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空置店铺增多，业主将如何应对？
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小弟我的置产经验不足，想在Iskandar购买店铺做长远投资，却发现已建竣的商业单位空置甚多，满挂布条，其中较显著的地区有东北部的Adda Avenue、Molek Square, Gaya， 西北部则有 Mutiara Mas, Nusa Cemerlang, Sri Orkid等地，即将完工也有Nusa Sentral， Danga Sutera Utama，kempas等区。
长期下去，有潜质的租户似乎占有主导权了，因为选择太多了。为了应付贷款当地业主会以极经济的租金将单位出租吗？
上述商业店铺是多由几位金主、集团大幅持有，还是散户占比较多数？
可以肯定转售价与回报成正比的似乎只有Sutera Utama、BI 的几条路段，其他地区就不得而知。
虚心恳请各位大大赐教。.gif)
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发表于 30-12-2012 11:58 PM
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多到象山一样,而且价格跟KL的有得来. 
大大如果有信心, 应该敢敢学新加坡人把钱投资在那里!.gif)
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发表于 31-12-2012 12:08 AM
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发表于 31-12-2012 12:18 AM
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别说JB, 巴生谷也有不少空置店铺。。。投资店铺也很看运气，虽然回筹可能很高，但是也可能租不出去。。。
还有一个更危险的投资是新的厂房，到处看到有人起厂房，但是真的马来西亚那么多人投资新的厂？ 本帖最后由 科学就是未来 于 31-12-2012 12:20 AM 编辑
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发表于 31-12-2012 12:21 AM
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大兴大旺 发表于 31-12-2012 12:08 AM 
血汗钱不易赚，所以没那么豪气。新客好像比较喜欢停留在City Square, BI，Sutera Utama一带。其他地 ...
我不太清楚的,不过如果我是做生意的, 一个住宅区, 拜一到拜五没什么生意,只有拜六礼拜才忙, 我或许会考虑搬到别的地区? 比如对上一点的皇后?
店屋买错了, 那就恭喜大大了!  屋子地点不美, 只要宁静, 将一点租金还是有人要. 店屋地点不美, 那就.....哈哈哈哈哈咯.
你入手价格多少钱? 那边不是一大堆要卖吗? 有问过银行估价吗? 二手店屋估蛮低的哦, 就是要拿很多CASH出来.
银行估价是一个蛮好的指标来的. 
BI 是好区来的, 不过现在价位........大大扪心自问, 在新山生活的人多少个薪水可以维持那个贷款?
我不太懂啦,不过你要跟着新加坡人一起买, 有可能也是对的, 免得以后升值了,怪我.哈哈哈...............
不过投资嘛, 有时候感觉不对, 宁愿错过, 也不要追啊, 进场价位满重要的.
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发表于 31-12-2012 12:21 AM
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u0508950 发表于 30-12-2012 11:58 PM
多到象山一样,而且价格跟KL的有得来.
大大如果有信心, 应该敢敢学新加坡人把钱投资在那里!
敢敢来，敢敢发，最多只是破产，多几年又一条好汉 |
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发表于 31-12-2012 12:22 AM
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科学就是未来 发表于 31-12-2012 12:18 AM
别说JB, 巴生谷也有不少空置店铺。。。投资店铺也很看运气，虽然回筹可能很高，但是也可能租不出去。。。
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厂房这个真是危险又刺激, 我看到KL有很多厂房,四周什么都没有的, 吃的也没有, 厂开在那边, 有什么事情, 真的是好好玩......
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发表于 31-12-2012 12:31 AM
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u0508950 发表于 31-12-2012 12:22 AM
厂房这个真是危险又刺激, 我看到KL有很多厂房,四周什么都没有的, 吃的也没有, 厂开在那边, 有什么事情, 真 ...
厂房是比大量起的新店屋还危险的东西，去nilai 看看那些小厂，多数是空置or 外劳的宿舍，上次我朋友打算要去开小小的生产线，业主给他的offer 是免费3个月月租而且租金是几百块而已，只是他看到那里环境真的很差，宁愿在雪州开
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发表于 31-12-2012 12:35 AM
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科学就是未来 发表于 31-12-2012 12:31 AM
厂房是比大量起的新店屋还危险的东西，去nilai 看看那些小厂，多数是空置or 外劳的宿舍，上次我朋友打算要 ...
对对，我看过一堆新的厂房， 就真的只是一片空地，旁边ＨＩＧＨＷＡＹ，周围什么都没有的， 连吃的也没有．不过超级大间，可能是他的好处． 不过要投资厂房，我不如去买优质ＲＥＩＴ，有专家帮忙看着，收租，定期收股息， 坏处是不可以ＬＥＶＥＲＡＧＥ咯．
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楼主 |
发表于 31-12-2012 12:43 AM
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科学就是未来 发表于 31-12-2012 12:18 AM
别说JB, 巴生谷也有不少空置店铺。。。投资店铺也很看运气，虽然回筹可能很高，但是也可能租不出去。。。
...
