你们说.........他会赔我十五千吗? /征求赔偿信的FORMAT,请进第二十八楼

凯文刚

我在2003年8月订的屋子,原定2005年8月交屋,但拖拖下,到现在才好了80%.

一年的利息十巴仙,DEVELOPER要赔我RM15K.


征求赔偿信的FORMAT,请进第二十八楼!

[ 本帖最后由 凯文刚 于 14-8-2006 03:07 PM 编辑 ]

bokfolio

原帖由 凯文刚 于 21-7-2006 12:21 PM 发表
我在2003年8月订的屋子,原定2005年8月交屋,但拖拖下,到现在才好了80%.

一年的利息十巴仙,DEVELOPER要陪我RM15K.

问题是,他们会这样顺滩给钱吗?大家有没有遇过这类情况?有什么是我该注意的?

欢迎大家分 ...

他们必须赔,但往往会牵涉到法律诉讼,
最好请教律师....

凯文刚

原帖由 bokfolio 于 22-7-2006 03:42 AM 发表

他们必须赔,但往往会牵涉到法律诉讼,
最好请教律师....

我也同意他们必须陪,但会不会往往就拖到天涯无觅处?

还有我们应该要签些DOCUMENT,才能拿到屋子钥匙,他们会不会以这为交换条件,要我们接受他们低以市价的赔偿计划?

如果牵涉到法律诉讼,会不会影响到我有屋没得住?

snow2

你check S & P，里面有没有写一段就是：如果发展商在特定日起期里不能交房子的话，他们应赔赏多少 % ？ 怎么付法？一次过还是分期付款！

记得！这是你的权利！你一定要争取！那是不是15千，你要算清楚咯！

ky_tan

通常S&P都会写36个月的。。。
你最好再查清楚噢。。。

凯文刚

原帖由 snow2 于 24-7-2006 05:13 PM 发表
你check S & P，里面有没有写一段就是：如果发展商在特定日起期里不能交房子的话，他们应赔赏多少 % ？ 怎么付法？一次过还是分期付款！

记得！这是你的权利！你一定要争取！那是不是15千，你要算清楚咯！

很多DOC的东西都是有看没有懂....这是我的缺点......

我记得有看过这个----在特定日起期里不能交房子的话，他们应赔赏10 %的.

我在今年二月时有联络过发展商,(那时OVERDUE了半年)那位小姐边CHK电脑边对我说,我的CASE是在UNDER赔偿....

怎么付法？一次过还是分期付款！
这个够力,没注意到,我会CHK回DOC.....

凯文刚

原帖由 ky_tan 于 24-7-2006 07:26 PM 发表
通常S&P都会写36个月的。。。
你最好再查清楚噢。。。

36个月是APARTMENT吧?我的是排屋,应该是24个月吧?
我会再查看看.....

snow2

如果你不介意的话，你可以将赔偿的那一页e-mail 给我，让我帮你看看可否帮到你.

凯文刚

原帖由 snow2 于 25-7-2006 10:02 AM 发表
如果你不介意的话，你可以将赔偿的那一页e-mail 给我，让我帮你看看可否帮到你.

谢啦,我没有你的EMAIL,所以抄下赔偿的那一段在这里:-

(22) Time for delivery of vacant possession

(1)        Vacant possession of the said Building shall be delivered to the Purchaser in the manner stipulated in clause 24 herein within twenty four (24) calendar months from the date of this Agreement.
(2)        If the Vendor fails to deliver vacant possession of the said Building in the manner stipulated in clause 24 herein within the time stipulated in subclause (1), the Vendor shall be liable to pay to the Purchaser liquidated damages calculated from day to day at the rate of ten per centum (10%) per annum of the purchase price from the expiry date of the delivery of vacant possession in subclause (1) until the date the Purchase takes vacant possession of the said Building. Such liquidated damages shall be paid by the Vendor to the Purchaser immediately upon the date the Purchaser take vacant possession of the said building.
(3)        For the avoidance of doubt, any cause of action to claim liquidated damages by the Purchaser under this clause shall accure on the date the Purchaser takes vacant possession of the said Building.
(4)        For the purpose of claiming any liquidated damages in the Tribunal of Homebuyer Claims established under section 16B of the Housing Development (Control & Licensing) Act 1966(Act 118), such claim shall be made not later than twelve (12) months from :-
(a)        the date of issuance of the certificate of fitness for occupation for the said Building; OR
(b)        the expiry date of the defects liability period as set out in clause 25.  

应该是说24个月后赔10%吧......

ng19761976

原帖由 凯文刚 于 25-7-2006 01:09 PM 发表


谢啦,我没有你的EMAIL,所以抄下赔偿的那一段在这里:-

(22) Time for delivery of vacant possession

(1)        Vacant possession of the said Building shall be delivered to the Purchaser in the manner  ...

