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为什么看报纸 地产首期才10k？免费律师合约那些
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为什么看报纸 地产首期才10k？免费律师合约那些 值得买吗？
看到很多很好的地产 首期才10k 完工后才给钱
有人买过这样的屋子吗
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发表于 3-9-2012 07:56 AM
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呵呵，这样的产业可多得很。。
是真的只要给十千就等到拿锁匙才供了。
发展商没有亏的，因为你们所看到的物价已经markup到future value再加上所有律师费什么的。
所以这类的屋子只有你有小笔的头期，再加上银行肯贷款给你的话，就买到了… |
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楼主 |
发表于 4-9-2012 02:30 AM
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Dragoon 发表于 3-9-2012 07:56 AM 
呵呵，这样的产业可多得很。。
是真的只要给十千就等到拿锁匙才供了。
供的话要供多少呢 这些屋子 如果首期给10k
起好后 我们可不可转卖呢
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发表于 4-9-2012 07:50 AM
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林少爷 发表于 4-9-2012 02:30 AM
供的话要供多少呢 这些屋子 如果首期给10k
起好后 我们可不可转卖呢
供的话就要看你买多少钱的产业了，
一个大概的价钱，如果你供期是三十年的话，
借四百千需要月供两千
起好后，如果你的贷款没有lock in period,
你是能卖的。
可是我刚刚有说了发展商是卖future value,
所以再专卖的价钱也不会高到哪里，
如果期间有什么大事，可能还会跌价呢
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发表于 4-9-2012 10:42 AM
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还有一些楼盘甚至是 RM0 downpayment，
另外还有很多 freebies 呢！ |
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发表于 4-9-2012 10:55 AM
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供的话就要看你买多少钱的产业了，
一个大概的价钱，如果你供期是三十年的话，
借四百千需要月供两千
起好后，如果你的贷款没有lock in period,
你是能卖的。
可是我刚刚有说了发展商是卖future value,
所以再专卖的价钱也不会高到哪里，
如果期间有什么大事，可能还会跌价呢
怎麽說所謂的future value ? 你的意思是說， 原價是300k 他們markup 了500k ？
是不是這樣的意思？
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发表于 4-9-2012 02:49 PM
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这些新launch房子的价钱已经markup很高，足够cover你说的那些cost/freebies/foc东西了的。你只需要给几千块，然后找到bank借钱给你就是了。这样，也间接帮助数据显示这些很"贵"的房子依然很多人买得起，而且是很快卖完。(其实真相是你只付了几千块而已)。然后呢，developer就以最低成本建好房子交到你手上。
故事的结局:developer从你的loan银行拿到所有的钱和利润。你拿到一间房子和房贷，买的时候给几千块很容易，现在要开始还loan就看个人造化了。这样看起来一家便宜两家着的offer，developer何乐而不为呢? |
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楼主 |
发表于 5-9-2012 03:16 AM
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susahlar 发表于 4-9-2012 02:49 PM
这些新launch房子的价钱已经markup很高，足够cover你说的那些cost/freebies/foc东西了的。你只需要给几千块 ...
==那我们直接买屋子不是很好吗 那还要租几千块屋子来做么
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发表于 5-9-2012 09:16 AM
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林少爷 发表于 5-9-2012 03:16 AM
==那我们直接买屋子不是很好吗 那还要租几千块屋子来做么
呵呵，你贷款的到就能直接买咯...
还有那些DIBS的，直到建好才需要供，
所以你给了定钱后能慢慢准备你的子弹，是还蛮不错的...
只是他们markup的价钱你能不能接受而已，
在买新屋子之前请去看看二手屋的价钱，
如果你compare的都是新屋的价钱你会发现屋子都很贵的，
看了二手屋的价钱你有个大概的物价了，
到时你在决定要不要买也不迟
(P/S: 买二手屋头期要很大~~）
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发表于 5-9-2012 10:42 AM
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这些屋子都不便宜的，最可恶的是，有些发展商会指定你向几间银行借钱。指定不可怕，最怕是银行反正都是指定的，那么他们给到的offer就有可能没那么好了。
其实我们自己想一想就会明白一个道理的，那就是每个人生意人都要赚钱的。为何发展商要推出如此的配套，可能那个工程没什么购买力，也可能每平方尺太贵了，或者是在一些鸟不生蛋。多种的可能性的问题，这就需要我们自己去看了。很多人买屋子更本不会去地盘看看的，全部去show room看模型就买了。你们可以去看清楚通常模型那里都会注明模型和证实的会有出入的，一切图则由architect最后的图则为准。
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发表于 5-9-2012 12:51 PM
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StephChoy 发表于 4-9-2012 10:42 AM
还有一些楼盘甚至是 RM0 downpayment，
另外还有很多 freebies 呢！
对啊！其实很多发展商都拼命给discount，0% interest 头2x/3x个月, rebate RMxx,xxx等等。
依我看来，他们应该也是知道和担心经济泡沫来临，赶快把手头上的房屋卖给消费者。大家可以想一想，如果他们的房屋真的是那么值钱和保值的话，为什么需要用到给那么多折扣来hard sell呢？不要忘记，生意人不是慈善家。一切以钱为主。
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