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如何讓國民買得起房子?

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发表于 30-9-2024 05:01 PM 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
人民買不起房子,那就鬆綁政策

讓他們借更多借更久就買得起了

不然就政府津貼頭期款 津貼利息

一定有辦法弄到一個每個月還得起的數目

然後。。。然後這樣操作一輪房價又再創新高

不過沒關係,大家都開心

買不起的靠借買到了,雖然是做房奴

選民開心,政客開心

銀行賺到了新的房奴

發展商屋子賣出去房價又漲

銀行發展商開心,政客又可以開心拿到贊助

原本就有屋子的人好像也很開心,因為房市上漲代表自己的屋子更值錢了,沒有人希望自己的資產貶值吧

皆大歡喜!!

那以後的年輕人怎麼辦?這樣搞一定房價再創新高啊。

那是以後的事,關現在的你屁事

不然要怎樣,回到過去不能借多多借久久利息高高嗎?那樣房價一定跌,變得可負擔,但那樣搞大家都不會開心啊!!
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发表于 30-9-2024 05:13 PM | 显示全部楼层
下一代的人更加没本事买屋子了。。。。。
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发表于 30-9-2024 05:35 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 xinkafei 于 30-9-2024 05:42 PM 编辑

谷歌Gemini 给的答案:

一个国家是否可以靠炒房地产来刺激经济,是一个复杂且备受争议的问题。短期来看,炒房地产确实能带来一些经济刺激效果,比如:

增加投资和消费: 炒房行为会带动房地产开发、建材、装修等相关产业的投资,同时也会刺激居民的消费需求。
增加税收: 房地产交易会产生大量的税收,为政府提供财政收入。
创造就业机会: 房地产开发和相关产业的繁荣会创造大量的就业机会。

然而,长期来看,过度依赖炒房地产来刺激经济存在诸多弊端:

加剧贫富差距: 房价上涨过快会加剧贫富差距,导致社会不稳定。
资产泡沫风险: 过度炒房容易导致房地产泡沫,一旦泡沫破裂,将对整个经济造成严重冲击。
挤出效应: 过多的资金流入房地产市场,会挤出其他领域的投资,不利于经济结构调整。
不利于实体经济发展: 过度关注房地产,会忽视实体经济的发展,导致产业结构失衡。
增加金融风险: 房地产泡沫往往伴随着金融风险,可能引发系统性金融危机。

因此,许多国家都认识到过度依赖房地产的风险,并采取了一系列措施来抑制炒房行为,例如:

加强房地产调控: 出台限购、限贷、限售等政策,抑制投机需求。
完善税收制度: 通过房产税等手段调节房地产市场。
发展多元化经济: 鼓励发展实体经济,降低对房地产的依赖。

综上所述,炒房地产可以短期刺激经济,但不是一个可持续的经济发展方式。一个国家要想实现长期稳定发展,必须建立在实体经济的基础上,并保持房地产市场的健康发展。

值得注意的是,每个国家的经济情况和政策环境不同,对房地产的依赖程度也不同。因此,对于一个特定的国家来说,是否可以靠炒房地产来刺激经济,需要进行具体分析。

此外,还需要考虑以下问题:

房地产市场的成熟度: 一个成熟的房地产市场,其价格波动会相对稳定,对经济的影响也会相对较小。
政府的调控能力: 政府是否有能力有效地调控房地产市场,避免出现过热或过冷的情况。
居民的收入水平: 居民的收入水平决定了其购房能力,也影响了房地产市场的需求。

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发表于 30-9-2024 05:39 PM | 显示全部楼层
德国政府对房地产投资的做法:稳健与长远的平衡


德国政府对房地产投资一直秉持着稳健、长远的原则,注重住房的社会功能,而不是单纯地将其视为经济增长引擎。这种政策导向使得德国房地产市场长期保持稳定,避免了大起大落的波动。


主要政策特点:
强调住房的社会功能: 德国政府认为,住房是基本民生需求,政府有责任保障居民的住房权益。因此,德国的房地产政策更加注重保障性住房的建设和供应,以满足低收入人群的住房需求。
租赁市场发达: 相较于其他欧美国家,德国的租赁市场更为发达。政府通过一系列政策鼓励私人和开发商投资建设出租房,同时制定严格的租金管制法规,保护租户权益。
严格的监管: 德国政府对房地产市场实行严格的监管,包括土地使用规划、建筑许可、金融监管等。这些监管措施有效地抑制了房地产投机行为,防止房地产泡沫的形成。
多元化的住房供应: 德国政府鼓励多元化的住房供应,包括自住房、出租房、合作社住房等,以满足不同居民群体的需求。
税收政策的引导: 德国政府通过税收政策引导房地产市场的发展,例如对自住房的税收优惠政策,鼓励居民自住。
政策效果:
房价相对稳定: 德国房价长期保持相对稳定,避免了大起大落的波动,有效地保护了居民的财产权益。
租赁市场健康发展: 发达的租赁市场为居民提供了更多的选择,也为房东提供了稳定的收入来源。
社会稳定: 稳定的房地产市场有助于维护社会的稳定,减少社会矛盾。
实体经济发展: 避免了房地产对其他产业的过度挤出,有利于实体经济的健康发展。

