关于defect的问题

candy莲

请问下，如果二楼屋顶漏水，导致一半laminated flooring踩到会有一点声音，那个有得claim defect的吗？他们一直说那个木没关系的因为是plastic来的，我不懂它是不是vinyl laminated flooring吗啦，不过snp 是写laminated floor罢了，据我在internet上查，laminated不是不耐水的吗？那个一半的地板没弄到水的踩到又没声音哦？

还有那个楼梯，我是还没有量啦，不过肉眼看过去，刚觉上那一格一格的楼梯并没有90度，那个算不算defect？如果有的claim的话，那他们不是得拆完全部laminated floor 重新补灰弄一个90度出来吗？而且踩上去的感觉有一点斜斜咯

然后那个陶瓷的马桶盖合不上该怎么办？他们说那个没得claim的，我什么都不懂，比较严重的defect感觉他们在给借口敷衍我

最后，key是不是可以等到他们做完全部defect才 settle last payment? 我的工地头手一直催我去settle的哦？我问officer他们也是这么说的，我这里是东马区啦

KimD@ngD@ng

拍照post这里比较容易讨论。你拿了钥匙就是银行已经release last payment了吧。

candy莲

q

阿公

首先，应该要鉴定的是，漏水是谁的问题？如果是发展商的问题，漏水导致laminate floor损坏，那么应该要连laminate floor一起整修，因为这个损坏的laminate floor也是defect来的...

简单来说，如果发展商来弄defect，拿楼梯什么的把墙壁刮花了，也是应该发展商弄回呀~~~

至于laminate floor踩到有声音，是不是因为下面hollow，也就是地板不平，所以踩下去会叫？算进去defect，叫发展商来弄回比较好~~~

楼梯没有90度，这个很难说，说不定是design咧，没有量怎么也不能够说是人家的错呀，我是发展商可能会赖你耳膜水平不平衡所以才感觉斜斜~~~

马桶盖合不上是什么意思啊？很难想像咧...

key是指vacant possession?不管怎样，如果已经vp交锁匙，就应该settle payment，不然会中late penalty的，可是你是cash buyer吗？不然为什么会settle last payment？因为如果是贷款，那个last payment是银行settle，不关你事，而且银行会hold着2.5%的payment，直到defect搞定才会release这个2.5%的...

candy莲

阿公 发表于 5-7-2017 10:47 AM
首先，应该要鉴定的是，漏水是谁的问题？如果是发展商的问题，漏水导致laminate floor损坏，那么应该要连laminate floor一起整修，因为这个损坏的laminate floor也是defect来的...简单来说，如果发展商 ...

那个是二楼房间的laminated floor oh.很确定并不是厕所导致的。是屋顶漏水，因为楼顶黄色掉了，他是一间房子的一半漏水，所以那个声音只有在越靠近角落的地方越大声，有点像吱吱声酱。两间小房都那样，我跟工头反应他说我最多帮你把plastering角和屋顶补好来，不过“木“地板是plastic 的，他意思是说plastic不会坏咯，就不能算是defect，声音多多少少都会有的 but 我不爽的是，摆明就漏水的角落才有，另一边没漏水我又踩不出什么声音？我后来问他的工人，他工人也说是plastic so doesnt matter 的，不过他工人还教会我claim一些我根本都不懂还可以claim的defect 如果像你说的，叫他们弄好来，是怎么个弄法？全拆换新的还是怎么样？？我一个女的，都不懂这些的

我楼梯正面的我忘了拍了，那个照片是之前看屋的时候拍的，我有去看其他的unit，我妈说好像踩起来的不会斜斜咯，我们的单位就会感觉脚背较低，脚趾的部分比较高，我打算过几天带尺去量，不过不懂能不能claim 咯

厕所马桶就是那个盖能够盖，不过瑶瑶咯，盖不稳那样，如果大力一点撞到，可能就byebye 了 ，我也是后来才发现的也是，并没有拍到照片，问他的工人，他的工人说是本来的，我去其他的unit看，他们的又盖的紧紧的。。。。

