你觉得是时候投资在johor古来吗?哪里的屋价很有潜能..

tingtinz

朋友,我之前想把古来的一间屋子卖掉,可是问过了很多人,
目前行家都看好古来的屋价,因为很多名牌商场(TESCO, JPO, JAYA JUSCO都开到哪里去...
所以以后真的会期得很严重...现在买的话因该还不是很高的...
所以生为古来人,你们了解目前古来屋价的情况吗??
将来的潜能...听古来发展商..说还会起40-50%是真的吗??
2012-2013..

cozy

LZ看来你是一个带着面具的人啊！一直说要卖古来的屋子，又在佳礼网上
说寻死现在又在jb talk里开帖说教人买屋子的程序！（原来这个教人的程序是偷别人的资料当着自己的！）
还说自己的屋子是做生意人的方向：面向西北！LZ面向西北好吗？！
我们福建人讲jek西北风啊！（没生意的意思）

tingtinz

cozy 发表于 31-7-2012 11:19 AM
LZ看来你是一个带着面具的人啊！一直说要卖古来的屋子，又在佳礼网上
说寻死现在又在jb talk里开帖说教人买 ...

hi,cozy, may i know we know each other before??? r u my neightbour???

tingtinz

！（原来这个教人的程序是偷别人的资料当着自己的！）
-------the above article,i juz share to the freind to them..i got mention also....

cozy

Oh Swindler pls refer to below attachment from JB Talk actually this forum original was from mylovebady at 11/1/2011
NOT　　ｙｏｕ:@

希望以下的买2手屋的资料,可以帮到即将要买屋的朋友..
以下是分享给,打算找AGENT的人,如果屋子自售的,情况有点不一样..谢谢大家


color=Purple]买屋子是一个很令人兴奋但是又忐忑不安的一种过程
为了让所有和我一样什么都不懂的人做个参考，我会陆续把自己买屋子的一些过程和经历写下来
这里的大大们所提醒我教导我的一些事项也会一一写在这里
让和我一样什么也不懂的人可以做个参考
虽然未必人人和我一样，但是做个参考也无妨，希望可以帮到和我一样有需要的人
也要谢谢这里所有帮过我的大大们对于我的询问都热心解答

签offer to purchase letter 时要填写一些个人资，签之前看清楚letter里面的条款最重要
除了购买者当然agent也会填下售卖者的资料下去的
记得看清楚你要买的屋子的地址没写错，免得买错屋子

综合所有有经验的人的意见，我个人认为在给订金时最重要的是所有细节看清楚，
看不懂offer to purchase的内容的话可以叫agent解释，最好的方法当然是自己懂得看

那间屋子原来就具备什么设备是该给你的，你都要求agent在o.t.p letter下方写清楚
数量名称都要写明
也要写明如果贷款失败或贷款数额不能达到买价的90%的话，收取订金者必须无条件的把全额订金退回给购买者
这点很重要一定要写明
最好也写明定金必须在签了snp后屋主才能拿，而定金最好给对方的是支票，开的名字最好是agent的公司而不是屋主或agent的名字，这样比较保障自己，除非你是直接自己对屋主买卖屋子的，那就必须自己看着办了。

要求写明给最少三到四个星期让购买者去申请贷款
并且贷款成功后才签snp。时间可以写越久越好
因为可以让自己有更充足的时间处理贷款事项（不过通常都是3到4星期啦）

有些o.t.p letter里面有注明要在给了订金的两个星期内签订snp合约，所以另外注明把日期时间延长是很重要的，可以保障自己
一切还是注明清楚比较好，免得到时被屋主有借口没收我们的订金

通常几个工作天里面或则是一到两个星期左右才知道贷款结果是否批准是很普遍的

要给banker去申请贷款的资料可以包括以下这些：
1）身份证复印本（前后）
2）3个月到6个月的薪水单复印本或ea form复印本或有存折statement证明薪水是每月进入户头的复印本更好
3）你要买的屋子的地契复印本或前屋主以前签的snp合约复印本
4）offer to purchase letter 复印本
5）银行存折的第一页和最后你存款记录的那页的复印本
6）定期存款复印（如有）
7）公司证明你在有关公司工作了多久的信件（如有）
8）如果有公积金也可以出示文件证明（如有）
9）如果有其他屋子或店屋等还在供期的，最好也出示你供款到很美又没拖欠银行的记录复印本（如有）
10）如果拥有其他产业例如店屋，屋子或土地等，而这些产业又有收入的话，也可出示有关屋子或店屋的租赁合约证明收入所得，至于土地的话可以出示地契复印本证明自己是拥有土地的，因为土地的价值和收入可以取信银行，也让银行更容易批准我们的贷款（如有）

大致上以上的文件在申请贷款时会有用到，但是不是每一项啦，写着（如有）的文件则不一定要具备，是看情况而定
贷款时建议多申请几间，那么机会也就相对提高，也不会浪费时间
万一其他银行不批准或没给到那么好的rate的话，起码同步也申请了其他几间还可以考虑其他的做选择
通常一个星期左右会知道贷款是否批准，当然也有更快就知道贷款结果的，但要看银行和banker的办事效率，以及自己是否有交齐所有资料文件而定

