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大家帮帮忙，看看是不是买贵了？还有什么律师费才是合理的？
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我刚买了BU11 的双层排楼，condition很好，成交价大概1.015million,有包大部分家私，基本上是粉刷墙壁加洗干净就可以出租了。请问大家，有买贵了吗？因为看了几间，加上没什么时间，这间最好，就下定了。
还有大家觉得合理律师费大概是多少呢？
本帖最后由 u0508950 于 2-12-2012 05:58 PM 编辑
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发表于 2-12-2012 11:09 PM
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发表于 3-12-2012 02:18 AM
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恭喜恭喜。。。。。几时给我住几天？ |
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楼主 |
发表于 3-12-2012 08:17 AM
来自手机
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Thx2012 发表于 3-12-2012 02:18 AM
恭喜恭喜。。。。。几时给我住几天？
什么都还没做呢。我的loan也还没approved,还在找律师，看来还有的烦。大家对你另外一个贴很有兴趣。 |
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发表于 3-12-2012 03:16 PM
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没有什么意見, 对那边不熟..不过在Happy Garden区不会太旧双层排屋也以经达到100万了, 听说BU屋价也贵,所以应该大概这个价钱吧..不过你没有看几间就买了...感觉有点仓促...分享下你看上那间屋子的什么因素你想要买它?
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楼主 |
发表于 4-12-2012 08:34 AM
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ss24 发表于 3-12-2012 03:16 PM 
没有什么意見, 对那边不熟..不过在Happy Garden区不会太旧双层排屋也以经达到100万了, 听说BU屋价也贵,所以 ...
BU11 跟12 都好像不错,里面的治安好还有很静, 我看了几间屋子, CONDITION都不太好,不过要价差不多,这间ＯＷＮＥＲ保护到最好，而且OWNER在新加坡,家私给完我, 虽然不是很贵的东西,不过省了我的麻烦去找家私. 还有我的女朋友也喜欢那间屋子. BU屋子好像丢空很久也不怕会有人进来搬东西, 我看了几间,都丢空1-2 个月了, 家里除了有灰尘味,感觉上都没有人会进来破坏. 不过我不是住那边,所以确实情况,我只是根据我那天的情形来AGAK AGAK. 还有一个原因是，我的心愿是在这种ＫＬ附近的王牌地点拥有一间LANDED。
另外原因是，BU好像华人% 很高，我去ONE UTAMA的时候，好多华人， 而且很多都讲英文的，这在JB很少见。
那一带也很干净。
还有我自己本身的投资法则是， 先锁定小区，不浪费时间看太多屋子，因为只要屋子没有致命弱点（像T—JUNCTION）， 价格银行估价到，以后要卖都很容易。环境跟地址本身比较重要，所以出手很快。
我第一间公寓也是看了4 间就出手了，买了还不错。
BU其他街的地点都是1.1 MILLION起跳的, 蛮贵的.
不过BU11 跟12 也是有缺点的,这里就不说了. 你有兴趣再讨论讨论。
本帖最后由 u0508950 于 4-12-2012 08:37 AM 编辑
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发表于 4-12-2012 08:35 AM
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ss24 发表于 3-12-2012 03:16 PM
没有什么意見, 对那边不熟..不过在Happy Garden区不会太旧双层排屋也以经达到100万了, 听说BU屋价也贵,所以 ...
对了，你知道这样的买价，律师费大概多少吗？因为这几天我会等律师的QUOTATION， 所以先问问。
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发表于 4-12-2012 09:03 AM
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楼主 |
发表于 4-12-2012 09:09 AM
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anson_san 发表于 4-12-2012 09:03 AM
固定的 http://www.elawyer.com.my/legal_calculator_info.php
以上的数据是最高收费，假设没有任何折扣 ...
谢谢你。。。。
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发表于 5-12-2012 11:53 PM
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ss24 发表于 3-12-2012 03:16 PM
没有什么意見, 对那边不熟..不过在Happy Garden区不会太旧双层排屋也以经达到100万了, 听说BU屋价也贵,所以 ...
