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新山区-买排屋好还是apartment

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发表于 16-11-2012 08:33 AM | 显示全部楼层 |阅读模式
如果是拿来投资,哪种好? 以后新山的地更贵了,买排屋会不会比较能升值?
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发表于 16-11-2012 09:53 AM | 显示全部楼层
如果。。楼主是纯粹投资(不考虑自住),加上现在新山的局势来看:

首先我赞成马来西亚人成立家庭后首选会是有地的房子!
但那我个人觉得呢,如果不是自住而是投资,公寓会是不错的选择。我觉得原因是,
- 公寓的租金就比较好,新山一般在> 5%
- 工作人士/单身租客所以能承担的租金比较高。
- 治安不像新加坡,公寓治安比有地的来得好。
- 公寓的设施也吸引了不少年轻一族。
- 市区的地少价高,现在有地的房子都是比较旧的了。要靠近市区又要新房,一般就只有公寓可选择。
- 转售比较容易,因为客户群比有地的来得多。公寓转售主要是投资客,移民的外国人和年轻一代的买家也有上升趋势。。

但怎么慎选公寓,除了地点,管理层是个重要的考量,一般前面几年都是发展商管理的。过后都需要居民自己成立委员会自己管,一般发展商还是会扮演补助的角色。所以发展商和居民的素质就变得很重要。

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 楼主| 发表于 16-11-2012 10:36 AM | 显示全部楼层
谢谢。可是以后的新山,会不会像新加坡那样,有排屋的都是million 身家?有一landed 以后就发了?
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发表于 16-11-2012 10:56 AM | 显示全部楼层
pity_gal 发表于 16-11-2012 10:36 AM
谢谢。可是以后的新山,会不会像新加坡那样,有排屋的都是million 身家?有一landed 以后就发了?

哈哈。。我个我不知道哩,我又不是神! 可能有一天发现大量金矿在新山哩。。。那有地的肯定发了~

我刚才说的有强调了“是以现在新山的局势”来看的。。未来的事没有人可以预测。
但是Landed要飞,首先新山治安一定要搞好!不要爽爽有人还可以拿枪在警长家门前射两粒。。 ==!

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发表于 16-11-2012 12:45 PM | 显示全部楼层
这就好要是长期/短期投资。公寓的话租金回酬率通常是较高的,也要考虑是不是freehold
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发表于 16-11-2012 01:30 PM | 显示全部楼层
有地住宅永远比较有价值.....
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发表于 16-11-2012 02:03 PM | 显示全部楼层
spirintel 发表于 16-11-2012 09:53 AM
如果。。楼主是纯粹投资(不考虑自住),加上现在新山的局势来看:

首先我赞成马来西亚人成立家庭后首选 ...

补充一点...
现在有很多developer都引进condo的facilities,apply在landed property了...
如果有足够的现金而又负担得起,现在进场应该还不错!
本人愚见,这应该是未来的局势....(现在的局势是condo)

无论是投资还是自住,安全还是首要考量!
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