（在legal方面）
-市面上有许多公司提供这方面的服务，他们好像中介把group A 和group B 的人联系在一起，然后分享利润，请问这是合法和妥当吗？
-如果这种deal是朋友之间一起同意，但是其中一方反口或意见不合要卖掉房子，但另一方不肯，请问该怎么解决？合约该如何设定？

3. 请问如果买屋子用公司名买和自己名买有何分别？那个方式对投资比较好？
4. 请问如何在买二手房地产做”0“头期贷款？需要和卖家pakat "mark up" 么?
5. 请问有高手可以分析新地产，二手地产，和拍卖地产的；利和弊么？投资那个比较好？

希望各位高手可以帮忙解答！看了就回帖支持下吧！

ygeneration

没人理我么？

kitkatlow

与其看一大堆投资理论的书跟免费讲座，不如亲身去理解一下真实的市场。

ygeneration

kitkatlow 发表于 10-1-2013 10:22 PM
与其看一大堆投资理论的书跟免费讲座，不如亲身去理解一下真实的市场。

卖房地产不同买菜，买错了就后悔莫及！你能分享你一些心得么？

kitkatlow

ygeneration 发表于 10-1-2013 10:35 PM
卖房地产不同买菜，买错了就后悔莫及！你能分享你一些心得么？

心得啊，有啊。与其看一百本教你如何买菜的书，都不如自己亲身走一趟菜市看人家如何买卖选菜。

ygeneration

kitkatlow 发表于 10-1-2013 10:40 PM
心得啊，有啊。与其看一百本教你如何买菜的书，都不如自己亲身走一趟菜市看人家如何买卖选菜。

在去菜市之前，想要做一点资料搜查，看那个菜市比较物廉价美！呵呵！你本身是投资者，中介，banker还是逛逛？不过谢谢你顶我的贴。我无买地产的experience.有property agent 或coach 的pm 我！

spirintel

小妹你好，欢迎来到房地产世界：） 我不是高手，只是随便说说我所知道的顺便帮你顶贴，希望有高手路过解答：

1. 请问”Lease with an option to buy“或“buying on contract" 在大马存在么？定意是可以和某个价钱和屋主租房子然后供到某个时候那个房子是你的。请问如果有，该如何进行方为最好？
- 这个你在哪里看到的？这个的意思应该是有地契期限的一块地/楼盘/店屋等，发展商或买家暂时租用但有下了一部分订钱给卖家，等到合约到期，买家就要兑现承诺。如果买家反悔，订金被没收。这样的情况一般是因为买家需要一些时间融资，或想在下定决心买之前先“试试”看那里。至于大马有没有我不知道，我想是有的。只是我们不懂，这些一般是大脚玩的东西～

2.请问“联名购买” 房地产会麻烦么？比如说A 借款比较容易， B 有downpayment 的钱，两个人合作买屋子，屋子将来卖掉后一起分享利润
-请问这个购买方式该如何实行才能确保双方面的利益？（在legal方面）
-我觉得这个最后还是需要投资者对彼此的诚信吧～～ 如果不信任还是不要的好。
-市面上有许多公司提供这方面的服务，他们好像中介把group A 和group B 的人联系在一起，然后分享利润，请问这是合法和妥当吗？
- 你说的就是一些大型的购房团/投资组合吧？这个也是新的概念，好象是温州人开始的炒房团带起的。。。没有所谓合法妥当不妥当，如果顺顺赚钱我想主办人会继续兑现承诺期望也许有一天可以做得越来越大。。可是如果亏钱，主办人也是先拿着钱跑路了还跟你讲法律。。总之他不会输就是了，至于投资的人就看跟对人没有和接下来的市场走势。
-如果这种deal是朋友之间一起同意，但是其中一方反口或意见不合要卖掉房子，但另一方不肯，请问该怎么解决？合约该如何设定？
- 我有见过朋友合买最后因为意见不合闹翻的。。如果两个人的名字需要两个人的签名才可以，如果一个人那么就一个人签名就可以卖掉了。至于他们可能之间还有签订其它协议，但不关房子买卖的事，那变成诉讼案了，所以就只能去找律师告另一个人而已，那之前签订的协议是hold不住房子的。我个人还是觉得尽可能用个人名义买吧～ 说到钱的东西，很容易伤感情！

3. 请问如果买屋子用公司名买和自己名买有何分别？那个方式对投资比较好？
- 都可以，公司就用公司的收入来借钱，个人就用个人的。但如果你想开一间公司来买，没有盈利你觉得银行要借钱给你一家没有钱的公司哦？还有用公司的名义利息一般比较高，也借不到那么高的%。尤其是Sdn. Bhd.

