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房子盖太多了吗？
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今天的南洋商报，看到内文有被吓到 
世界不动产联盟（FIABCI）马来西亚分会指出，若要完全消化目前国内房产，估计每个国人都必须拥有12个房产单位，才能维持房地产的成长趋势。
我知道盖了很多很多的住宅大楼，但不至于这么夸张吧！
数字有误？大家怎么解读这个新闻？
南洋商报新闻来源
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发表于 15-12-2021 02:17 PM
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你只是看到你附近的
你不知道其他地方還在蓋大樓
例如JB,MLK,seremban,nilai之類的 |
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发表于 15-12-2021 02:47 PM
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发表于 15-12-2021 03:27 PM
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楼主 |
发表于 15-12-2021 03:45 PM
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本帖最后由 Sardine01 于 15-12-2021 04:22 PM 编辑
就算包含所有商用，工业产业，廉价屋，也是很不合逻辑，
大马人口3270万，每人12套房产，真是天文数字,
这个报导应该是漏掉什么？
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发表于 15-12-2021 09:56 PM
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FIABCI 的数据，我都不知道作者从哪里找来，FIABCI 的网址和其他英文媒体，我都找不到，只有这篇中文是这样写的。
社论归社论，文中提到的房地产管理博士张仰荣，你以后要告银行而找不到 Valuator，你可以找他，除此之外，他说暴跌 70% ，已经说了很多年，我还是不相信他。
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发表于 16-12-2021 10:27 AM
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本帖最后由 johnjohn 于 16-12-2021 10:28 AM 编辑
可能要扣除未成年印象中馬來西亞未成年並無法擁有房產
所以并不是3270萬人
其中房產可能包括residential hotel
畢竟那種模式是叫投資者買然後hotel管理的
也算房產的一種
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楼主 |
发表于 16-12-2021 11:09 AM
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祖莱达指出，今年上半年，我国共有3万1661个已竣工的房产滞销。
所以只要1/1000的人口多买1间，滞销的房产就清空了？
新闻来源
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发表于 16-12-2021 11:10 AM
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就算只算成年人, 每人12房产, 那嘛少少都3亿间屋子..............你相信这个数字?
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发表于 16-12-2021 11:18 AM
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房產
不是房子
房產包括很多種類
不是房子才叫房產
一個房間可以賣的也叫房產
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发表于 16-12-2021 11:23 AM
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是啦, 包括哪些soho xxx之类的, 也不可能每人12间啦
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发表于 16-12-2021 12:19 PM
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這我就不知道了
畢竟一家hotel蓋好
有上百個房間
全馬那麽大
還有各種大樓,房子等
像新山碧桂園這種的
就有25萬間的要賣
全馬土地那麽大
每個州都在蓋大樓
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发表于 16-12-2021 02:39 PM
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发表于 16-12-2021 06:21 PM
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3 万间滞销的，不是每个马来西亚有 12 间，中文报纸最大的问题就是没仔细动头脑想一下。
这些滞销都不符合市场需要，而是建来炒的。符合市场需求的，价格都没有跌很多。
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发表于 16-12-2021 09:15 PM
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所谓滞销产业，是指推介超过9个月后仍卖不出的产业。另外，加上未售出（包括兴建中和未动工单位），一年大概10万出头
根据2015年的统计，已建成+兴建中+计划兴建的所有产业，整个大马也不会超过1000万单位，
所以不可能出现每人拥有12个房产的荒谬数字
资料来源(2016-2020)
资料来源(2010-2015)
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发表于 18-12-2021 01:00 AM
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本帖最后由 科学就是未来 于 18-12-2021 01:01 AM 编辑
世界不动产联盟（FIABCI）马来西亚分会指出，若要完全消化目前国内房产，估计每个国人都必须拥有12个房产单位，才能维持房地产的成长趋势。
我是看到他觉得国人必须拥有12个房地产单位才能维持房地产成长趋势，这个是有一定道理，毕竟房地产在马来西亚的金融属性也不低，所以未来靠市场需求是不能让房地产维持成长趋势，必须靠投资需求。这几年房地产基本上整体涨不动，是因为金融属性降低，比较少人入场购买房地产投资，所以难有什么成长。现在市场基本上在淘汰没有什么金融投资价值的房地产，多几年应该会看到更大的冲击，到时就会看到房地产价格两极化，有投资价值的房地产价格继续涨，没投资价值的业主继续住套房
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发表于 21-9-2022 01:36 PM
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发表于 22-9-2022 10:16 AM
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亚庇这里也是过剩,每年还有整万间新落成住宅,很夸张.
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发表于 2-10-2022 02:30 PM
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现在哪里房产都是过剩了，你自己想想马来西亚人口才多少，新公寓，新Apartment 一直不停的建，根本是建来买给外国人去炒的，可是现在外国人也不买单了，因为租金低的可怜，所以现在房产已经很难去赚房子的差价，除非你买在非常非常好的地点，不然有70%的地点屋价也是上不去的。多数都在靠租金顶着，可是迟早租金也是顶不了的，租金是一直在下滑的，因为屋子变多，租客选择也变多。 |
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发表于 4-10-2022 06:35 AM
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馬來西亞說是有3000多萬人口，
but...
70% （2000 多萬）是bumi, 這些bumi 大部分買的是bumi lot,
跟我們買的是兩個世界的產品。
就算有些bumi會買non bumi lot, 他們也是買新屋子，
如果你留意，這些bumi 很少會買華人二手房（可能覺得華人屋子有煮過豬肉，不halal?)
其實在馬來西亞投資房地產真的很大風險，因為demand 很少。
爽爽哪天bumi lot 開放，又一大堆房子推出市場，
二手房還要跟這些屋子競爭。
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