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发表于 30-9-2024 08:33 PM | 显示全部楼层
对于房子来说,起价总比跌价好,政府要做的就是让起价的这个过程拉长一点,10年起20%,大家都可以接受
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发表于 1-10-2024 08:16 AM | 显示全部楼层
限制买房数目就可以了吧。 比如一个人 在一个地区只能买一间房子。
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发表于 1-10-2024 08:23 AM | 显示全部楼层
来一次像中国那样,产业泡沫爆破。
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发表于 1-10-2024 09:12 AM | 显示全部楼层
马国的产业价格适中,M40及以上者买房不难,难买房的是B40,政府应该在偏远地区兴建650平方尺的廉价组屋,提供补贴安置他们
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 楼主| 发表于 1-10-2024 09:33 AM 来自手机 | 显示全部楼层
ilovet 发表于 30-9-2024 05:13 PM
下一代的人更加没本事买屋子了。。。。。

提升收入是唯一辦法

國家這種玩法,最好的辦法就是,去賣房子做房仲,或者做發展商,或者做 banker,做既得利益者,不要做受害者

或者跟隨國家的政策炒房致富

你看台灣,人均GDP已經到達先進國家水準,擁有台積電這種領先世界的公司,國家發展的果實都誰在享受?房地產相關產業啊。人才努力讀書考上台大進入台積電,最後還不是買不起landed要買天價condo做房奴供30年40年做一輩幫銀行幫發展商打工

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发表于 1-10-2024 09:34 AM | 显示全部楼层

政府只需确保持续建可负担/廉价屋让低收入群可购买.


但条件必须严谨,只能给首购族,低收入者。
先前有听过”先租后买“的政策,也是可行的

不要去干预/放宽银行贷款现有的审核/条件。
买屋子除了首期,购屋者日后能否承担房贷才是最重要的.
没能力就先租屋/买廉价屋.

大马的薪资水平还有提升的空间。
这是政府该努力的方向,人民收入提升可以解决很多跟“购买力”有关问题。
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 楼主| 发表于 1-10-2024 09:36 AM 来自手机 | 显示全部楼层
Engineer 发表于 1-10-2024 09:12 AM
马国的产业价格适中,M40及以上者买房不难,难买房的是B40,政府应该在偏远地区兴建650平方尺的廉价组屋, ...

不然魚死網破啊

b40沒有還款能力,跟t20租就好
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 楼主| 发表于 1-10-2024 09:41 AM 来自手机 | 显示全部楼层
Longan 发表于 1-10-2024 09:34 AM
政府只需确保持续建可负担/廉价屋让低收入群可购买.



廉價屋未必是b40在買,有很多t20靠賄賂還是靠貪污政黨人脈買廉價屋來租來炒,收個5年10年租金轉手賣掉就賺個 100% 200% 300%,比世界任何投資的回報都高。詳情請恰加入馬華買屋子得到好處的那位偽中立
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发表于 1-10-2024 09:42 AM | 显示全部楼层
马来生很多,导致房屋需求高,需求高屋家难降,唯有立法让公司为员工提供房屋津贴,让他们卖掉乡下的土地,再买靠近工作地点的房
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发表于 1-10-2024 09:51 AM | 显示全部楼层
JowY 发表于 1-10-2024 09:41 AM
廉價屋未必是b40在買,有很多t20靠賄賂還是靠貪污政黨人脈買廉價屋來租來炒,收個5年10年租金轉手賣掉就 ...

我不信,我不信, 我不信  
没图没真相
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发表于 1-10-2024 10:12 AM | 显示全部楼层
JowY 发表于 1-10-2024 09:41 AM
廉價屋未必是b40在買,有很多t20靠賄賂還是靠貪污政黨人脈買廉價屋來租來炒,收個5年10年租金轉手賣掉就 ...

好彩罗马不是T20



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发表于 1-10-2024 10:20 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 罗马军团 于 1-10-2024 12:05 PM 编辑
Engineer 发表于 1-10-2024 09:12 AM
马国的产业价格适中,M40及以上者买房不难,难买房的是B40,政府应该在偏远地区兴建650平方尺的廉价组屋, ...

罗马选区那边有一栋穷民窟,睡觉伯年代售价RM25K+

迈入安华年代,在那栋穷民窟附近的空地建一栋全新穷民窟,售价RM300K+

308后,建筑商成了一些政党的金主,房屋从此越卖越贵,价格非常离谱。

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 楼主| 发表于 1-10-2024 11:24 AM | 显示全部楼层
罗马军团 发表于 1-10-2024 10:20 AM
在罗马选区那边有一栋穷民窟,在睡觉伯年代售价RM25K+

迈入安华年代,在那栋穷民窟附近的空地建一栋全新 ...

哇 1200%


不怪得很多人説大馬沒救了都不愿意走,尤其是那些祖國祖國叫的中華膠和大部分身家都放在美國make america great again的牧羊犬

大馬真的是福地,只要你懂得玩
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发表于 1-10-2024 11:24 AM | 显示全部楼层
Engineer 发表于 1-10-2024 09:12 AM
马国的产业价格适中,M40及以上者买房不难,难买房的是B40,政府应该在偏远地区兴建650平方尺的廉价组屋, ...

不是你要来就来的
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发表于 1-10-2024 11:26 AM | 显示全部楼层
这是很多国家都面对的问题,就算是在欧洲也是一样。
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发表于 1-10-2024 11:28 AM | 显示全部楼层
先租后买~
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