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哪一间公寓比较适合RENTAL YIELD买家？
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大家心目中有哪些公寓的RENTAL YIELD很不错的？ 可以分享吗？
我自己知道的有SETAPAK的METROVIEW(听VINCENT说的），PV系列（听THX1234说的）还有SS2一些老公寓（听我朋友说的）。TITIWANGSA SENTRAL也不错一下。
本帖最后由 u0508950 于 21-11-2012 07:40 PM 编辑
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发表于 21-11-2012 05:07 PM
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发表于 21-11-2012 05:12 PM
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现在的Condo rental yield只是5-6%罢了。。。因为全部起价到很够力。。。
不过Mont Kiara 的COndo租金可以去到很高，可以考虑看看。。。。 |
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楼主 |
发表于 21-11-2012 05:16 PM
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Thx2012 发表于 21-11-2012 05:12 PM 
现在的Condo rental yield只是5-6%罢了。。。因为全部起价到很够力。。。
不过Mont Kiara 的COndo租金可 ...
价格也很高。。。我要看% 的。
目前哪一个ＰＶ的租金最好？？我上网看，价格好像都差不远，大概ＲＭ４００千－ＲＭ５００千左右。
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发表于 21-11-2012 05:18 PM
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楼主 |
发表于 21-11-2012 05:20 PM
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vincentsieng 发表于 21-11-2012 05:18 PM
不要听，自己去实地考察。
实地考察有点难度。。。。所以先问着先，把范围缩小，然后直接看房子下定。
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发表于 21-11-2012 05:43 PM
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你要Freehold PV还是Leasehold PV
Freehold PV在MU, Leasehold PV 在GK...
Freehold PV目前租金最高的是PV8,以后可能会是PV2....因为PV2还没建好。。。
Leasehold PV租金最高因该是PV13...以后是PV15,16...
如果不要PV系列的就拿Wangsa metroview咯，不过买价440K，租金1600-1800和PV3 and PV5差不多。 |
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楼主 |
发表于 21-11-2012 06:01 PM
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Thx2012 发表于 21-11-2012 05:43 PM
你要Freehold PV还是Leasehold PV
Freehold PV在MU, Leasehold PV 在GK...
ＰＶ６ ＰＶ８ 很多间要卖。。。。
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发表于 21-11-2012 06:29 PM
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PV6的租金和PV3 and PV5是一样的哦。。。
PV8很不错一下，他的Facility一级棒。。。。 |
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楼主 |
发表于 21-11-2012 06:37 PM
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Thx2012 发表于 21-11-2012 06:29 PM
PV6的租金和PV3 and PV5是一样的哦。。。
PV8很不错一下，他的Facility一级棒。。。。
怪不得比较贵。。。。。
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发表于 21-11-2012 06:45 PM
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等PV2一建好，PV8价钱又上啊上。。。。 |
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楼主 |
发表于 21-11-2012 07:33 PM
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Thx2012 发表于 21-11-2012 06:45 PM
等PV2一建好，PV8价钱又上啊上。。。。
为什么呢？？？俩个在隔壁？？？
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发表于 21-11-2012 08:40 PM
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发表于 21-11-2012 09:02 PM
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玩rental yield的就不用烦leasehold or freehold。加上你几年后很大可能会放手。现在的价钱的确不容易找到good rental yield的。现在如果要有positive cash inflow的 condo investment, pv （or almost all medium costs condo in KL)的normal selling price 可以说out到完，以90%（30年）贷款来计算。除非给你检到便宜的。不然就是加点便宜但美观的fully furnished。
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发表于 21-11-2012 09:03 PM
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alpinev18 发表于 21-11-2012 08:40 PM
笨笨的问一下PV是什么?
platinum victory来的
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发表于 21-11-2012 09:06 PM
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可以贷款40年的吗，一定要die die 30年咩。。。。 |
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楼主 |
发表于 21-11-2012 09:47 PM
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虎宝宝 发表于 21-11-2012 09:02 PM
玩rental yield的就不用烦leasehold or freehold。加上你几年后很大可能会放手。现在的价钱的确不容易找到g ...
可能尽量不要90%, 因为贷款利率有点高, 的确很难找到了,我算了,都是4.5-5.5%左右,连6%都很难做得到.
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发表于 21-11-2012 10:07 PM
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u0508950 发表于 21-11-2012 09:47 PM
可能尽量不要90%, 因为贷款利率有点高, 的确很难找到了,我算了,都是4.5-5.5%左右,连6%都很难做得到.
我想90%都没得90%。
别浪费前面两间90%的票。
把原本你想当downpayment的钱丢进去，redrawable 的loan account。
钱在自己的手才是王道。有必要随时可以拿出来应急。
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发表于 21-11-2012 10:48 PM
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u0508950 发表于 21-11-2012 09:47 PM
可能尽量不要90%, 因为贷款利率有点高, 的确很难找到了,我算了,都是4.5-5.5%左右,连6%都很难做得到.
你头期丢多一点下去，then你的rental 就能盖过installment。。。 |
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发表于 21-11-2012 10:54 PM
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可是投资房产的人多数没有现钱在手上的，最少我和我身边10多个人朋友都一样。
我们每次出来吹水，都会发觉bank里面常常是负数的。我们有时还会自欺欺人说，就算有人要绑票也不怕，因为bank都没钱的。（卖屋子最快也要6个月套现 ，而且还需要放我们出去签名.gif) ） |
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