什么是vacant possession? 刚开始他们officer是没催我去settle 钱，我是刚好whatapps他们，他们说op出了，可以过来拿锁匙，意思也是要我过去还钱吧？我就说这期间我都还没去检查屋子就要还先吗，他们就push everything to 那个头手，我找头手谈，他就一直说要我去还先，在电话就说了，去到工地还是一样，说什么等下我不是主人他都不知道blabla，我去问之前公司的一个男officer,结果他就link我去给一个女的，说他没有负责后面last payment的部分，我都不懂我要怎样现在，对，我是cash buyer，我怕我还了等下他们就不帮我settle defect le，我 unit没有水电，很多东西check 不到哦

阿公

candy莲 发表于 5-7-2017 11:18 AM
那个是二楼房间的laminated floor oh.很确定并不是厕所导致的。是屋顶漏水，因为楼顶黄色掉了，他是一间房子的一半漏水，所以那个声音只有在越靠近角落的地方越大声，有点像吱吱声酱。两间小房都那样，我跟工头反 ...

老实说，看到我晕了~~~
这种事找你老公还是男性朋友去吧~~~
不然就泼妇骂街式的claim defect吧~~~

laminate flooring是plastic来的，不会坏？？那么问他warranty几久？2年？10年？
先试一试给房间通风，让它干先，因为如果有水，水可能给下面的plywood吸收了...
然后等若干天，试看是不是还有声音...
如果还有声音，就claim defect，然后说地板hollow，所以有声音，先别管他怎么做，总之就是给你弄到没声音为止...

楼梯用水平尺来量是不是平的...

厕所马桶盖其实后面有两个螺丝的，锁紧就好了...


什么是vacant possession? 他们office本来是催我去settle 钱，我是刚好whatapps他们，他们说op出了，可以过来拿锁匙，意思是说要换掉后面的钱吧？我就说这期间我都还没去检查屋子就要还先吗，他们就push everything to 那个头手，我找头手谈，他就一直说要我去还先，在电话就说了，去到工地还是一样，说什么等下我不是主人他都不知道blabla，我去问之前公司的一个男officer,结果他就link我去给一个女的，说他没有负责后面last payment的部分，我都不懂我要怎样现在，对，我是cash buyer，我怕我还了等下他们就不帮我settle defect le，我 unit没有水电，很多东西check 不到哦


vacant possession就是developer交锁匙给你，根据snp，里面有写明如何出payment的schedule，根据那个来还，你还是有2.5%总数是要等2年defect完全settle才给的...所以不用担心没有人settle defect，根据snp，如果没有人settle defect给你，你可以叫第三者来做，然后从这个2.5%里面扣出来...

candy莲

阿公 发表于 5-7-2017 01:29 PM
老实说，看到我晕了~~~
这种事找你老公还是男性朋友去吧~~~
不然就泼妇骂街式的claim defect吧~~~

laminate flooring是plastic来的，不会坏？？那么问他warranty几久？2年？10年？
先试一试给房间通风 ...

哦，谢谢你给的意见 我在看怎么办吧

那个，那不是不用拿锁匙了吗？据他们说是，还钱拿锁匙，没 settle，锁匙它们hold着哦，developer 2set 工头1 set
他们的officer 说snp有写18个月里面只要找他们他们就会帮我们弄，他还说有些人都已经叫银行出钱给他们了，but im cash buyer lo 要怎么hold他们

阿公

candy莲 发表于 5-7-2017 01:47 PM
哦，谢谢你给的意见 我在看怎么办吧

那个，那不是不用拿锁匙了吗？据他们说是，还钱拿锁匙，没 settle，锁匙它们hold着哦，developer 2set 工头1 set
他们的officer 说snp有写18个月里面只要找他们 ...

