该卖还是不卖？？10／1／13，屋价又提升了！

小达令

各位大大帮帮忙， 替我分析下：
我两年前09年在吧生买了一间双层排屋，当时市值RM276800。
我和男友付了头期RM28000。
跟银行借了RM250千，十五年房贷。
今年五月刚 拿了锁匙，现在屋子还在装修着。 装修费RM25000。不多。
最近我男友接到一通房地产的AGENT电话说要买我房子， 他出价RM450千。真的是很吸引人的价钱。。
我男友很心动， 一直游说， 叫我考虑看可以卖吗？
其实我们都不大喜欢现在的房子，屋身裂，地下沉， 空气又脏（晚上会时常出现烧芭的烟雾）。。
但问题是我们明年一月就要结婚了。。原本的计划是可以入住新居半年后就结婚刚刚好。。但现在又。。
现在我这里的屋价不像我们两年前的价钱了。。 都是300千以上了。。
我很想住多几年才卖，但我男友说人家就是趁你还没进屋才要买你的 屋子。。屋价才会这样高，

10／1／2013
我老公最近又接到一通电话问要买我们的房子，现在面值520K-550K。哇！马上心又摇动了！
现在我们想换地方住，那里的屋价大概350K左右吧！
各位大大可以帮小妹计算下值得卖现在的屋子去买新屋吗？
屋子原价276800，房贷250000，供了差不多两年多了，现在房贷还有199000。屋子装修费30K。
谢谢各位的宝贵提点！

jasonhanjk

当大家拼命买的时候，是卖的最佳时期。
我也要卖，我已经跟我的经纪讲要卖掉一间了。

RM450,000 - 276,800 - 25,000 = RM148k
还得扣银行那边的 loan penalty 以及其他费用.

小达令

回复 2# jasonhanjk


   但我只是买一间而已啊！不想你有那么多间。。我的还是打算结婚用的。不能那样随便卖哦！！ 很想物色其他的，但地点好，屋价贵， 地点远一点，屋价还可以，但都是要300++千。。 你的卖了那现在住哪里？

jasonhanjk

回复 3# 小达令


    也对，我们两人情况不同。买来自己住的看法是不一样的。
不过我还是会卖掉，去买二手的，找便宜的一间（有点肮脏）的然后再辉煌的装修一番。最重要必须地点好，远无所谓。

我现在住新国，租房子。
六日回老母家。
全部的房子是拿来租的。

hauzi302

其实我们都不大喜欢现在的房子，屋身裂，地下沉， 空气又脏（晚上会时常出现烧芭的烟雾） -
地下沉这是致命问题，除非你的这个地点很好，不然我想不到什么理由不卖，就算agent没有找上门。

如果只是为了结婚，固然人生一次，可是屋子以后可以再有，反正你人生最重要的另一半都找到了。

在我没买我现在这间之前，我一样告诉我自己结婚的时候一定要买一辆civic 2.0娶老婆。买了屋子之后，我觉得一辆车如果超过30k我都觉得不值得，更何况没有车一样可以娶老婆可以过日子...........

gracefoo76

各位大大帮帮忙， 替我分析下：
我两年前09年在吧生买了一间双层排屋，当时市值RM276800。
我和男友付了头 ...
小达令 发表于 23-6-2011 06:14 PM

    不喜欢就买吧。。。。反正有赚+-rm145k......再找个更喜欢的地点。。。不过rm350K++ 现在可以买到怎样的屋子呢？治安环境如何？要好好考量。。。

KimD@ngD@ng

你的屋子不是在裝修嗎？有時候不能完全相信agent的offer。因為現在很多屋子都mark up到很高不如你聯絡銀行，你的家with basic renovation，現在的market value是值多少，之後考慮要不要賣。

angry11

各位大大帮帮忙， 替我分析下：
我两年前09年在吧生买了一间双层排屋，当时市值RM276800。
我和男友付了头 ...
小达令 发表于 23-6-2011 06:14 PM