Iskandar 区小小一间的新厂房都在1.5M以上了，租金太高对工业租户很不利，尤其是本地的能源、工资、原料成本已大幅削弱本土业者的竞争能力了 。
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发表于 31-12-2012 12:46 AM
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u0508950 发表于 31-12-2012 12:35 AM
对对，我看过一堆新的厂房， 就真的只是一片空地，旁边ＨＩＧＨＷＡＹ，周围什么都没有的， 连吃的也没 ...
现在流行 semi d factory 很多新的project 下
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发表于 31-12-2012 12:46 AM
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大兴大旺 发表于 31-12-2012 12:43 AM
Iskandar 区小小一间的新厂房都在1.5M以上了，租金太高对工业租户很不利，尤其是本地的能源、工资、原料成 ...
建那么多， 最怕的是像１９９０年代末期， 留下处处的烂尾楼。。。
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发表于 31-12-2012 12:58 AM
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大兴大旺 发表于 31-12-2012 12:43 AM
Iskandar 区小小一间的新厂房都在1.5M以上了，租金太高对工业租户很不利，尤其是本地的能源、工资、原料成 ...
干嘛跑去那边开厂？ ＪＢ没有别的地方有厂？
如果你说那边新加坡人多， 环境比较好，你要开店或是搬去那边还说得过去。
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楼主 |
发表于 31-12-2012 12:58 AM
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u0508950 发表于 31-12-2012 12:21 AM
我不太清楚的,不过如果我是做生意的, 一个住宅区, 拜一到拜五没什么生意,只有拜六礼拜才忙, 我或许会考虑 ...
你说得很有道理：感觉不对, 宁愿错过, 也不要追。进场价位是个关键，Adda Avenue 的转售价超过发售价的一倍，达1.3M以上。对于全新商业区的而言，当地的买家是如何鉴定它的潜力的？我很好奇。
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发表于 31-12-2012 01:02 AM
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大兴大旺 发表于 31-12-2012 12:58 AM
你说得很有道理：感觉不对, 宁愿错过, 也不要追。进场价位是个关键，Adda Avenue 的转售价超过发售价的一 ...
也许你应该问，有多少人是当地买家？哈哈。。。
现在那个区的绝对主力是新加坡一族，我自认目光短浅，看不出它的ＲＥＳＡＬＥ潜力。
新加坡市场跟大马市场很不一样的， 因为新加坡处处是人，大环境真的很好。
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楼主 |
发表于 31-12-2012 01:03 AM
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u0508950 发表于 31-12-2012 12:58 AM
干嘛跑去那边开厂？ ＪＢ没有别的地方有厂？
如果你说那边新加坡人多， 环境比较好，你要开店或是搬 ...
牵一发动全身，连带kangkar pulai、senai、kulai等边缘地区的厂房、空地也水涨船高了。
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发表于 31-12-2012 01:08 AM
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u0508950 发表于 31-12-2012 01:02 AM
也许你应该问，有多少人是当地买家？哈哈。。。
现在那个区的绝对主力是新加坡一族，我自认目光短浅 ...
认识几位当地的老板都呱呱叫，说哪里买得起？只是背后不懂他们有没有出手啦。哈哈。
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发表于 31-12-2012 01:09 AM
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大兴大旺 发表于 31-12-2012 01:03 AM
牵一发动全身，连带kangkar pulai、senai、kulai等边缘地区的厂房、空地也水涨船高了。
你玩很大。。。看厂房很难的，我读过一本书，要考虑很多， 尤其是交通根运货方不方便，也要考虑空间，跟潜在租户可以在那做什么。
我刚刚开始，先从公寓跟有地住宅着手，再慢慢ＵＰＧＲＡＤＥ。
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发表于 31-12-2012 01:13 AM
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Itikputih 发表于 31-12-2012 12:46 AM
建那么多， 最怕的是像１９９０年代末期， 留下处处的烂尾楼。。。
说实在的，在新山一带，只晓得当时投资兴建中的大型商场的受到重挫。店铺也殃及池鱼吗？
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发表于 31-12-2012 01:15 AM
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大兴大旺 发表于 31-12-2012 01:13 AM
说实在的，在新山一带，只晓得当时投资兴建中的大型商场的受到重挫。店铺也殃及池鱼吗？
有一些吧！ Larkin Bomba对面的店屋不就是拿来养燕吗？
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