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Mortgage consultant vs Banker
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小弟我第一次买房子。现在是要接loan的时候。想问下，我应该在外面自己找mortgage consultant 帮我分析和跑loan,还是直接给property agent 帮我submit 给他的banker?
Mortgage consultant 的意思是帮我找最好的package 是吗？会有抽commission的吗？
两者那一个比较好？找mortgage consultant呢还是给property agent 包完？ |
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发表于 9-3-2017 02:20 AM
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自己去银行问，最简单的东西，只要去银行开口就可以了。何必傻傻被agent当水鱼砍。。。 |
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楼主 |
发表于 9-3-2017 07:12 AM
来自手机
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ktze 发表于 9-3-2017 02:20 AM
自己去银行问，最简单的东西，只要去银行开口就可以了。何必傻傻被agent当水鱼砍。。。
所以是不用找mortgage consultant 的是吗？？ |
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发表于 9-3-2017 09:31 AM
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发表于 9-3-2017 02:27 PM
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通常这样问，到最后都买不成的。
为什么？
因为你去银行counter问，他们只是叫你交你自己的文件上去，然后随便找个banker服务你， 甚至只是普通的新手应酬你。
如果是买二手买卖， 他们会要你交那个booking form, 顾客的文件，收入证明，回家等消息。 通常那个bank value给的数目远比卖价底，因为都是给最保守的估价，也是最低的bank value。很多时候90% of selling price都拿不到。顾客真的会以为是屋主喊价太高，所以顾客买不到。
如果是买新project，银行已经和那个发展商谈好全部的利息配套，顾客自己进去bank counter问，一般上那些利息和贷款程序都不大问题，最大问题是那些receptionist不明不白都会好奇问多两句， 或乱讲自己的看法， “蛤？你买那边啊？很贵哦”，“哇，那个psf很高哦”，到最后有机会cancel。
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发表于 9-3-2017 02:52 PM
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Banker
- 只负责一家银行的贷款.
- 比较直接来处理.
Mortgage consultant/broker
- 可以负责几家银行的贷款
- 要求文件会以不同银行的guideline 来定.
一般上两个的速度可快可慢，得看officer 办事能力来决定。
approval 大概是会用 5-7 工作天 (假如银行没有任何疑问) |
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发表于 9-3-2017 02:56 PM
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楼主 |
发表于 9-3-2017 03:34 PM
来自手机
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shonhock 发表于 9-3-2017 02:27 PM
通常这样问，到最后都买不成的。
为什么？
因为你去银行counter问，他们只是叫你交你自己的文件上去，然后随便找个banker服务你， 甚至只是普通的新手应酬你。
如果是买二手买卖， 他们会要你交那个booking ...
所以是要找mortgage consultant or 叫property agent 帮我找banker ? 快慢不用紧。快的话对我也没好处。快好就早点供建筑利息罢了。 |
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楼主 |
发表于 9-3-2017 03:35 PM
来自手机
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ngph988 发表于 9-3-2017 02:52 PM
Banker
- 只负责一家银行的贷款.
- 比较直接来处理.
Mortgage consultant/broker
- 可以负责几家银行的贷款
- 要求文件会以不同银行的guideline 来定.
一般上两个的速度可快可慢，得看officer 办事能力来 ...
所以你建议我找broker 还是 banker? Broker 有抽我钱的吗？我没有任何credit card. Clean ccris. 恐怕很难loan 钱。 |
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发表于 9-3-2017 10:28 PM
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建议你找broker 比较好，可以试几家银行. 因为clean CCRIS 银行一般上会 cut margin.
你需要我帮你处理贷款吗？
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楼主 |
发表于 9-3-2017 10:34 PM
来自手机
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ngph988 发表于 9-3-2017 10:28 PM
建议你找broker 比较好，可以试几家银行. 因为clean CCRIS 银行一般上会 cut margin.
你需要我帮你处理贷款吗？
你就是broker? Loan 成功了你要抽我钱的吗？ |
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发表于 9-3-2017 10:38 PM
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我没抽你钱，银行批了然后签回来是有给我们 commission 的. |
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楼主 |
发表于 9-3-2017 10:40 PM
来自手机
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ngph988 发表于 9-3-2017 10:38 PM
我没抽你钱，银行批了然后签回来是有给我们 commission 的.
你是jb area 的？ |
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发表于 9-3-2017 10:42 PM
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交给property agent 就好了
叫他帮你submit 多多间
他赚了你的佣金要给工他做啊
他肯定会保证你在限期内拿到你要的value
那么复杂化做什么
又要给property agent 赚又要给mortgage consultant 赚
分分钟那个morgage consultant 弄到你贷款不到你就知道
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发表于 10-3-2017 12:45 PM
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发表于 10-3-2017 02:10 PM
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有認識的banker就交給他做咯
沒有的話就交給賣你的property agent吧，基本上很盡心的，因為怕死你的loan不過。 |
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发表于 10-3-2017 11:34 PM
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你可以叫agent 介绍banker给你， 而不是mortgage banker / mortgage specialist，那些说1份文件可以帮你submit几个bank那种。到最后， 他们依然需要交docs, 给banker。 多了一个步骤。
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楼主 |
发表于 11-3-2017 07:38 AM
来自手机
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shonhock 发表于 10-3-2017 11:34 PM
你可以叫agent 介绍banker给你， 而不是mortgage banker / mortgage specialist，那些说1份文件可以帮你submit几个bank那种。到最后， 他们依然需要交docs, 给banker。 多了一个步骤。
Oic, 将讲的话mortgage broker 真的不是很好赚。property agent 一定会有几个他们自己的banker 的。我看会让她们处理咯。 |
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楼主 |
发表于 11-3-2017 07:39 AM
来自手机
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wind_heavenly 发表于 10-3-2017 02:10 PM
有認識的banker就交給他做咯
沒有的話就交給賣你的property agent吧，基本上很盡心的，因為怕死你的loan不過。
是怕agent submit 给全部bank. 有些bank reject 的话，我的record 就会不好了是吗？ |
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发表于 11-3-2017 06:52 PM
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没有agent那么笨的啦， 交完全部10个bank咩， 除非他真的那么新人什么都不懂
通常交2-3个bank已经足够，可以拿来比较 利息和配套了。
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