(分享) 購屋能力受限 隆流行小巧鞋盒公寓

怕水的魚

購屋能力日漸受限 隆流行小巧鞋盒公寓

• 中國報財經

30/11/2011 23:45

• 屋價太高，城市人開始轉向小而巧的“鞋盒”單位，生活品味依舊，負擔則相對輕。
  

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報導：伍詠敏
　（吉隆坡30日訊）隆市地稀屋貴，隨著消費者購屋能力日漸受限，房市已開始趕上新加坡和香港房產趨勢，小而巧（small but sexy）的“鞋盒（shoebox）”公寓越來越受青睞。
　馬銀行投資銀行分析員黃薇芯指出，觀察得知，購屋者對可負擔房屋的需求日益增長，使“鞋盒”單位在巴生谷激增。
　她舉例，僑豐產業（OSKPROP，6661，主要板產業）的SoFo公寓（The Atria購物廣場重建計劃），儘管每平方呎平均銷售價達800令吉，但短短一天就售罄。
　該計劃共有392個公寓單位，面積介于488至1000平方呎，售價39萬令吉起。　
　相反，其他公寓發展計劃，一般剩下的單位是面積較大，達1500平方呎以上，售價超過100萬令吉的豪華公寓。
　她接受《中國報》提問時進一步說明，由于城市人購屋能力越來越低，已開始轉向價格較低的公寓。
大公寓不流行
　為了迎合需求，房產發展商也相繼推出更多面積較小的“鞋盒”單位。
　她說：“現在面積較大的公寓，比較不流行了。”
　此外，目前供應不足也是使得“鞋盒”單位受落的原因。
　黃薇芯在分析報告中解釋，小而巧的“鞋盒”單位是指每平方呎平均售價相對高，整體面積卻相對小的可負擔公寓。
　這類型公寓售價一般介于40至80萬令吉。
　不過，黃薇芯解釋，這種小而巧的公寓主要適合地小的城市，所以未來將掀起“鞋盒”單位潮流的應該是檳城等城市地區。
父母為孩子購屋撐需求
“鞋盒”單位需求除了由投資者、實質需求支撐，父母支持也是主要支撐因素。
　黃薇芯說，一般年輕剛出來社會工作的執行人員或年輕夫婦等，無法承擔超過100萬令吉以上的房產，但又講究生活品味，所以會選擇比較可負擔的公寓。
　假設一個人月入3000令吉，貸款期限為30年，就可承擔售價25至30萬令吉的房屋，一對夫婦的購買力就等于約60萬令吉。
　此外，若選擇更長的貸款期限，或將有助提升消費者的房屋購買力。
　另一方面，黃薇芯披露，從房產展覽觀察得知，父母協助孩子購屋，也是支持房屋市場的主要元素。
　“我們不難發現，許多父母都會以投資方式，為孩子置業。像最新計劃吉隆坡生態城（KL Eco City），據悉，住宅單位未正式推介，就吸引不少愛子心切的家長前來詢問。”　　　　　　　　　
本地需求撐購屋熱潮
經濟全球危機陰霾揮之不去，分析員相信，國內房產將持續由本地需求支持，外國購屋者大多集中在城中城地區。
　黃薇芯說，上週的房產展覽讓她感意外樂觀。因為適逢學校假期和全球經濟低迷期間，參觀房產展覽的人潮依然不減。
　而且與發展商詳談后發現，近期內房產市場還是由本地需求推動，包括“鞋盒”公寓。
　此外，主要地點尤其靠近捷運站的房屋計劃，也獲得購屋者熱烈歡迎。
　她指出，白沙羅鎮的 The Strand 推介不到3週幾乎售罄；雙威 Velocity 也獲得70%認購率；蒲種的 SkyPOD 則料成為下一個熱點。
　不過，房產週期即將達頂峰，該行預計房產銷售料放緩，所以維持該領域“中和”評級。
薪資非申請貸款唯一申批標準
個人薪金不是銀行申批房屋貸款的單一條件，個人信譽、背景和工作等條件，都可為購屋者取得所需貸款。
　黃薇芯相信，即便國家銀行明年料收緊貸款申請申批標準，但對國人的房屋購買力衝擊將有限。
　她說，因為除了薪金為基準，銀行還有權力根據不同的貸款者條件，調整個人貸款的償債率。
　“比如一般個人貸款償債率是40%，銀行可根據其工作性質和穩定性調整償債率至60%。”
　此外，貸款申請者可能有家人擔保或其他存款抵押等條件支持著。
　更重要的是，她相信，目前銀行對于放貸還是相當寬鬆，非常願意貸款給購屋者。　

ongkw

“現在面積較大的公寓，比較不流行了。”