贷款成功也签了banker或银行叫你签的offer  letter后才签snp最保险

通常snp合约和贷款合约给同一个律师做的话会比较方便
你可以要求律师quote个价钱让你参考，这是不需要收费的服务
多问多比较可以拿到更廉宜的律师费也是有可能的




11/01/2011
去了银行开banker chq，准备交订金2%给买屋子的agent了



14.01.11
今天交代banker们去申请贷款了



21.01.11
cimb是第一间批准我的贷款的银行了，其他的银行也陆续回复我贷款批准了，在考虑着



31.01.11
pxx银行是我最后一间申请的，也通知我贷款批准了，给了我blr-2.2的offer，我也决定会拿这个银行的贷款配套了，其他的等新年过后再跟进了



15.02.11
我签了pxx 的offer letter了，也顺便签了hxxg lxxxg 20年的mrta保险
mrta保险是5800多块，因为banker说如果和pxx的银行买mrta的话会很贵，所以建议我买hxxx lxxxg的mrta



08.03.11
直到今天还没签snp,因为对方用的律师真的是效率超级慢
pxx银行也寄了一封信件来给我，是一份通知书
通知我有关贷款的细节和必须另外购买一份为期5年的房屋保险，大约千多块
千多块会直接放在贷款里面，有点后悔先买了hxxg lxxxg 20年的mrta，早知道直接和pxx银行买



09.03.11
今天终于签下了snp和贷款合同了，律师会在这几天送去给对方签。



17.03.11
今天估价师终于来估我要买的那间二手屋子了。
本来需要先还一部分的deposit，但是估价师忘记带收据来，所以他说等估价报告完成时才bank in估价费用去他的公司户头就可以了。



23.03.11
今天律师通知我snp总算stamping好了，我可以去拿了，会那么久才搞好，原因就是对方的律师直到21号才把snp送回来我律师这边，算一算对方的律师接近两个星期才看好签好送回来，真是很会拖




09.05.11
估价报告的费用是rm880，估价公司说已在前几天将估价报告正本邮寄给我的贷款银行了
该给我的估价报告复本则会邮寄给我委托的律师事务所，再经由律师转交给我
下个星期再打去追问看看银行是否收到才能作准
毕竟这间估价公司真的很烂，效率超级差和慢，一间烂的估价公司真的很会拖，一份报告用了一个月多才完成！怎么我都遇上很会拖的人啊！




16-05-11
已经向律师楼确认收到估价报告了，总算是安心了一点，本来报告是必须自己去拿或者邮寄来我家的，但是我不的空也怕邮差来时家里没人签收，所以要求律师楼帮我代为签收这个报告，而且每次程序做到哪里律师楼也会寄信通知我们。




02-06-11
银行已经通知我去开一个储蓄户头，目的是方便以后经由这个户头作为每月自动转帐缴交房屋贷款所使用，而开户头当然就是带个几百块就能去开了，会有一张提款卡和银行存折，然后再交由房屋贷款部门复印有关存折和做处理后就可以了，当下必须还大约几十块钱是作为银行出ol的手续费。最好在同一间贷款的银行开户头，那么每月转帐房屋贷款时是不用被征收两块钱的转帐手续费的。




03-06-11
银行说今天会出第一笔钱给卖家了，看来锁匙还没拿就先要开始供利息了。




14.06.11
收到律师楼的信件，证实对方所欠下的贷款余额我方银行已经出钱代为还清了，接下来等收到对方银行的资料就能出bal了吧？




25.06.11
收到信要开始供百多块的利息了，也收到了一份pxx银行的lonpxx的house owner policy了，这份算是火险，费用是算在供款里面的了。




30-06-11
我终于也可以拿锁匙了，不过最近做工很忙，屋子的东西也打算自己做，所以真的没空在office hour的时间里面跑去律师楼拿锁匙，所以锁匙还在律师楼那里。
至于买二手屋的心得就是：
1）找一位好的律师很重要
2）对方交文件的速度更是重要
3）估价师的估价报告也是要注意
4）自己也要不时打电话询问进度也很重要
5）反倒是银行方面大多只要文件齐全律师又很会催的话，其实出钱是很快速的

如果从签了booking form开始算我用了半年完成所有手续，如果我在load那边考虑时快点决定的话，而且也没碰到过年那么多假期的话，对方也没那么会拖的话，我相信本来都可以在3个月完成的。
如果从我的snp stamping的日子算起的话是3月尾，锁匙则是6月尾可以拿，所以leasehold的二手屋子在snp stamping后的3个月拿到锁匙是有可能的，当然也要看各方面的配合和速度啦。

