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借了RM387K的Islamic Loan，可是却讲我欠RM1,604,384.68？
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我买了一间房子，跟Maybank借RM387K，可是我的loan account却show我欠RM1,604,384.68。banker讲是那样的，讲他们的算法是不一样的。。到最后会扣回出来的。。。我很不放心。。。想问问这里的大大们，Islamic Loan是真的这样的吗？
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发表于 3-11-2012 01:23 PM
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发表于 3-11-2012 02:23 PM
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对，islamic loan的算法是不一样的，我全部加进去你的loan,然后再扣出来。。。
就是因为算法不一样，也没有人知道他们的正确算法，所以很少人会拿这种loan的，因为有人说过当你卖掉时，你会亏很多interest... |
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发表于 3-11-2012 02:45 PM
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发表于 3-11-2012 02:47 PM
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请问你是贷款哪一个branch的maybank?
你的interest是多少呢？
你的保险也贷款进去吗？ 本帖最后由 sheng6222 于 3-11-2012 02:59 PM 编辑
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发表于 3-11-2012 03:07 PM
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我有堂哥之前用maybank信用卡，账单被胡乱加利息也不懂他们是怎样算出来的。他们数学真的是一流！.gif) 你现在贷款也出这种类似问题？这家银行还真是tokong。。。 |
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发表于 3-11-2012 05:04 PM
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发表于 3-11-2012 05:39 PM
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发表于 3-11-2012 06:18 PM
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你的loan period应该很长。
Islamic我用过一次，从此不用。
他们的statement应该没有错。是根据你和maybank 买的价钱跑。Islamic 是用先和你purchase后sell给你的方式来借你钱。
当你还钱时他们会rebate给你。
本人也觉得很乱。不过应该没算错。
如果有错请纠正，本人也才用过一次。
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发表于 3-11-2012 06:57 PM
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好像是islam不可以charge人interest因为违反教义
所以银行买你的产业然后转卖给你
然后那个利润你花多久换他etc....
至于怎样算，我也不知道
如果我是你看到这样的负债我肯定心脏病 |
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发表于 4-11-2012 12:37 PM
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楼主看你的letter offer那里有写他们是用什么rate算出这selling price。这rate是ceiling rate，就是说不管改天BLR/IFR+spread rate飘升超过这ceiling rate，你的interest rate就会lock在这ceiling rate囖！不过如果是低过这ceiling rate，那ceiling rate - actual interest rate就是还回给你的rebate/discount。前提，你的islamic loan不是fixed rate的。 |
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发表于 4-11-2012 12:45 PM
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lamiko 发表于 4-11-2012 12:37 PM 
楼主看你的letter offer那里有写他们是用什么rate算出这selling price。这rate是ceiling rate，就是说不管改 ...
楼上说的很对，楼主可以放心~我老爸也是有买40k的flat,供30年变130K。看了吓一跳
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发表于 4-11-2012 01:16 PM
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哇1.6m, 我供到死都供不完  |
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发表于 4-11-2012 06:31 PM
来自手机
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Islamic loan 是这样的。那个1.6M是你供到完的钱。就算你用普通的loan.供到完也是1.6M的。
如果你供到一半要settle的话银行也是会算Current Outstanding 的。
Islamic loan 的好处是好像楼上说的有ceiling rate 和loan agreement 的Stamp Duty Fees 有20% discount. 本帖最后由 dreamchaser88 于 4-11-2012 06:32 PM 编辑
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发表于 4-11-2012 06:34 PM
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发表于 4-11-2012 06:48 PM
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借RM387K，可是我的loan account却show我欠RM1,604,384.68。
cimb 是借五百千statement出来数目是1100千。。
你的很夸张呢！ 本帖最后由 carifriend 于 4-11-2012 06:50 PM 编辑
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发表于 4-11-2012 07:02 PM
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dreamchaser88 发表于 4-11-2012 06:31 PM
Islamic loan 是这样的。那个1.6M是你供到完的钱。就算你用普通的loan.供到完也是1.6M的。
如果你供到一半 ...
不是啦. 樓主供到完都不會有1.6M的. 借4百千, 連本帶利最多是8百千, 9百千.
islamic loan, 有一個celling interest rate, 大概是10% pa 吧.
他用這個celling rate, 來算的. 但是實制利率, 是跟blr的.
如果有今天起, blr 起到 12%pa. 才要1.6M. 現在blr 才6.6%呢.
不過1.6M... 你的celling 可能是15%. 你自已看看你的loan contract.
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发表于 4-11-2012 07:20 PM
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发表于 4-11-2012 07:26 PM
来自手机
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hawkman 发表于 4-11-2012 07:02 PM
不是啦. 樓主供到完都不會有1.6M的. 借4百千, 連本帶利最多是8百千, 9百千.
islamic loan, 有一個c ...
谢谢矫正。  |
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楼主 |
发表于 4-11-2012 11:11 PM
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我現在很怕。。。。。很怕。。。。。 |
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