Sole Proprietorship 买屋子的问题

kenny92year

各位大家好


我是自雇人士 Sole Proprietorship
最近我看中了一间200k的屋子
由于刚好申请的过程中需要几个月的时间。
所以想要在趁这几个月的时间来准备我的资料

所以我想要问一下各位如果以我的状况和资料可以借到loan吗？

我现在的状况和资料是
1）我的公司刚刚成立1周年，我今年会报2020的income tax
2）我的薪水每个月大约会在2-4k左右，会固定进薪水去我的个人户口
3）我有薪水单，可是薪水单里面没有EPF和sosco
4）我会透过自己薪水每个月固定自己self contribute EPF 和sosco
5）我有信用卡， 而且不曾有赊账或拖款记录
6）我有个人存款和FD。加起来大约70k左右
7）我的commiment 只有PTPTN （RM155/ 剩11年）和保险（RM250/每个月）而已。

我想知道

1）请问我的资料足够可以让我申请到loan吗？
2）如果可以，请问我可以大约借到多少%？

3）假如不行，我可以找人joint loan？成功率会不会比较高？
4）请问有哪一家银行会接受，而且成功率比较高?

谢谢

地产经纪.约翰

我现在的状况和资料是
1）我的公司刚刚成立1周年，我今年会报2020的income tax
2）我的薪水每个月大约会在2-4k左右，会固定进薪水去我的个人户口
3）我有薪水单，可是薪水单里面没有EPF和sosco
4）我会透过自己薪水每个月固定自己self contribute EPF 和sosco
5）我有信用卡， 而且不曾有赊账或拖款记录
6）我有个人存款和FD。加起来大约70k左右
7）我的commiment 只有PTPTN （RM155/ 剩11年）和保险（RM250/每个月）而已。

我想知道

1）请问我的资料足够可以让我申请到loan吗？
2）如果可以，请问我可以大约借到多少%？

3）假如不行，我可以找人joint loan？成功率会不会比较高？
4）请问有哪一家银行会接受，而且成功率比较高?

请问楼主是做什么行业的呢？现在银行会评估行业的风险。如果是自雇，需要准备6个月甚至到一年的资料。

200K的房子，如果是贷款RM180K，利息算大概3.35%（因为贷款数额少于200K，有可能利息会更高一些），30年贷款期限，每一个月大概供RM800。按此推算，每一个月的净收入需要有RM1,150左右。这样看来你贷款到的机会是比较高的。

只是一些银行可能会比较在意你薪水单里面没有EPF。

加名肯定会提高机会，只是加名的那一个人也要有工作收入。

CIMB和RHB或许会比较容易批准，只是CIMB的利息相当高。

charleslwy

如果sole proprietorship, 一般上如果要申请房屋贷款都需要超过2年才可以，就算自己有给自己薪水，银行也不接受
建议你如果真的要贷款，最快的方法就是跟人JV

莫名其其妙

借不借到loan这个问题就不用讨论了，就是你借不到，总有一些agent会帮你搞定借到，但是你说你的收入2-4k，你真的要量力而为，考虑清楚

ngph988

你这个问题很面熟，感觉哪里看过

kenny92year

地产经纪.约翰 发表于 2-7-2021 12:10 PM
请问楼主是做什么行业的呢？现在银行会评估行业的风险。如果是自雇，需要准备6个月甚至到一年的资料。

200K的房子，如果是贷款RM180K，利息算大概3.35%（因为贷款数额少于200K，有可能利息会更高一些），30年 ...

謝謝你的回答，我是從事sublet出租生意的

kenny92year

莫名其其妙 发表于 4-7-2021 11:57 PM
借不借到loan这个问题就不用讨论了，就是你借不到，总有一些agent会帮你搞定借到，但是你说你的收入2-4k，你真的要量力而为，考虑清楚

謝謝你的回答
是的，所以我正在想辦法 準備好我的資料
至少agent也幫我submit資料的時候 比較齊全
我會認真考慮的，沒問題

地产经纪.约翰

kenny92year 发表于 5-7-2021 03:47 PM
謝謝你的回答，我是從事sublet出租生意的

找一个专业的会计师建议你应该要怎样准备文件吧。
如果你需要，我的伙伴在金融房贷方面很有经验，可以帮到你的。

kenny92year

ngph988 发表于 5-7-2021 11:05 AM
你这个问题很面熟，感觉哪里看过

對對，我是lyn那個 哈哈謝謝你的回答
我在這邊回答你的答案吧
好的，到時我會嘗試submit看看
當然sales turnover沒有你說的那麼高  

如果再不行 我會考慮jv了

kenny92year

charleslwy 发表于 4-7-2021 03:26 AM
如果sole proprietorship, 一般上如果要申请房屋贷款都需要超过2年才可以，就算自己有给自己薪水，银行也不接受
建议你如果真的要贷款，最快的方法就是跟人JV

謝謝你的回答

好的，我會嘗試Submit看怎麼樣
假如不行 我會考慮jv

kenny92year

地产经纪.约翰 发表于 5-7-2021 03:50 PM
找一个专业的会计师建议你应该要怎样准备文件吧。
如果你需要，我的伙伴在金融房贷方面很有经验，可以帮到你的。

好的 我可以有你的金融夥伴的聯絡方式嗎？
可以PM我？

非常謝謝你