想知道关于卖房产是否需要自己聘请律师

冰豆浆

我最近卖了第一间在两年前投资的房产，有几个问题想请教下。
1）我是卖方，透过agent把我的房子卖出去，我知道可以用买方的律师处理文件，但是在安全的情况下我是否还需要聘请自己的律师来为我处理一切？

2）如果我坚持聘请自己的律师，那么stamp duty是不是要再还多一次？价钱如何计算？

3）因为我是通过agent来进行交易，在签合约当天就必须把佣金交给agent以及收取我的10%剩余的订金，如果我的订金是by cheque，过了几天后支票不过账而我又缴付了agent佣金，这时应该如何？会不会发生这种事情？

4）产业盈利税是5%，如何计算？第一次卖屋子能豁免，如何去豁免？

感激不尽！！

ccck

1)用自己认识的律师比较好，或则自己出去找~为防万一，安全起见最好不要用agent或则买家的律师

2) stamp duty是对方付钱的，你只付自身的律师费

3)10%定金会进入你的代表律师户口，在你签了s&p后会得到，是律师给你的，但是不是10%，要扣除产业盈利税，所以会少了2%，剩下8%，再扣除你的agent佣金，剩下就是你可以得到的~

4)产业盈利税是以你目前的卖价-当初的买价，之前的margin拿来乘于~~少过2年的产业是10%，超过2年少过5年的是5%~~

tengliyuan

1）我是卖方，透过agent把我的房子卖出去，我知道可以用买方的律师处理文件，但是在安全的情况下我是否还需要聘请自己的律师来为我处理一切？
用别人律师的好处是可以省钱，省一点时间 (不然2个lawyer draft来draft去... Comment来Comment去)
坏处就是如果有什么纠纷会side buyer，因为钱是buyer给的

2）如果我坚持聘请自己的律师，那么stamp duty是不是要再还多一次？价钱如何计算？
自己律师只是多给lawyer fees而已

3）因为我是通过agent来进行交易，在签合约当天就必须把佣金交给agent以及收取我的10%剩余的订金，如果我的订金是by cheque，过了几天后支票不过账而我又缴付了agent佣金，这时应该如何？会不会发生这种事情？
通常下订都是下在agency，通常是2-4%不等，而buyer给10%的balance 会给律师楼。
agent会用新的snp跟公司claim..通常不会直接和屋主claim (不然cut掉公司，公司赚什么?)

4）产业盈利税是5%，如何计算？第一次卖屋子能豁免，如何去豁免？
叫你lawyer做,如果你买200k卖300k,就会100kx5%...

冰豆浆

明白。感谢两位。
中介公司说如果我自己再聘请律师的话，stamp duty会再charge我多一次，真的是这样吗？
那么你们是建议我自己再聘请律师比较好？价钱大概会介于多少？

冰豆浆

tengliyuan 发表于 4-9-2012 07:14 PM
1）我是卖方，透过agent把我的房子卖出去，我知道可以用买方的律师处理文件，但是在安全的情况下我是否还需 ...

你是做agent的对吗？我想问下stamp duty真的不用我给？如果我坚持聘请自己的律师。因为今天我问个卖了产业的朋友他告诉我要给，而且还蛮大笔的。所以我想确定一下。谢谢

zan88

冰豆浆 发表于 5-9-2012 08:19 PM
你是做agent的对吗？我想问下stamp duty真的不用我给？如果我坚持聘请自己的律师。因为今天我问个卖了产业 ...

如果没错的话，律师费是根据卖价来算的。如果卖价很高就贵一点咯。

但认真想想，正因为卖价高，所连带的风险也高了，不是更应该委托一个能维护到自己利益的律师吗？

我个人看法而已。

ss24

如果自己本身对买卖合约有认识，那么就可以不用特别聘请额外律师吧。。不然还是有比较好，比较可以保障你的利益，不会蒙然被买家侵蚀你的利益。。

冰豆浆

zan88 发表于 5-9-2012 11:43 PM
如果没错的话，律师费是根据卖价来算的。如果卖价很高就贵一点咯。

但认真想想，正因为卖价高，所连带 ...

律师费不是问题，只是怕stamp duty要我给那就粗了

ccck

冰豆浆 发表于 6-9-2012 10:18 AM
律师费不是问题，只是怕stamp duty要我给那就粗了

stamp duty是不用你付的，我最近放了2个名下的产业，都是坚持用自己的律师，而且没给过任何stamp duty，只是有付多一些fee是用来做searching的小费，不多的~~
stamp duty是做那个S&P时用的，由买家的律师负责，所以钱是由买家自己负担~~

不要乱听外面那些所谓“专家”说stamp duty是charge卖家的，要知道专家和仙家只是一字之差，不要让人给仙到，你可以到律师行去询问资料的，这样你会比较明白

vincentsieng

冰豆浆 发表于 6-9-2012 10:18 AM
律师费不是问题，只是怕stamp duty要我给那就粗了

stamp duty不是你给的，那个agent火你罢了，可能如果你用agent的律师，那个律师有回佣给agent吧！所以那个agent就一直吓你。

大大要小心点咯，市场很多agent为了那一点佣金就什么青菜豆腐都说的出的。

冰豆浆

ccck 发表于 6-9-2012 10:42 AM
stamp duty是不用你付的，我最近放了2个名下的产业，都是坚持用自己的律师，而且没给过任何stamp duty，只 ...

好一句仙家与专家， 那么我就去律师楼问看看。感激不尽！！

冰豆浆

vincentsieng 发表于 6-9-2012 11:05 AM
stamp duty不是你给的，那个agent火你罢了，可能如果你用agent的律师，那个律师有回佣给agent吧！所以那个 ...

谢谢各路英雄好汉！请你们喝杯小茶先哈哈

vincentsieng

冰豆浆 发表于 6-9-2012 11:09 AM
谢谢各路英雄好汉！请你们喝杯小茶先哈哈

不谢。我只是看不过眼那些那么不老实的agent，让他们打破饭碗也好

冰豆浆

vincentsieng 发表于 6-9-2012 12:02 PM
不谢。我只是看不过眼那些那么不老实的agent，让他们打破饭碗也好

我已经联络律师了，一切等律师查看再做定论了哈哈哈！一起叹茶

ccck

vincentsieng 发表于 6-9-2012 12:02 PM
不谢。我只是看不过眼那些那么不老实的agent，让他们打破饭碗也好

通常我遇到不老实的agent，那他们准备给我骂了~~
有时我们投资者要清楚自己的权利，毕竟钱或则房屋都在自己手上，要赚我们的钱就要老实和专业的服务来serve我们~不然就滚一边去，不要以为我们投资者是笨的~

vincentsieng

ccck 发表于 6-9-2012 12:18 PM
通常我遇到不老实的agent，那他们准备给我骂了~~
有时我们投资者要清楚自己的权利，毕竟钱或则房屋都在自 ...

，同样的想法。

我一遇到这样的agent，我都会撤除他的名字的，永不录用。我还试过找另外的agent去帮我接合，反正现在的屋主都很聪明的不会签死一个agent代理的。

ccck

vincentsieng 发表于 6-9-2012 12:45 PM
，同样的想法。

我一遇到这样的agent，我都会撤除他的名字的，永不录用。我还试过找另外的 ...

是啊，不老实的就准备给人cut，我也是这样做，尤其遇到一些做不到事，又一直拖得，我会直接black list他们，不用再找我了~~

冰豆浆

哈哈哈！你们比我更激动列。不过还是要等，律师楼那边叫我等律师回来回复一切详细资料。开心