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刚才从律师那里拿到前屋主和前前屋主的snp，原来前屋主2010年买的时候是160k，如今我以338k跟前屋主买，涨了一倍，我是买贵了还是现在的房产市场是这样的走势？
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发表于 14-12-2012 03:47 PM
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发表于 14-12-2012 03:49 PM
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发表于 14-12-2012 04:01 PM
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难道楼主想买不会升值的房子？ |
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楼主 |
发表于 14-12-2012 04:11 PM
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不是，我只是想才两年就升值一倍，那我两年后可不可以卖700k ？那在2020年后我的屋子不是可以突破百万？ |
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发表于 14-12-2012 04:35 PM
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hazelkangcc 发表于 14-12-2012 04:11 PM 
不是，我只是想才两年就升值一倍，那我两年后可不可以卖700k ？那在2020年后我的屋子不是可以突破百万？
兩個人最常犯的錯誤投資心態.
1) 眼紅別人賺錢多.
2) 以以往的記錄來推算將來的發展.
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发表于 14-12-2012 04:41 PM
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多想无益,买了就向前看吧!
还有要知道自己有没有买贵了,并不是用以前的交易价相比的.你应该买的时候去打探附近的楼价和你现在买的相差多少,如果相差太多,那么就证明你买贵了. |
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发表于 14-12-2012 04:42 PM
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发表于 14-12-2012 04:44 PM
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那么你认为卖多少才公道？
买了就买了。别去想那么多。
如果可以告诉这里的大大，你买在哪里？几房的？这里的大大可以帮你看看是不是买贵了。
不过我个人看法，除非你的屋子是flat或是单层。又不是在KL city，你就真的买贵了 |
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楼主 |
发表于 14-12-2012 04:48 PM
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hawkman 发表于 14-12-2012 04:35 PM
兩個人最常犯的錯誤投資心態.
1) 眼紅別人賺錢多.
这间屋子我是自住的，并不是拿来投资，也不是眼红人家赚钱，我是第一次买屋子，不懂什么价位才是最适合的，只根据卖主开出的价钱再减一两千而已，卖主开出的价钱就一定等于市场价吗？市场价就一定等于那间屋子的等同价值吗？应该未必吧！我虽然是在碎碎念我买贵屋子了，但是想深一层的意义是在感叹通货膨胀如此的高涨，假如以后我有能力换更大的豪宅，我把这间卖掉，我当然希望这一间能够卖到更高的价钱，但是与此同时，我买的豪宅的价位也肯定去到天价了。以前一碗面几分钱，到几角钱，到现在的几块钱，那以后就会是几十块钱了，30年后我60岁，不知道到时的房价会是一个怎样的走势呢？唉。。。人生啊人生。。。
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发表于 14-12-2012 05:09 PM
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我的房子去年买330千，我哥前两年买才210千。同样地点，同样大小。 |
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发表于 14-12-2012 05:12 PM
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hazelkangcc 发表于 14-12-2012 04:48 PM
这间屋子我是自住的，并不是拿来投资，也不是眼红人家赚钱，我是第一次买屋子，不懂什么价位才是最适合的 ...
你哦！很灰叻。。。
你小时候吃碗面现在多少钱呀？通货膨胀嘛，最主要你薪水也要涨啦！不然真的要灰了。
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发表于 14-12-2012 05:20 PM
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我两年前买170K的公寓，前屋主买220K，现在Anytime可以卖350K，所以买房子时机很重要，不过如果是自主，看到喜欢又可以负担的，就下手咯。 |
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发表于 14-12-2012 05:21 PM
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现在的房市其实是在玩传炸弹游戏，你只能希望你不是最后接到炸弹的人。
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发表于 14-12-2012 05:23 PM
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prima setapak 1 当年launching时才卖150千。 拿钥匙大概九年后的今天还要卖到400千 
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发表于 14-12-2012 05:28 PM
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蓝@天空 发表于 14-12-2012 05:09 PM
我的房子去年买330千，我哥前两年买才210千。同样地点，同样大小。
我一年半前入手的condo，买时280千，现在买的话要365千。。。。
楼主真的很奇怪。。。 有前景的房产起价也要大惊小怪。。。
通常都是跟market value的嘛，他当初买的时候肯定大多都是这个卖价他才会下手嘛。怎么看到人家的买家却要大呼小叫。我肯定前屋主没有拿枪逼他买的。你情我愿。干嘛要看人家以前的买价？ pointless~ 看回现在的市价就好了咯
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发表于 14-12-2012 05:29 PM
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hazelkangcc 发表于 14-12-2012 04:48 PM
这间屋子我是自住的，并不是拿来投资，也不是眼红人家赚钱，我是第一次买屋子，不懂什么价位才是最适合的 ...
你第一次买屋好像没有什么做功课哦....
很簡単的货比三家方法..就是你要买样东西, 就应该到不同的地方看同樣的东西卖多少钱...同樣的, 你买屋子, 应该看屋子附近同樣的款式的卖多少钱(上网查快, 打电话询问, 约agent看至少几间类似的屋子), 那么就可以大概知道普遍市价卖多少, 你就自己决定是否值得和要买..然后你去问银行拿valuation, 基本上只要你买的屋子和银行开的valuation相差不远, 那么就ok的...而不是任由屋主开几多你吃几多...因为如果卖价跟不上银行valuation,你要top up很多钱的...不过如果你cash rich就没问题..看你的意愿..
你减1-2千很少哦...我问屋子都会先看bank valuation, 然后通常卖价都会高过bank valuation, 我就根据bank valuation来讨价减30-50千...讨价还价嘛, 减多点让屋主还价...
我看过一间, 网上放卖320千, 我查bank valuation只值得250千, 我offer他260千, 屋主还价270千,本来要成交了, 不过父母反对所以放弃了..
第二间, 网上放400千, 我查bank valuation只有360千, 我offer他370千, 他还价375千,然后成交
以上我会offer高过bank valuation多点, 因为我蛮想买, 所以这样有诚意点..而是否要offer高过bank valuation , 看自己的能力吧..如果没有那个能力, 我不会offer高过bank valuation.我认为..如果你能够讨价低过bank valuation,那么就是真正高手了..我這个低手只祈求不会和bank valuation相差太远, 相差太远我买不起..就放弃不要买咯..
本帖最后由 ss24 于 14-12-2012 05:48 PM 编辑
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发表于 14-12-2012 05:44 PM
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你可以上iproperty查询你的新家一带搜卖的价钱，你就可以知道行价了。 。本人住的旧屋，在2003年买，210k, 刚在11月卖了470k, 装修了100k++。 本人住在甲洞。。价钱还算蛮高的。嘻嘻 
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发表于 14-12-2012 06:23 PM
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@hazelkangcc
其實屋價都是任由『賣主』開價的。
你應該問多多多間銀行，你那一帶的屋價。
不同的銀行評估的屋價不一樣，如果反差大，也不要覺得意外。
如果地坪太貴或不合理，銀行也不會借很多錢給你。
請問你簽了嗎？ |
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发表于 14-12-2012 07:35 PM
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你買屋子，只要清楚買的當時的市價就可以了，不要管以前別人買時多少錢。
你放心，再多幾年，你屋子還會再漲，到時你就會笑了。 |
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