地下沉？在klang哪里？让大家注意啊！！

gracefoo76

地下沉？在klang哪里？让大家注意啊！！
angry11 发表于 23-6-2011 10:21 PM

    就是你要买的地方咯。。。。。

angry11

就是你要买的地方咯。。。。。
gracefoo76 发表于 23-6-2011 10:30 PM

不就是你正在住的地区？。。。。就算这样地价还是升到像火箭一样。。

gracefoo76

不就是你正在住的地区？。。。。就算这样地价还是升到像火箭一样。。
angry11 发表于 23-6-2011 10:36 PM

    No。。。我住在bandar botanic, 不是bandar puteri klang........

etking

卖了扣了bank loan penalty+lawyer fee(买）+lawyer fee（卖）＋ａｇｅｎｔ　３％，觉得不值得咯。

刚刚装修当然要住了１－２年才罢休　

gracefoo76

卖了扣了bank loan penalty+lawyer fee(买）+lawyer fee（卖）＋ａｇｅｎｔ　３％，觉得不值得咯。

刚刚 ...
etking 发表于 23-6-2011 10:42 PM

    如果是决定要买，越早买越划算。。。。因为银行贷款的利息， 在头几年， 都是在还利息。。。本钱扣的很少。。。
http://www.mlcalc.com/#loan-100680-8.5-4.6-4-2011-month。。。。自己key in 你的loan detail, 就知道我在讲simi了。。。。

etking

如果是决定要买，越早买越划算。。。。因为银行贷款的利息， 在头几年， 都是在还利息。。。本钱 ...
gracefoo76 发表于 23-6-2011 10:55 PM

可是要被ｐｅｎａｌｔｙ，如果ｌｏｃｋ　ｉｎ　ｐｅｒｉｏｄ是３年的话，我觉得可以等。利息不会高过ｐｅｎａｌｔｙ的　

tt5893

各位大大帮帮忙， 替我分析下：
我两年前09年在吧生买了一间双层排屋，当时市值RM276800。
我和男友付了头 ...
小达令 发表于 23-6-2011 06:14 PM

屋身裂，地下沉， 空气又脏

肯定卖。。。还等什么？

gracefoo76

可是要被ｐｅｎａｌｔｙ，如果ｌｏｃｋ　ｉｎ　ｐｅｒｉｏｄ是３年的话，我觉得可以等。利息不会高过ｐ ...
etking 发表于 23-6-2011 10:59 PM

  pls link :  http://www.mlcalc.com/#loan-250000-15-4.6-5-2011-month
assume 小达令的贷款，250k, blr-2%=4.6% 15year, monthly instalment rm$1,925.28...， 和3年后的屋价一样， RM450K。。。。。

算5月2011开始第一个instalment.....
3 years 后的5月2014 (37mths) ,total interest paid= RM32,875.......total instalment paid RM71,235.36, outstanding at 5/2014 rm$211,640.08....

如果penalty 3% on loan amt =RM7500
  penalty 5 % on loan amt = RM12,500

利息是高过penalty很多的。。。。

etking

pls link :  
assume 小达令的贷款，250k, blr-2%=4.6% 15year, monthly instalment rm$1,925.28. ...
gracefoo76 发表于 23-6-2011 11:43 PM

我也算到了，果然高很多　

shonhock

可以的话，建议楼主找多几个agent，比较价钱。看看他们说什么～
当然，十之八九都会有说你卖，有多少真多少假，楼主自己判定了。

angry11

No。。。我住在bandar botanic, 不是bandar puteri klang........
gracefoo76 发表于 23-6-2011 10:38 PM

不好意思,不是也同样在那一区吗?有相差很远?偶不是太了解

gracefoo76

不好意思,不是也同样在那一区吗?有相差很远?偶不是太了解
angry11 发表于 24-6-2011 06:27 AM

    用google map找吧。。。。
bandar botanic 和ambang botanic的发展商是gamuda
bandar bukit tinggi 1&2, parkland(bukit tinggi 3)= wct
bandar puteri klang=ioi

如果用售价/sf (price/sf)比较排名，
最贵的开始
1. ambang botanic
2. bandar botanic
3.bandar bukit tinggi 1&2
4.bandar puteri klang and parkland (bukit tinggi 3)

2002年，我买的时候20*70 的double sty terrace at bandar botanic 比同期lauch 的bukit tinggi 2, 20*75 double sty terrace 贵多15-20%。。。。