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卖屋，订金的疑问。。
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我要卖屋，有人要了就一定要给订金？订金是给谁？如果loan不到就要还买方对吗？ |
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发表于 15-12-2012 01:03 AM
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楼主 |
发表于 15-12-2012 01:58 AM
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yaw1984 发表于 15-12-2012 01:03 AM 
交给agent处理就好咯，为什么要拿来烦？
agent说没有跟买家收订金，等下loan不到又要还人家麻烦，agent说买家付了2%律师费。
那么如果第2个买家给我订金，我可以收不卖第一个买家吗？
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发表于 15-12-2012 08:33 AM
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color 发表于 15-12-2012 01:58 AM
agent说没有跟买家收订金，等下loan不到又要还人家麻烦，agent说买家付了2%律师费。
那么如果第2个买家给 ...
agent好像在仙你，有问题要小心。。哪里可能没有收定金没有booking form的，不然怎样去申请银行贷款，而且买家一开始不用给律师费的。
你有没有签booking form?没有签那么你有权卖给别的买家。如果有签，那么在booking form会注明收了定金多少钱，通常是2-3%， 会是agent公司hold住的。。等签SNP后这2-3%就是agent拿的佣金了..所以你是卖家只会拿剩余的7-8%.
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发表于 15-12-2012 09:33 AM
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那agent肯定收了买家的2%，但不是还律师费了而是他拿着。现在你要收第二个买家的定钱也没有问题，因为第一买家的定钱不在你手上，就算你有跟那位agent签约了也无效。通常签约后两个星期内屋主必须要收到定金的，否则合约作罢。 |
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发表于 15-12-2012 09:54 AM
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发表于 15-12-2012 11:50 AM
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您好，我是properties consultant,专门帮买家或卖家处理买卖的，
如果需要帮忙请随时联络我，自己要小心点，问清楚了再做决定。
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发表于 15-12-2012 12:27 PM
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楼主 |
发表于 15-12-2012 01:58 PM
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ss24 发表于 15-12-2012 08:33 AM
agent好像在仙你，有问题要小心。。哪里可能没有收定金没有booking form的，不然怎样去申请银行贷款，而且 ...
哦，定钱是agent hold的，还以为是会给卖家的
到现在什么form都还没签到。
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楼主 |
发表于 15-12-2012 02:04 PM
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yaw1984 发表于 15-12-2012 09:33 AM
那agent肯定收了买家的2%，但不是还律师费了而是他拿着。现在你要收第二个买家的定钱也没有问题，因为第一买 ...
如果他真的收了定钱，为什么不给我们知道？难道他还想卖其他买家？ |
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楼主 |
发表于 15-12-2012 02:05 PM
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smang72 发表于 15-12-2012 09:54 AM
你的agent有问题~
嗯，我会注意的。谢谢！
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楼主 |
发表于 15-12-2012 02:06 PM
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miao8468 发表于 15-12-2012 11:50 AM
您好，我是properties consultant,专门帮买家或卖家处理买卖的，
如果需要帮忙请随时联络我，自己要小心点 ...
嗯，我会小心的了。谢谢！ |
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楼主 |
发表于 15-12-2012 02:07 PM
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vincentsieng 发表于 15-12-2012 12:27 PM
搂主小心您的agent.
嗯，我会小心他的。谢谢！ |
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楼主 |
发表于 15-12-2012 02:16 PM
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昨晚爬贴看到卖家可以forfeit定金。
会不会是我agent维护买家，怕我会forfeit定金，所以跟我说没收定金呢？
因为之前他有说过买家质料不是很够要用比较长时间来弄。 |
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发表于 15-12-2012 03:00 PM
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yaw1984 发表于 15-12-2012 09:33 AM
那agent肯定收了买家的2%，但不是还律师费了而是他拿着。现在你要收第二个买家的定钱也没有问题，因为第一买 ...
你是agent?
通常是14/21天 working days. 不是两个星期
签了合约，不可以收第二个买家的定钱，否则问题可大了。
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发表于 15-12-2012 03:10 PM
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color 发表于 15-12-2012 02:16 PM
昨晚爬贴看到卖家可以forfeit定金。
会不会是我agent维护买家，怕我会forfeit定金，所以跟我说没收定金呢？ ...
卖家可以forfeit定金，如果booking form 没有放"subject to loan approval.......within....."
相信agent是没有收到定金，如果有他会给你签 booking form/letter offer & acceptance/ letter intend to purchase...
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楼主 |
发表于 15-12-2012 03:47 PM
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tjwong 发表于 15-12-2012 03:10 PM
卖家可以forfeit定金，如果booking form 没有放"subject to loan approval.......within....."
相信ag ...
嗯，他说没收定金。
那么，为什么不收定金？有agent不收定金的吗？
如果我交给新agent卖，那我要付多少佣金给久agent?
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发表于 15-12-2012 03:53 PM
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color 发表于 15-12-2012 03:47 PM
嗯，他说没收定金。
那么，为什么不收定金？有agent不收定金的吗？
如果我交给新agent卖，那我要付多少 ...
可能是purchaser怕loan不approve.
以agent立场，可以收当然要收，lock 着那件property也好。
不用给，1st come 1st serve basic。
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楼主 |
发表于 15-12-2012 04:11 PM
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tjwong 发表于 15-12-2012 03:53 PM
可能是purchaser怕loan不approve.
以agent立场，可以收当然要收，lock 着那件property也好。
可是agent之前有带过几个顾客来看家了。我是不是应该补他一点呢？
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发表于 15-12-2012 04:24 PM
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color 发表于 15-12-2012 04:11 PM
可是agent之前有带过几个顾客来看家了。我是不是应该补他一点呢？
通常是1st come 1st serve basic。
最重要是把房子卖出。
如果时间一久，你也有损失，ie: loan interest, opportunity cost, time...
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