Happy Garden这一带的未来升值潜能是不能估计的，详细原因需要翻阅历史和看看她的地理位置和未来发展计划。
个人认为BU的升值空间不比Happy Garden这一带来的明显，主要原因是已经到了饱和的地步，所有刺激因数早已经出现了。
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发表于 5-12-2012 11:55 PM
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u0508950 发表于 4-12-2012 08:34 AM
BU11 跟12 都好像不错,里面的治安好还有很静, 我看了几间屋子, CONDITION都不太好,不过要价差不多,这间Ｏ ...
雪隆不是只有OneUtama的华人才会讲英文（标准的？）。也不是所有去OneUtama的华人都是住BU的。
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发表于 6-12-2012 09:00 AM
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sadmanland 发表于 5-12-2012 11:55 PM
雪隆不是只有OneUtama的华人才会讲英文（标准的？）。也不是所有去OneUtama的华人都是住BU的。
雪隆一带大致上大多讲英文吧!
这几句是你自己断章取义,我可没这个意思.
HAPPY GARDEN的屋价起, BU一定跟着起的, 而且会起得差不多, 因为都在ＤＡＭＡＮＳＡＲＡ一带, 你自己看看过去他们的起伏就知道他们大致上是一样的．
HAPPY GARDEN靠近HIGH TENSION CABLE ( LRT) 一带还有760000 的屋子,不过很旧了,虽然靠近LRT不过很难卖.
请问一下, HAPPY GARDEN的环境干净吗? 有没有SECURITY? 我只是在LRT附近看了一下,没有真正进去看.
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楼主 |
发表于 7-12-2012 07:16 PM
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anson_san 发表于 4-12-2012 09:03 AM
固定的 http://www.elawyer.com.my/legal_calculator_info.php
以上的数据是最高收费，假设没有任何折扣 ...
询问了律师,总共要4 万多块左右律师费,蛮贵的.
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发表于 7-12-2012 08:24 PM
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u0508950 发表于 7-12-2012 07:16 PM
询问了律师,总共要4 万多块左右律师费,蛮贵的.
太贵了哦~
律师费 = RM 7540
印花税 = RM 24450
总数也才RM 31990
如果律师收4万块，那代表其它杂费整8千多块（复印，电话，纸张，等等的行政开销），太多了啦。
告诉律师杂费最多你肯给X千块，不然拉倒 
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楼主 |
发表于 7-12-2012 10:07 PM
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anson_san 发表于 7-12-2012 08:24 PM
太贵了哦~
律师费 = RM 7540
如果只是snp,好像是那个价，我还叫他做loan的，就变40 多千了。
就是snp加loan,40多千
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发表于 7-12-2012 10:25 PM
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u0508950 发表于 7-12-2012 10:07 PM
如果只是snp,好像是那个价，我还叫他做loan的，就变40 多千了。
就是snp加loan,40多千
我看，原来是包括loan的。
百万房屋的律师费真的不是开玩笑，可以买辆车了。
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发表于 8-12-2012 12:50 AM
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u0508950 发表于 7-12-2012 07:16 PM
询问了律师,总共要4 万多块左右律师费,蛮贵的.
4万多是否已包刮银行Loan的律师费？ 其实在Google也可以找到律师费的Calculator。。
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发表于 8-12-2012 08:50 PM
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yceecua 发表于 8-12-2012 12:50 AM
4万多是否已包刮银行Loan的律师费？ 其实在Google也可以找到律师费的Calculator。。
包含了，不过还是觉得很贵啊．
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发表于 8-12-2012 08:58 PM
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其实不是律师费贵，而是印花税贵，你知道为什么吗。。。
因为印花税在超过不知道多少千是double up的。。比如说屋价印花税是
头0到500千的1%
接下来500到700千2%
接下来700到1 million 3%..以此类推。。。
所以你贵是贵在印花税。。。律师费他们有一个standard的算法，不过律师费只是几千而已，而印花税确实几十千的。。。
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楼主 |
发表于 8-12-2012 09:00 PM
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Thx2012 发表于 8-12-2012 08:58 PM
其实不是律师费贵，而是印花税贵，你知道为什么吗。。。
因为印花税在超过不知道多少千是double up的。。 ...
是啦，为什么他们不便宜便宜卖。。。。。。
我下次要在DAMANSARA买200千的小排屋，有吗？
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