 隨著多項重大基礎設施和經濟特區計劃陸續推進，柔佛州近年吸引了大量投資者與開發商的關注。這包括新山—新加坡捷運系統（RTS）連接工程、電氣化雙軌鐵路、柔新特別經濟區（JS-SEZ）、森林城市金融特區（SFZ），以及可能重啟的高鐵計劃（HSR）。 馬來西亞統計局於7月1日公佈，柔佛州2024年錄得全國最高的經濟增長率，達6.4%，高於去年的4.1%。其國內生產總值（GDP）達1580億令吉，亦高於2023年的1486億令吉。 各類房地產價格全面上漲 根據CBRE | WTW的數據，柔佛州住宅、工業與商業類房產價格近年持續上漲，漲勢特別集中於依斯干達區，尤以Horizon Hills、Senibong Villas等住宅區及Senai、依斯干達公主城、巴西古當等工業區最為明顯。柔佛市中心與邊緣地段的商業用地價格亦有顯著升幅。 CBRE | WTW集團董事總經理陳家良（Tan Ka Leong）早前接受權威財經媒《THE EDGE》專訪時表示：「我們觀察到柔佛依斯干達區交易量呈現正向走勢，尤其是鄰近重大基建項目的地段最受矚目。」 他指出，這股增長來自於市場信心恢復、邊境流動性改善，以及以RTS為首的基建利好帶動，特別是鄰近交通樞紐和未來商業走廊的地區，具備長期潛能，吸引不少投資者關注。 工業與數據中心用地需求強勁 陳家良補充，近年來，來自地區科技企業及鄰國企業的強勁需求，驅動工業與數據中心用地收購活動升溫。住宅市場方面，則顯示出疫情後逐步穩定的回升跡象；商業用地價格在市中心與邊緣地段均呈上升趨勢，尤以鄰近RTS終點站Bukit Chagar者為最明顯。 根據CBRE | WTW數據，巴西古當工業地價格從2015年的每平方呎RM25上升至2025年的RM62，11年間年均增長率達9.3%；依斯干達公主城的工業地價格則從2015年的RM65倍增至2024年的RM130。 另一方面，柔佛市中心的商業用地自2013年的每平方呎RM621，上漲至2024年的RM1238；城市邊緣地區的商業用地則自2011年的RM328增至RM598。 高價土地交易頻傳 顯示發展商積極進場 橄欖樹地產顧問公司（Olive Tree Property Consultants）執行董事陳偉添（Tan Wee Tiam）指出，近期柔州多筆地皮成交主要用於興建高樓服務式公寓。 其中包括位於Jalan Tebrau的一幅1.73英畝地皮，以及Taman Suria一幅4.84英畝商業地段，在今年4月30日公開拍賣時以1億3680萬令吉成交，折合每平方呎約650令吉，由順利實業（KSL 5038）成功競標。 據悉，該地段共吸引8名競標者。 「該地位於成熟地段，周邊包括Taman Suria、Melodies Garden、Taman Sentosa和Taman Sri Tebrau等大型住宅區，距離市中心僅數分鐘車程，並可從南北大道輕鬆抵達。」陳偉添說。 同日，UOA發展（UOADEV 5200）透過旗下Regenta Development Sdn Bhd與Uptown Haven Sdn Bhd合作，收購Midtown Sanctuary Sdn Bhd，後者以6244萬令吉購得柔佛一幅1.2英畝永久地契土地，計劃發展服務式公寓。 這也是UOA發展首次進軍吉隆坡以外地區。 
此外，CTC Skyline Sdn Bhd 近期以約7500萬令吉（每平方呎RM1050）購入靠近喜來登酒店預定地的9幅相連地皮；馬星集團（ MAHSING 8583）去年12月以1億5680萬令吉，從實達集團（SPSETIA 8664）購入位於Taman Pelangi的5.99英畝土地，發展高端公寓。 劉天成集團則據悉已收購位於Taman Sentosa的Plaza Sentosa（前身為聯和Lien Ho綜合商場），擬進行重建。 2024年6月，實達集團亦成功將其位於Tebrau的959.72英畝地皮，以5.64億令吉現金售予與丹斯里賽莫達有關的Senibong Island Sdn Bhd，折合每平方呎約RM13.50令吉。 此前兩度嘗試轉售予森德集團（SCIENTX 4731）失敗，主因在於對方無法獲得土著股權豁免批准。 2023年3月，Maxim Global（MAXIM 4022）亦從實達集團子公司I&P Group Sdn Bhd手中，收購Taman Maju Jaya一幅6.5英畝永久地契地段，作價1億6700萬令吉，緊鄰RTS預定站Bukit Chagar。 近來新項目的良好銷售成績亦提振市場信心，包括Majestic Gen在Bukit Meldrum的Gen Rise與Lumba Kuda的Gen Sphere、Exsim Group於CIQ 440公尺內的項目，以及Sunway地產與Majestic Gen聯營開發的Yahya Awal 15.5英畝綜合項目，已於4月底正式推出。 《九点股票 9shares.my》提供。 分享您的內容，请与佳礼联系！ |
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