注意哦！10％ 是per annum （一年）,如果拿来除以365天，等于0.02739726％一天。
如果你的屋价是RM150，000.00，发展商迟了401天交屋(after 24months)，那么他要赔你 RM16，479.45.
他们必须赔你，要不然我们付律师费来干吗？我的发展商在交钥匙时给我支票的。

凯文刚

原帖由 ng19761976 于 25-7-2006 01:46 PM 发表

注意哦！10％ 是per annum （一年）,如果拿来除以365天，等于0.02739726％一天。
如果你的屋价是RM150，000.00，发展商迟了401天交屋(after 24months)，那么他要赔你 RM16，479.45.
他们必须赔你，要不然我们 ...

你是说,和我们做s&p的那位LAWYER会负责帮我们处理赔偿吗?

还有,我才发现我的s&p有两个日期,一个是在第一面的,写着 : Dated this_____day of 19 Jul 2003

另一个在第二页,在SALE AND PURCHASE AGREEMENT (LAND AND BUILDING)的HEADER那儿有个日期CHOP 26 AUG 2003.

那我是7月还是8月签s&p的?我真是蒙查查了.....

[ 本帖最后由 凯文刚 于 25-7-2006 02:19 PM 编辑 ]

凯文刚

原帖由 ng19761976 于 25-7-2006 01:46 PM 发表

注意哦！10％ 是per annum （一年）,如果拿来除以365天，等于0.02739726％一天。
如果你的屋价是RM150，000.00，发展商迟了401天交屋(after 24months)，那么他要赔你 RM16，479.45.
他们必须赔你，要不然我们 ...

听过太多负面新闻了,所以逼却需要你们的意见...

你是那个DEVELOPER? 交屋迟了多久?

琼客

从合同看来，发展商是要到了交房子的时候才会将赔偿一并交给你的，而赔偿数额视发展商延迟交屋天数而定。
你的房子现在只建成了80%，现在还不能索偿。
另外要注意的是，你必须在拿到certificate of fitness之后的一年以内索偿，或是在房子保证期到期之后的一年以内索偿。

不知道我的理解是否有误，建议楼主找律师问清楚较好。

凯文刚

原帖由 琼客 于 25-7-2006 02:59 PM 发表
从合同看来，发展商是要到了交房子的时候才会将赔偿一并交给你的，而赔偿数额视发展商延迟交屋天数而定。
你的房子现在只建成了80%，现在还不能索偿。
另外要注意的是，你必须在拿到certificate of fitness之后 ...

我还以为拿CF时他就会给钱我的说...........

snow2

对不起！迟了回复。。希望一下可以帮到你

Stated clearly in ITEM 2 as if the developer cannot deliver of vacant of
possession then the developer have to pay back the purchases 10% per
annum base on the purchase prices. If i am not mistaken the calculation
as below :

Purchase prices : Rm 120,000
Actual deliver date : Jan 2006
Possession date : JUNE 2006
Late deliver : 6 month

Calculation as below : 10% per annum ==> Rm 12,000

6 month = RM 12,000 / 12 * 6 month = Rm 6,000

Developer has to compensate the purchaser Rm 6,000

If the developer don't or reluctant to pay back the compensation then
purchase can made a complaint to Tribunal of Homebuyer.

The above are only references only and base on the terms below. It is
better to refer to the developer or your lawyer for the below compensation.

最终你还是要回到developer 那里询问清楚！

凯文刚

原帖由 snow2 于 1-8-2006 02:42 PM 发表
对不起！迟了回复。。希望一下可以帮到你

Stated clearly in ITEM 2 as if the developer cannot deliver of vacant of
possession then the developer have to pay back the purchases 10% per
annum base  ...

谢谢你的意见,这对我很有帮助.
希望不必上到房屋仲裁庭....

girl_girl

重信譽的發展商都會按照買賣合約裡面的條約做出賠償。
但要注意的是﹐有些發展商會看你的銀行有沒有延遲出錢給他們(延遲就是過了他們Billing裡面的Due Date)
如果有的話﹐他們也有權charge你interest。
然後發展商就會在你的遲交屋賠償金那邊扣除掉那些interest﹐剩下的才開支票給你。
遲交屋賠償金通常都是一次過給完。遲的意思是你S&P(買賣合約)封面的日期後算起的兩年後。

凯文刚

原帖由 girl_girl 于 1-8-2006 11:00 PM 发表
重信譽的發展商都會按照買賣合約裡面的條約做出賠償。
但要注意的是﹐有些發展商會看你的銀行有沒有延遲出錢給他們(延遲就是過了他們Billing裡面的Due Date)
如果有的話﹐他們也有權charge你interest。然後發 ...

哦,那么我是18 JUL 2005 到期的,现在已过期十二个月了.....

就是有一单中了, 我的银行迟给钱,DEVELOPER CHARGE我千多元的INTEREST!

girl_girl

原帖由 凯文刚 于 2-8-2006 08:22 AM 发表
哦,那么我是18 JUL 2005 到期的,现在已过期十二个月了.....

就是有一单中了, 我的银行迟给钱,DEVELOPER CHARGE我千多元的INTEREST!

是第幾個stage你中interest??有些stage Develepor是不能charge interest的。
會中千多塊是遲很多的了﹐不然就是你的房子很貴。

Xtreme77

你想太多了,他們很會拖的