是被逼流行吧,誰不想買大空間又有品質的房產,
問題是大部分的都沒品質,還要裝修才能住(例如插頭位,冷氣位,廚房設計的根本不適用,有些發展商甚至都不考慮管理,只要地點好,管他500方尺以下,廣告文案一出頭期折扣X%,交通5分鐘到達那裡那裡,照樣立刻賣完(內裡有沒有灌水不知道啦,sales talk 嘛)

重點連內在都不詳看就買的人,大家都明白是為了什麼吧

yiplarkin

面積介于488至1000平方呎，售價39萬令吉起. -------> 488平方尺 要39萬  也不是所有人可以負擔。。。

我發現很多剛剛才出售的新房屋。。都被agent定下來， 尤其是sungai long一帶。。就如這個一樣 一天就sold out。

goldginger

那些大房屋被人炒到天价
偏偏收入越炒越低
人们哪里有钱买?
只好转向小房屋咯....
我看过多几年租房屋都有问题

cece89

　這類型公寓售價一般介于40至80萬令吉。
不见得便宜吧　＝　＝

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炒家: 流行啊? 我扫。

一叶扁舟

嚇死人。。。雪隆屋價真的是嚇死人。。。

我在家鄉買一間單層排屋1200平方尺，才4萬6千令吉。

otori

僑豐產業（OSKPROP，6661，主要板產業）的SoFo公寓（The Atria購物廣場重建計劃），儘管每平方呎平均銷售價達800令吉，但短短一天就售罄。

不是RM700/平方呎么？？？

verygod

越来越贵，以后要住那里？

anvin1205

可怜。。。。。。。。。

怕水的魚

不要想那些有地的排屋了，專心挑地點好的公寓吧~~~
有能力的就咬牙省吃省用早點買屋吧，以後買的價錢可能和現在買的價錢“相同”，但面積會小一大半，而且地點肯定又更遠了~~~

蓝天雨

購屋能力日漸受限 隆流行小巧鞋盒公寓中國報
30/11/2011 23:45


該計劃共有392個公寓單位，面積介于488至1000平方呎，售價39萬令吉起。　
　相反，其他公寓發展計劃，一般剩下的單位是面積較大，達1500平方呎以上，售價超過100萬令吉的豪華公寓。
　她接受《中國報》提問時進一步說明，由于城市人購屋能力越來越低，已開始轉向價格較低的公寓。
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怕水的魚 发表于 2-12-2011 01:59 PM

    哇靠~~~ 39 万 还叫低价    月入不到五千根本拿不带贷款。。。

怕水的魚

回复  怕水的魚
分享给各位朋友可以多陪伴家人也可增加一份收入
网路最夯的赚钱术你周遭的朋友有可能 ...
jauk7952802 发表于 5-12-2011 04:39 PM

這裡只供主題交流看法，請另開新貼做生意，勿在這裡打廣告。謝謝。

thaucari

嚇死人。。。雪隆屋價真的是嚇死人。。。

我在家鄉買一間單層排屋1200平方尺，才4萬6千令吉。
一叶扁舟 发表于 4-12-2011 04:59 PM

是时候推狂退休城市计划吧，退休了搬到小城市住。

我是无赖

没楼怎结婚？ 鞋盒單位总比没楼好！

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嚇死人。。。雪隆屋價真的是嚇死人。。。

我在家鄉買一間單層排屋1200平方尺，才4萬6千令吉。
一叶扁舟 发表于 4-12-2011 04:59 PM

在那里，看有潜力炒吗?

芬芬小妹

只是路过踩一下！

過來看看

屋價越來越貴
是時候考慮往城外發展了

天秤座的我

不要人家流行你就讲好咯。。。。 几百sf的家，除非你只是两夫妇住，要不然活动空间真的很有限的咯。。。我之前的家800sf，里头除了我和丈夫之外，还有他父母。800sf讲小不会十分小。可是住了4个成人，地方真的很不够用的。房间小、客厅小、饭厅小、厨房小、厕所小、就连露台也窄过人。。。 想买点东西都还得考虑有没有空间存放

现在我和丈夫宁愿另外买另一间1100sf的condo。。 才稍微觉得有空间呼吸罢了。。 而且我的才280k。。。 这些所谓鞋盒公寓还要最低390k   sibeh贵咯！！

天秤座的我

哇靠~~~ 39 万 还叫低价    月入不到五千根本拿不带贷款。。。
蓝天雨 发表于 5-12-2011 03:23 PM

    是啦~~ 390k，我宁愿去sg long、sg buloh等地方买排屋了。。。 还要买1000sf不到的豆腐格？？