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恒大危机背后.......
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相信大家都有看报纸，现在中国最热的新闻就是恒大可能会倒闭
注：好像2008年Lehman Brother雷曼兄弟这样，一夜之间，丑闻百出，资金链断裂，投资者跑掉，房子买不出，进入恶循环。
中国的恒大是中国国内十大建商之一，世界五百强公司之一。除了地产他还有去做理财，汽车等项目。
虽然每年零售有700亿美元，但是负债差不多3000亿美元，为什么负债将高這么很大？因桓大一直要做大，拼命去收地去盖房子（二，三线城市也不放过）
比如在巴生谷之外，他们可能盖到去serendah….
但是听说房子质量不太好, 已引起相关部门或百姓的关注。
再加上中国政府部门改了游戏规则，不可越过三条红线，这个就好像个人去借compress loan 这样，一旦爆发起来，就会死得很惨。
我个人觉得从马云事件开始，
注：之前的蚂蚁金服忽然被禁上市，就因为中国政府看到他是跑扛杆借呗花呗（比照大耳隆模式）来赚大钱。
中国政府真的很认真去看哪一些企业是充大头，然后慢慢把他们给淘汰掉。因为他们现在不爆发，以后越滚越大的杀伤力只会更大。
千万别做那位还押着大春代，仍然想象享受在看小时代的人.
如果现在有点钱有头脑的话，应该往中国发展，这个可能是新机遇。
没有马云的时代，只有时代中的马云。
https://www.bbc.com/zhongwen/simp/chinese-news-58578367
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发表于 17-9-2021 03:38 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 17-9-2021 03:51 PM 编辑
看到老板你发这个贴，我进来捧场。
这是官商勾结的结果。基本上都是A钱罢了。
现在他们好像搞什么共富之类的，其实都是具有政治目的的，要清算敌对派系。
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发表于 17-9-2021 03:39 PM
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楼主 |
发表于 17-9-2021 04:31 PM
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只是听说此官非彼官，以前的是江派或胡派，现在是习天下了。
一朝天子一朝臣这个是因果，世界唯一的不变，就是他一直在变。
只是在本土的老马还一直地想着人家会永远崇拜他，永远给个好位置给你家人我就觉得有点不太可能。
习派做事决断，不拖泥带水。
因为照常理来讲，如果一间公司负债累累又有很多外资，这些外资就可以颠覆他的政权。
以前我在香港的时候，我也听说过当习大大要上位的时候，他已经果断地叫着亲戚恐从国家机关或者是国企那边退位，这样就没有把柄给人捉
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楼主 |
发表于 17-9-2021 04:41 PM
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发表于 17-9-2021 04:42 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 17-9-2021 04:44 PM 编辑
据说维尼熊是红二代，所以老一派的计谋手腕全都了如指掌。
对，现在维尼熊内忧外患，所以要肃清敌对势力。维尼熊国房产发展之所以那么疯狂，其实不是因为实际上的需求，而是地方和商人都有得从中大捞一笔。
能够横行那么久，背后是有人的。上面的人跑得干干净净了，剩下的就只有韭菜在哪里欲哭无泪。
本地的老狐狸，做了那么多坏事还没有被天收，天没眼。
本地的房产基本上还有排才会到这种地步。
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楼主 |
发表于 17-9-2021 05:03 PM
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对他是红二代，通常做到这个位置的也是要官二代或官三代。有些门槛。
问题是恒大还没事件爆发出来时候，大老板已经把资金外移了，剩下的只是底层的大堆非菜。
本地建商没这个量，所以影响不太，只是经过Kesas,在USJ还看到几栋一直还没盖好的房子，好几年了。
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发表于 17-9-2021 05:18 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 17-9-2021 05:22 PM 编辑
很多当官的都是有背景的了。
其实他们出事的时候，是银行不放贷给他们的时候。那是，他们就像雷曼那样搞金融产品。这些都是征兆。碧桂应该也有一些征兆出现了。
USJ的哪一个应该是Empire Remix吧？现在被一家搞教育的集团接盘。之前我就在这里和人辩论过，说那是一个纯商业楼盘。（结果还是给人鸟）说到烂尾楼，我想巴生会比较多，比如从联邦大道下巴生的时候，右边一个像金字塔那样的荒废了很久了，另一个好像是The Boss。
法律不够完善、执法不严，导致烂尾楼的出现。这里都是你帮我我帮你就可以解决问题的，所以那些害的许多人血本无归的都还在吃香喝辣。一家以前很出名的大公司在万挠附近的工程听了，老板也不是没事情。
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楼主 |
发表于 17-9-2021 05:34 PM
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讲到Boss,它的形状很独特，就好像一个调转来的洗发水瓶.