拿锁匙时律师会给我们的文件如下：
1）snp 1份 （这份有着红色的印花税印章在某一页）
2) offer letter 1份 （这份只有银行的印章在某一页）
3) loan agreement 2份 （这份有LHDN的水印印章在某一页）
4) deed of assignment 2份，一份是与屋主的，一份是与银行的 （2份都有LHDN的水印印章在某一页）
4) 估价报告 1份
5) 水电，英达丽水，地税门牌税的清单 （如果没有清单就要对方付钱给你让你去还）
6）锁匙（如有alam的记得讨密码，如有auto gate的记得讨control)
7) 所有和对方以及我方律师书信往来的信件和付款收款的单据
8）如有逾期交锁匙的赔偿罚款
9）如果那些水电费，英达丽水，地税门牌税等，记得叫律师算清楚，再来确定该怎么处理，例如是我方需要给钱对方还是对方需要补回钱给我方
需要注意：以上所有文件的名字ic号码钱财数额和资料等在收取时要确定都是正确无误的哦

然后就可以准备以下资料去做水电，英达丽水，地税门牌税的更换名字手续或开新账号的手续
1）snp复印本（整本最好）
2）ic复印本（前后）
3）钱
4) stamp hasil （rm10块钱的两张，贴在申请电的form上面）
5) 对方给我们的水电，英达丽水，地税门牌税的清单 ，旧的水电单
6）申请水电和门牌税换名的form （去到那边和柜台的人拿，填好就可以了）
7）如果水表不见了，要拍一张水表处的照片带去
地税律师帮我换名所以我不用自己去弄，但是还under master title所以地税缴付以后是自己还给发展商
英达丽水律师帮我fax资料过去换名就可以了，
只有水电和门牌税需要自己去申请换名。。

水的去syabas jalan temple申请换名
电的去tnb old klang road申请换名
门牌税我去bdr puteri puchong申请换名

我要给的钱：
水syabas.. deposit RM 100，install  RM30
电tnb.. deposit RM 300，processing fee RM 3，setem hasil RM 20
门牌税cukai pintu..RM130（其实不到rn130，,而且这个钱不是换名的费用，而是缴付下半年的门牌税的钱，因为我的刚好到期要还，换名好像只是填form申请交足资料给他们就可以了）



最后所有东西弄好后，如果是自住的话，也请去银行，律师楼等通知地址的更换，以便日后可以确保正常安全的收到所有信件的往来

以上种种事情弄完后记得收好所有的文件资料以备不时之需


这里也祝福其他买二手屋子的网友们可以顺利的买到自己的心水屋，希望这个帖子可以帮助到一些像我一样的迷途羔羊。。

tingtinz

cozy,你是不是不喜欢我分享这个给别人看？？？那我可以叫版主，delete的。我就是读了原创好有意思，
才决定在别的论坛分享。。。。
也许这样得罪到你是吗？？？？
我有灾jbtalk,放上主题：在论坛看到别的贴，所以才好心的，原来会得罪人。。。哈哈
那希望你叫版主delete...谢谢。。。

希望不会得罪到你，你的好意我先领了。。

cozy

我最讨厌那些强词夺理的人！:@明明是自己做错了还不悔改:@
被人捉到还喊捉贼:@

tingtinz

出来见个面。。要吗？？？你是哪里人。。。

tingtinz

cozy 发表于 1-8-2012 08:54 AM
我最讨厌那些强词夺理的人！明明是自己做错了还不悔改
被人捉到还喊捉贼

我不觉得我做错，我只是分享出去。。好的东西罢了。。。可能标题没注明好。。
不过网络倒有你这种人比较好，所以我想跟你交个朋友，，我们出来见个面要吗？？？
你本身是哪里人？今年几岁？？我add你facebook....

cozy

懒得理你这个天大的骗子！:@

tingtinz

cozy 发表于 1-8-2012 07:01 PM
懒得理你这个天大的骗子！

懒得里我代表你对我有意思才一直留言给我；），我一辈子都会记得你，我找到你的facebook了。。你ADD我还是我ADD你哦。。？。
我真得很喜欢和你做朋友。你是女的？？看你因该还没有男友？？？
所以我们做个朋友？？
我不错的。

tingtinz

cozy 发表于 1-8-2012 07:01 PM
懒得理你这个天大的骗子！

如有说错什么，请你原谅我，请接受我这个朋友。。我是诚恳的。。。关于转载别人的帖，那是我的错，因为我鸡婆你骂我杀我。。。那些都不重要的。。。最重要起码你在呼我所作的一切。。。你都关心我的帖。。。有些只是抒发内心的世界，有些是真的，希望你原谅，但我不是骗子，我是真心的。。请你接受我这个朋友。。谢谢。。不要再生我的气好吗？

tingtinz

要怎样表达我的错？？只有诚意。。。。
我屋子块卖掉了，你愿意接受给你的红包？？？
我错了
我以后都不会在把别人好的东西SHARE出去了。。。。。。。。。


在这里得到了难得的知己。。。COZY 小姐.
COZY 小姐.COZY 小姐.COZY 小姐.COZY 小姐.COZY 小姐.COZY 小姐.COZY 小姐.COZY 小姐.COZY 小姐.
对不起。。。请你接受我这个朋友。。。。谢谢

tingtinz

cozy 发表于 1-8-2012 07:01 PM
懒得理你这个天大的骗子！

我错了。。。。。
为什么不理我。。。

ks999

古来我随不熟，但肯定的，某些地段一定起。
若有米，也是值得投资

2750三号

刚拿到kcc的flyer, jusco开在古来？