4. 请问如何在买二手房地产做”0“头期贷款？需要和卖家pakat "mark up" 么?
- 就是篡改买价来骗银行咯，这是犯法的我就不多说了。。找一些比较没有专业道德的律师楼问吧。哈，他们会帮你弄的。

5. 请问有高手可以分析新地产，二手地产，和拍卖地产的；利和弊么？投资那个比较好？
新的：有Early Birds discount，低头期，progressive payment，借钱容易，论价格你和人家站在同一起跑点上。但就是要等！
旧的：不用等！可以直接住/租出去。看得到实际房子和环境。但bank valuation可能和你的买价不match，入错时间可能买到贵的。风暴来临，你第一个受影响！
拍卖的：有些锁起来不能进去看。里面condition超烂，要看要有心理准备。前屋主欠大耳窿。住在哪里的人不般。有时没有人跟你抢，你可以zap到便宜的。如果有其它bidders，大家都很aggressive，就很容易失去控制到最后成交价可能比市价还高！尤其最好不要遇到那种有家庭需要想要买来自住的人，也许他们打算住几十年或甚至不卖，比市价高他们不知道是不知道还是都不在乎！

祝你2013投资顺利！！

ygeneration

spirintel 发表于 10-1-2013 11:54 PM
小妹你好，欢迎来到房地产世界：） 我不是高手，只是随便说说我所知道的顺便帮你顶贴，希望有高手路过解答： ...

谢谢你！很详细，让我有初步的概念了。我应该是买二手的房地产，也希望你2013年有好的收获！

spirintel

ygeneration 发表于 11-1-2013 12:15 AM
谢谢你！很详细，让我有初步的概念了。我应该是买二手的房地产，也希望你2013年有好的收获！

不客气，大家互相学习。：）

shonhock

读万卷书，不如走百里路。
如果只是读回来、听回来、出席讲座，真的不能够真的去了解整个Property market。

要实战，才可以让你自己更加了解Property market，
到时候你就很自然说 "哦，原来那本书写的什么什么，就是这个意思。"

要实战，只有３个方法。
1) 真的开始去买屋子学投资。
2) 时常去看屋子、面对面问property agent　你所不知道的问题。
3) 去做property agent，让你自己更加了解和明白整个买卖过程、租约程序。　
一有什么值得投资的Property，你也是最快知道的一部分人数。

Money.Magnet

很多人都在吹水，让哥来答吧，哥可是有练过的：

1. 在大马不存在。

2.“联名购买” 房地产如果不是夫妻的话会很麻烦，很多手尾。亲兄弟也会反目，好朋友也不一定会好一辈子，更不用说不认识的人。

3. 不赞成用公司名义买房，除非你公司每年盈利很多要走税。

4. 可以和卖家pakat。有些小房地产公司也可以谈“0”头期。

5. 新房还是二手都好，最重要是地点。拍卖房，屋主住到还不起房贷，你觉得那样的房子好吗？气场不好

smang72

欢迎来到地产世界~~
虽然我不是做地产的~
但我还是差不多每天都来这里看看和研究~~
在这里可以看到很多和学到很多地产世界前辈的东西~~

ygeneration

shonhock 发表于 11-1-2013 12:24 AM
读万卷书，不如走百里路。
如果只是读回来、听回来、出席讲座，真的不能够真的去了解整个Property market。 ...

请问你是property agent 么？是的话pm我你的contact

ygeneration

Money.Magnet 发表于 11-1-2013 02:08 AM
很多人都在吹水，让哥来答吧，哥可是有练过的：

1. 在大马不存在。

谢谢你。请问你是property agent么？有什么公司可以介绍么？可以发在这里或pm我。我也可能考虑当property agent, 那可以知道更清楚。

外面有些公司有团购，说什么会员一起买房子有便宜，然后文件什么的都比较容易搞定，说他们的团队有专业的banker, lawyer, valuer, agent 等等。请问加入这种公司对我投资有帮助么？

Money.Magnet

ygeneration 发表于 11-1-2013 01:28 PM
谢谢你。请问你是property agent么？有什么公司可以介绍么？可以发在这里或pm我。我也可能考虑当property ...

那些年，我当过property agent的日子，可不是很好过。如果你是真的真的真的对property 很有兴趣，此生势必与房产共同存亡，那可以试试看。
如果不是会“烦”到pk.  其实也没什么可学，带客户看房（女孩要小心），上律师楼签字，卖买主会先折磨你一阵子才甘愿给commission，好像将给的commission是个巨额交易。交易过后，如过买主住的很不爽，agent就会当炮灰。

团购是新兴的购买方式，是可以要折扣的，但是也要看团购公司跟房地产公司的谈判，如果目标不达到，团购也会流产。要找大团购公司才稳妥，像郑X兴是搞团购的，你可以留意他公司的动态。最重要的是看地点，有团购但是地点超烂，也捡不到便宜。

tcs78

ygeneration 发表于 10-1-2013 10:19 PM
没人理我么？

楼主，你在KL的话，可以问问哪间产业顾问公司是不错的，这里有很多代理。

shonhock

ygeneration 发表于 11-1-2013 01:22 PM
请问你是property agent 么？是的话pm我你的contact

是的
你住哪一区？

Serinajr

公司名买的 贷款会比较底 。。。

70% 左右。。。。

Serinajr

联名购买。。。。如果没有直接的关系， 银行是不会借钱的。。。

ks999

建议:寻找你信赖的经纪，绝对可以帮到你很多，