如果有钱眞的不要买这些奇葩的建筑物。
之前The boss, launch的时候还请了很多香港的明星，好像草猛啊来打广告最后也变成烂尾楼，被套住的买家才知道草猛只不过是在外面老鹰的食物。
有些时候看项目也要看看谁是发展商
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发表于 17-9-2021 05:41 PM
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这家公司的背景我就不是很清楚，不过这一个应该是纯商业的，不受房屋部管辖。
所以出了事情，政府帮不了什么。忽然想起Sunway的YOLO。隔壁的Greenfield都已经交锁匙了，现在还没建完停车场。
老板你知道内幕吗？他其他的项目好像还在走着。 |
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楼主 |
发表于 17-9-2021 06:10 PM
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Yolo
You only live once
哦，这个项目也好像拖了很久。
但内幕消息我不太清楚。
所以以后就是最好买residential title HDA H 或HDA G因为其他都是商业合约不是标准的，有问题，发生政府部门也帮不到你。
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发表于 18-9-2021 10:50 AM
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不知道那些进场了的人还好吗？这家公司另一个新的商业楼盘在Tropicana City Mall隔壁。应该是一样的东西来的。
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楼主 |
发表于 18-9-2021 12:21 PM
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Project延迟或中途开发商走了。
既然银行已经出钱，所以业主还需要支付利息和贷款……直到支出金额结清为止。
那么你认为他们好不好呢？我会很痛苦
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发表于 18-9-2021 12:31 PM
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其实建到停车场，利息也不会多到哪里去。只是quota被锁着了，无法挪出空间投资下一套。这个项目还听说和广告学院合作，一起做宿舍，还签了MOU什么的。
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楼主 |
发表于 18-9-2021 01:31 PM
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不一定，通常起见到停车场的话，应该是工程20-30%（尤其是现在高密度的项目停车场有七八层楼高，因为地方小停车场通常都是在底层往上盖）可以说利息不高。
问题是也要看发展商有没有和建筑师打龙通,一些可能起到20%，为了跟银行快要钱，他可以讲起起40%（有些银行又刚好没有派人去查到底是不是真的）
这样买家就要给多一点的利息。
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发表于 18-9-2021 01:54 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 18-9-2021 02:00 PM 编辑
的确还是要看回买卖合同。我看过一个高楼纯商业的，其实很夸张快一下。
回归主题一下。恒大开始了，接下来会到哪一家大集团呢？碧桂前阵子听说在这里裁了不少人，有买湖边公寓的看路了。这些维尼熊国企的，在老家锁水喉的情况下，海外的项目不懂还能够继续下去没。我曾看过一些维尼熊国的建商因为锁水喉的关系，没有钱继续建下去。
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楼主 |
发表于 18-9-2021 04:02 PM
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我认为他们不是国有企业。 是私人的企业……
不过以前他们肯定是从政府那里得到很多秘密交易，这样他们才能发展得很快。
这张图表是那些前10名的开发商，几乎都是高负债率。
关于碧桂园。 现在一些王室帮助他们推动政府修改 MM2H
因为过去容易拿到MM2H，很多中国人作为条件投资房子....
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发表于 18-9-2021 04:21 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 18-9-2021 04:24 PM 编辑
嗯。其实我想说的是，维尼熊国的企业。
能够变成那么大，后面有红势力，就不知道是哪一家的。
全马我看外国人买房门槛最低的地方应该是柔佛还是马六甲了，没错的话是五百千。
这一点需要知情人士指点。
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楼主 |
发表于 18-9-2021 04:42 PM
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发表于 18-9-2021 04:55 PM
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