你有律师的吗？还是用着developer的律师？
如果有，那么钱给律师就好了，他会settle...
如果没有，那么看回去snp，里面有payment schedule，就照payment schedule跑，反正跟contract你绝对不会吃亏...
settle了payment，你就要拿锁匙，还没有settle payment前，你都不算屋主...

candy莲

阿公 发表于 5-7-2017 02:09 PM
你有律师的吗？还是用着developer的律师？
如果有，那么钱给律师就好了，他会settle...
如果没有，那么看回去snp，里面有payment schedule，就照payment schedule跑，反正跟contract你绝对不会吃亏...
settle了 ...

用Developer 的律师，之前的头期，其他付款，都是直接还给developer的哦

CzzHeng

你找脾气比较不好的男性或aunty去帮你骂吧。那个房间的Laminate最好换完咯，如果只是换一部分，以后也是会有问题的，因为LF的底部有放foam的，我就不信那个水流到那一部分而已咯，肯定渗到远远去。他们否认就叫他们直接撬开，看到LF底部没有水印为止，有水印的全部要换。

candy莲

CzzHeng 发表于 6-7-2017 10:22 AM
你找脾气比较不好的男性或aunty去帮你骂吧。那个房间的Laminate最好换完咯，如果只是换一部分，以后也是会有问题的，因为LF的底部有放foam的，我就不信那个水流到那一部分而已咯，肯定渗到远远去。他们否认就叫他们 ...

哦，好的，我就拿屋顶漏水硬硬根他们要求就行了对吧？我是两间小房都中一半，这样会影响主人房吗？主人房在小房对面。
如果他们帮我把屋顶和skirting补好了，我也一样有权利要求他们重拆吗？我不懂他们帮我弄到怎么样了，没去更近，工头只回我 “work in progresss”  
还是去反应给officer会是一个办法吗？我还没去拿锁匙，不懂他们会不会有defect list ，如果有的话，会比较容易complain吧?

CzzHeng

candy莲 发表于 6-7-2017 06:33 PM
哦，好的，我就拿屋顶漏水硬硬根他们要求就行了对吧？我是两间小房都中一半，这样会影响主人房吗？主人房在小房对面。
如果他们帮我把屋顶和skirting补好了，我也一样有权利要求他们重拆吗？我不懂他们帮我弄到怎 ...

你没有去看他们拆LF的话，他们通常都会把烂掉的skirting换掉，然后地板polish一下，你就看到新新的了。问题后面才来就够力了。。。

不会渗到你的主人房那么远啦。。。。

defect list 不是已经填了吗？没有填怎么开工维修？？

candy莲

CzzHeng 发表于 7-7-2017 08:38 AM
你没有去看他们拆LF的话，他们通常都会把烂掉的skirting换掉，然后地板polish一下，你就看到新新的了。问题后面才来就够力了。。。

不会渗到你的主人房那么远啦。。。。

defect list 不是已经填了吗？没有填 ...

我还没填哦，老实说，程序是怎么样我也不是很懂，我那时是六月中，刚好whatapps 那个officer问他屋子有没有消息了，因为他们说可能op会延迟到八月才出，怎么知道我一问他就说，刚出可以过去拿锁匙顺便settle电meter fee和最后的付款，我是cash buyer，我就说我还没check 过屋子defect，之前我的agent有说是修完才还的，可能每个developer procedure不同吧，过后就是我直接对那个头手了，头手就催我还钱拿锁匙先，说没锁匙怕我是骗子什么的，我就回去问officer程序，结果他说不是他handle 收尾的就推去给一位小姐，现在我就是怕我还完了他们会推三推四，看他们的pattern就是吃定我们，lf只是其中一个defect他不想不给我，还有一些不严重的我就不说了，我之前的钱直接交给developer的，律师楼叫我直接还给他们的哦，那个律师好像是专门帮developer handle snp的，是大型发展商来的。

candy莲

这个就是漏水的屋顶，上面还有个有个洞。

CzzHeng

candy莲 发表于 7-7-2017 09:11 AM
我还没填哦，老实说，程序是怎么样我也不是很懂，我那时是六月中，刚好whatapps 那个officer问他屋子有没有消息了，因为他们说可能op会延迟到八月才出，怎么知道我一问他就说，刚出可以过去拿锁匙顺便settle电mete ...

