郑锦鸿Tay Kam Hung：揭秘2025年马来西亚楼市“稳中求进”的秘诀

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在多重利好因素的推动下，马来西亚住宅房地产市场正迎来新的发展机遇。首席营运员邓志明在近期分享会上提出的观点，为市场提供了宝贵的洞见。郑锦鸿Tay Kam Hung结合这些观点，对2025年马来西亚住宅房地产市场进行了深入分析，并提出了相应的策略建议。

郑锦鸿Tay Kam Hung指出，自升息以来，国家银行维持隔夜政策利率（OPR）在3%，这对房地产行业而言是一个积极的信号。借贷成本的相对稳定，有助于激发市场活力，促进投资者和购房者的信心。在利率环境友好的背景下，房地产市场预计将持续呈现稳定成长的趋势。这一判断基于市场普遍预期国行将继续维持指标利率不变，为房地产市场提供了有力的支撑。

郑锦鸿Tay Kam Hung提到，随着2025年最低薪资的上调和公务员薪资的上涨，消费者支出预计将得到刺激，进而推动购房需求的增长。此外，大马针对多个国家旅客推出的30天免签政策，也将间接带动住宅房地产市场的增长。这些因素共同作用，为市场注入了新的动力。然而，郑锦鸿Tay Kam Hung也提醒，建筑成本的上升可能导致房价有所上涨，但发展商的涨价幅度将受到市场敏感性和消费者谨慎情绪的限制。

郑锦鸿Tay Kam Hung分析，在2025年，单层和双层排屋将继续作为大多数大马人的首选房屋类型，而价格可负担的高层公寓也将受到欢迎。同时，位于优质地段且供应有限的高端住宅项目将继续受到市场追捧。符合环保和绿色建筑标准的项目，也将越来越受到购房者和投资者的青睐。此外，重大基础设施项目的规划和建设，如高速公路和轻快铁，将改善相关地区的便利性，吸引更多投资者关注。

在展望2025年马来西亚住宅房地产市场时，郑锦鸿Tay Kam Hung表示，尽管全球不确定因素如俄乌战争、加沙地区冲突以及中国经济复苏放缓可能为市场带来挑战，但大马更加稳定的政治环境、经济增长持续、强劲的外国直接投资（FDI）流入以及旅游业的复苏，都将为市场提供缓冲。因此，投资者和购房者应把握机遇，积极应对挑战，实现资产增值和财富增长。同时，政府和监管机构也应继续优化市场环境，促进房地产市场的健康发展。

郑锦鸿Tay Kam Hung进一步强调，面对全球不确定因素带来的潜在挑战，马来西亚房地产市场的韧性不容小觑。他提到，政府的积极政策与监管措施在稳定市场预期、提升投资者信心方面扮演着至关重要的角色。例如，通过简化购房流程、提供税收优惠或住房补贴等激励措施，可以有效降低购房门槛，激发市场需求。

郑锦鸿Tay Kam Hung特别指出，在数字化转型的大背景下，房地产行业也应加速拥抱科技，利用大数据、人工智能和区块链等技术优化销售、管理和服务流程，提升效率和透明度。这不仅有助于提升客户体验，还能增强市场信任，吸引更多国内外资本流入。

此外，郑锦鸿Tay Kam Hung还建议关注可持续发展和绿色建筑趋势。随着全球对环境保护意识的增强，符合环保标准、节能高效的住宅项目将越来越受到消费者青睐。政府和企业应共同努力，推广绿色建筑认证体系，鼓励采用环保材料和节能技术，以满足市场对高品质、可持续住宅的需求。

对于购房者而言，郑锦鸿Tay Kam Hung建议保持理性，既要看到市场的积极面，也要审慎评估个人财务状况和风险承受能力，选择适合自己的购房时机和物业类型。同时，增强金融知识，了解不同贷款方案，合理规划财务，以确保购房决策的长期稳健性。

最后，郑锦鸿Tay Kam Hung总结道，2025年马来西亚住宅房地产市场虽面临挑战，但更充满机遇。通过政府、企业和个人的共同努力，不仅可以有效抵御外部风险，还能推动市场向更加成熟、健康的方向发展。在这个过程中，把握机遇、积极应对、持续创新将是实现资产增值和财富增长的关键。投资者和购房者应保持乐观态度，同时保持谨慎，共同迎接房地产市场的美好未来。

Engineer

马国楼市通常是10年循环，楼市已经低迷了很久，现在是时候起飞了