cash buy 的程序是如何我就不懂
我是借钱的，银行release完钱才拿钥匙，然后才慢慢跟Developer磨磨磨磨。。。。。我磨了一年，累了，小样的都自己来了。不然时间上我亏大了。

developer都是推三推四的，你就等他们的OC出了才给钱吧，什么道理8月出OC现在要给钱?

还有网传什么hold最后5%的payment,我去律师楼问的时候他们说是没有这回事的。

candy莲

CzzHeng 发表于 7-7-2017 10:44 AM
cash buy 的程序是如何我就不懂
我是借钱的，银行release完钱才拿钥匙，然后才慢慢跟Developer磨磨磨磨。。。。。我磨了一年，累了，小样的都自己来了。不然时间上我亏大了。

developer都是推三推四的，你就等 ...

Oc是op 吗？ 一样的东西？ Op 是已经提早出了，不过procedure是怎样，我就是问不到所以现在才这么烦。我就是见了头手被催去settle Last payment 才找回那个男的，我就问他你可以给我知道procedure 吗，他直接说你找那个女的，我觉得他们很没诚意，钱还没还就这么厉害推了，钱还了后，我不敢想象会怎么样
我现在是打算直接过去office找那个女的，不过钱还是不要还先，不懂这样做会不会显得我很cheap？ 头手的意思是很明显了，他没打算帮我换过LF，一直说是plastic材料不会坏的，如果我跟officer反应，叫他们叫头手搞好LF + 漏水 ，我才给钱会不会过分？那个应该是整间家最严重的部分吧，那个头手很聪明的，小件的反而很爽快就答应做给我了，大件的，他都说本来的没得做

对，那个hold payment我就是很困扰，如果说，我真的不幸的话，他们坚持不做给我，我钱settle了，到时我找律师写信给developer，他们会不会理我的？ 我看过有人发贴说 hold payment，如果他们不做的话，找外面的人做，然后才跟他们claim,像我这样的case，到时找谁claim我都不懂了，毕竟钱都还完了嘛。。。。

你说你慢慢找他们做回给你，那你装修了吗？ 还是你等他们补给你了你才开始装修？

CzzHeng

candy莲 发表于 7-7-2017 01:25 PM
Oc是op 吗？ 一样的东西？ Op 是已经提早出了，不过procedure是怎样，我就是问不到所以现在才这么烦。我就是见了头手被催去settle Last payment 才找回那个男的，我就问他你可以给我知道procedure 吗，他直接说你 ...

只要你装修的地方没有动到defect的附近就没有问题的。

但是漏水我叫他们来弄了几次，浪费了我几天假期，整年了都弄不好。我就自己叫别人弄了。
因为他们只是会补silicone. 胶这种东西可以耐多久？ 我把一部分的屋顶换了，屋顶很多裸露的洋灰都做了capping. 不再漏水了。

以你说的情况我觉得也是凶多吉少的了。给了钱你还不能告他们叻，要等18个月后还没有做好你才能告。所以你想快搬/明年新年住新家的话就自己弄，要等他们，只能碰运气而已。

defect list这种东西是给有时间的人去耗的。没有时间的就算了吧。。。。。

Liau

cash buyer的律师也会hold住5%不给发展商的吧。
天下的发展商都是一般黑的啦，我的也是一样，只会tampal tampal, 除了tampal还是tampal.
tampal 24个月后就拍拍屁股说拜拜了。

bryantkh

]p

bryantkh

candy莲 发表于 7-7-2017 10:17 AM
这个就是漏水的屋顶，上面还有个有个洞。

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